[摘要] 在电商的冲击之下，商业地产正处于前所未有的行情低迷时期。在东莞，由于前期建设过多，供大于求的总体格局致使商铺、写字楼和工业园区空置率居高不下。商业地产的走向成为行业人士十分关注的焦点。如何减少空置率，提高使用效率使得开发商和物业管理机构大费周章。
在电商的冲击之下，商业地产正处于前所未有的行情低迷时期。在东莞，由于前期建设过多，供大于求的总体格局致使商铺、写字楼和工业园区空置率居高不下。商业地产的走向成为行业人士十分关注的焦点。如何减少空置率，提高使用效率使得开发商和物业管理机构大费周章。
幸好，“大众创业、万众创新”的口号和地方政府一系列扶持政策，让商业地产在“创客”群体中发现了一线生机。创客，即创业者的别称，这一显得时尚、前卫的名词正在被越来越多用于各种文章与场合当中。目前，这一群体已经成为商业地产市场中难得的一张。具体表现为，越来越多的商业地产项目直接命名为“××创客空间”、“××创客部落”等等。大公司、大企业和传统的商户数量有限，非知名品牌的写字楼和商业地产项目难以争取到这些大客户们。而刚刚下海、经济条件欠缺、充满激情的年轻创业者一族在各种政策的鼓励之下，越来越多地投身于物美价廉的写字楼、厂房以及各种可以栖身的建筑物中，他们不太讲究场面、也不在乎是否装修考究，只要能够接待客户、从事创作、甚至只要有一张办公桌、两张椅子、一部电话都行。毫无疑问，这一群体的涌现，被嗅觉灵敏的开发商们抓住了商机。
一些原本空置已久的写字楼被改造成格子间、旧厂房被弄得文艺十足、在各种各样个性十足的炒作中，“创客们”在租金相对便宜且管理灵活的招商待遇面前纷纷进驻。一时间，“33小镇”、“769”、“微电影梦工场”等等明显针对年轻创业者的办公、休闲和商务接待场所接连推出。据说部分为创业者提供的办公场地每月只需要500元的租金，真正的低廉到“白菜价”级别，当然这类办公场地面积仅仅能够容纳一张桌子而已。
在新推出的众多创客办公场地中，尚未摸索出行之有效的管理模式，价格战已经开始打响，从开始的每平方米租金50元，不到一年的时间内，已经20元甚至10元还免租金一年的办公室随处可见，这些整体开发成本低廉的各种三旧改造项目，在抢了传统写字楼、商铺生意的同时，互相之间的价格战更是可以用火爆来形容。
粗放的竞争、低端的运作模式，让一些原本具有地理优势、成本优势的建筑物在短时间之内竟然失去了商业价值。例如前两年为人所津津乐道的万江下坝坊休闲一条街，在同行争夺、加上缺乏整体运作思维的双重压力之下，至今已经失去了往日的活力，商户们的生意逐渐滑落，至今已经成为业界一个讨论不休的话题。
一个新的商业模式，需要有立足长远、经得起市场考验的经营思路，方能在越来越多同行涌入的竞争中立于不败之地。但是，“创客空间”从一拥而上到目前的残酷竞争，让人感觉到，这一概念从一开始就出现了不妙的迹象。只怕到头来，又是空置率大增的一个个失败的案例。
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