[摘要] 上周，莞深高速黄江出口 ，又一全新项目亮相。菁英荟 开发的班芙春天开放临时销售 ，届时将推出洋房和别墅，当天吸引了莞深两地的客户前往咨询了解。
上周，莞深高速黄江出口 ，又一全新项目亮相。菁英荟 开发的班芙春天开放临时销售 ，届时将推出洋房和别墅，当天吸引了莞深两地的客户前往咨询了解。
早在几年前，偏安一隅的黄江楼市十分低调，在售项目少，极少被外界关注。从2009年开始，随着金地和花样年两大发展商相继在这个 拿地及项目入市，黄江开始备受市场关注。随后，碧桂园、菁英荟、中信、中天、梅江南、富基众多品牌开发商加入，使得区域楼市开发愈加热闹。由于处于临深 ，吸引了不少来自深圳的购房者。
房价五年涨七成多
黄江楼市的开发主要集中在两大区域，黄江镇 以及莞深高速黄江出口 。早在2012年，记者曾到过黄江踩盘。当时的莞深高速黄江出口只有金地湖山大境一个项目在售;而黄江镇 也仅有中惠珺庭、现代印象等几个楼盘在售。而时隔三年，黄江的市场开始变得热闹起来。除了本地的开发商，黄江也吸引了碧桂园、中信地产等品牌房企。
目前该镇 区在售盘并不多，在售的有风度盛荟、尾盘君悦蓝庭和棕榈泉。目前在售的楼盘集中在莞深高速出口 ，包括碧桂园翡翠山、蜜糖、金地湖山大境等楼盘为主。而待售的项目则有班芙春天、卧龙名苑、中信地产黄江项目等。
虽然黄江在售项目不多，但产品类型比较丰富，包括多重面积段的洋房、别墅产品。
得益于深圳客的外溢，该区域的房价也随之水涨船高。记者梳理中原地产统计黄江近五年的成交数据得知，2010年黄江的成交均价还在“5”字头，为5235元/㎡;此后，逐年走高，2011年至2013年分别为“7325元/㎡、7166元/㎡和7802元/㎡”;到了去年，黄江多个楼盘推出了别墅产品，成交均价也出现结构性上涨，升至9521元/㎡。而今年，截至今年6月底，黄江房价较去年有些许回落，成交均价为8941元/㎡。
记者了解到，黄江目前在售的洋房中，价格贵的是金地湖山大境大户型，其190㎡两厅两户的洋房，成交均价在1.4万元/㎡。
购房者多为深圳客
莞深高速黄江出口周边楼盘，大多数都拥有较为丰富的山水资源，在售项目的售楼员均坦言，楼盘成交主力军为深圳客。
据东莞中原研究部数据监测显示，2015年上半年，临深 住宅成交面积达到119万平，其中 内住宅项目中——黄江碧桂园翡翠湾，其项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万㎡。
有业内人士把黄江这个区域比喻为“东莞前庭、深圳后院”。记者了解到，通过莞深高速，黄江到深圳的车行距离大概仅需半的时间，这种地理 ，使深圳置业群体在黄江楼市中占据了不小的份额。
金地湖山大境的销售员左先生告诉记者，湖山大境一开始的目标客户群就定位于深圳，而从现场来访的情况来看，深圳置业群体也占据了80%以上。其中蜜糖的销售员廖先生告诉记者，“我们楼盘的买家中有95%是深圳客。”
有业内人士认为，黄江的本地消化力有限，该区域的楼盘成交还得靠深圳客来推动。随着梅观高速取消收费、城际轻轨开通、外环高速建成等，该区域越来越受到深圳客的关注。未来，东莞的轻轨R1和R4都会经过黄江，其中R1轻轨与深圳6号线在公明路段接驳，6号线连接龙华、石岩、光明、公明、松岗 。届时，黄江居民出行更加便利。
楼盘1：班芙春天
●楼盘档案：该项目是开发商菁英荟 在东莞的开山之作，占地面积约7.55万平方米，建筑面积约22.6万平方米。
新动态：7月11日开放了临时销售 ，预计10月份前后入市。
现场直击：班芙春天位于公常路边，就在莞深高速出口 ，交通较为便利。据项目现场售楼员介绍，首批产品为建筑面积180㎡双拼别墅，使用面积达到320㎡。洋房则有96-136㎡面积段的洋房，由于小区采用的是高低搭配的形式，高层呈L形排布，各楼栋之间的楼间距 开阔，高层洋房景观甚佳。
项目总共1531户，其中洋房1416套;别墅则包括64套177-185㎡双拼别墅、51套216-252㎡三至五联排别墅。
别墅产品设计有超大拓展空间，大的赠送面积可达145㎡， 。双拼别墅还会赠送约150㎡超大花园，前庭后院双花园的设计。
洋房方面，96-136㎡的三至四房，每个户型赠送约6-8㎡，实用率平均达到85%以上，且90%以上户型纯南向。
楼盘2：金地湖山大境
●楼盘档案：金地湖山大境项目总占地约25万㎡(包含酒店用地约36万㎡)，规划总建筑面积约35万㎡，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。
新动态：在售150㎡三房和190㎡四房，售价在1.2万元-1.4万元/㎡;另外三期460-520㎡的独栋别墅预计在8月份入市。
现场直击：该项目是黄江在售项目中规模大，山水资源为丰富的一个项目。该小区山环水绕，在小区中有200亩纯澈湖泊，是一个拥有原生态环境的楼盘。
一期共规划建设有654户，其中包括联排别墅、双拼别墅和面积为120-190㎡的三房、四房洋房，目前已收楼。记者在现场目测，约有三成的业主已入住。
二期规划建设有1440户，而且在售洋房以150-190㎡的为主，售价在1.2万元-1.4万元/㎡。另有少量120㎡左右的洋房尾货在售，售价约1.1万元/㎡。
该项目销售员告诉记者，其80%的客户是来自深圳，而且大部分客户都是买来自住而非 。不过，该小区不接受公积金贷款。目前小区已和华润万家超市签订了合作协议，届时小区配套会更加齐备。记者看到，小区配套的希尔顿逸林酒店、临湖高尔夫、山体运动场所、国际双语幼儿园等正在建设中。
楼盘3：蜜糖
●楼盘档案：项目总占地6.4万㎡，规划建筑面积约16.1万㎡，容积率为2.4。
新动态：75-93㎡的2-3房洋房和200-300多㎡的“商墅”(有四连排和六连排)
现场直击：该项目首批产品是市场罕见的i庭院小墅，面积在130㎡-230㎡之间。在售的别墅是四连排和六连排的“商墅”，面积在200-300多㎡之间;在售的高层洋房面积为75㎡-93㎡的2-3房;单价8500元/㎡。
“商墅，指的是首层是商铺，二楼以上是别墅的产品”。售楼员如此给记者解释“商墅”的定义。该项目就在碧桂园翡翠山旁边，其客户超过95%是来自深圳。
项目销售员廖先生坦言，“我们的目标客户就是深圳客，在深圳买小户型洋房的价格，可以在我们这里买到小别墅了，这种高性价比的产品更能吸引深圳客。本地客户反而不是很喜欢这种小别墅，毕竟它的舒适性因为面积小而有所打折。”
●楼盘档案：项目占地10.5万㎡，规划有约195-207㎡的西班牙风格双拼美墅和约89-182㎡三至五房的山景洋房。
新动态：在售165-180㎡四房，均价8500元/㎡
现场直击：记者在黄江踩盘过程中，发现碧桂园的销售团队是“拼”的。何出此言?记者抵达该项目的时候已是中午11点半，烈日当空，该项目的销售人员主动在售楼 前面的公常路边给过往的车辆派发宣传单，而且在派发传单时一直保持着职业微笑。
小区规划有商业街、会所、泳池、幼儿园等配套。该项目是黄江在售洋房中 带精装修发售的项目，这对于异地置业的深圳客而言，可以节省不少精力和时间。
该项目在今年上半年就取得不错的销售成绩，成交套数超过1000套。据记者目测，别墅目前已基本建设完毕，高层洋房大部分封顶或接近封顶的状态。
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