[摘要] 主城区,一直是不少购房者买房的 区域,尤其是在主城区工作的白领。但留心主城区市场的读者可以发现,主城区几乎没有新盘了,想在主城区选套刚需房,还得在二手房中挑。记者了解到,主城区土地稀缺,上半年也鲜有新盘入市,今年下半年除了位于同沙水库旁的全新项目皇马郦宫外,已经没有新盘推向市场。虽然主城区新盘供应量......
主城区，一直是不少购房者买房的 区域，尤其是在主城区工作的白领。但留心主城区市场的读者可以发现，主城区几乎没有新盘了，想在主城区选套刚需房，还得在二手房中挑。记者了解到，主城区土地稀缺，上半年也鲜有新盘入市，今年下半年除了位于同沙水库旁的全新项目皇马郦宫外，已经没有新盘推向市场。虽然主城区新盘供应量 少，但近城区楼盘却在不断放量。
其实，不少近城区楼盘过半买家来自主城区，越来越多的购房者也受到这种近城区购房观念的引导。业内人士认为，东莞城区楼盘供应少，价格高企，相比之下近城区楼盘低价声音强劲，随着城市化进程发展，城区可开发土地资源愈发稀缺，城市中产阶级居住从 向外围的近城区转移是未来发展趋势。如果你也正有在近城区购房的意愿，不妨看看我们的这份置业报告，为你的购房选择提供一些参考。
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你只需带上这份指南
一起去近城区的楼盘看看
虽然主城区新盘供应量 少，但近城区楼盘却在不断放量。记者了解到，不少近城区楼盘过半买家来自主城区，越来越多的购房者也受到这种近城区购房观念的引导。业内人士认为，东莞城区楼盘供应少，价格高企，相比之下近城区楼盘低价声音强劲，随着城市化进程发展，城区可开发土地资源愈发稀缺，城市中产阶级居住从 向外围的近城区转移是未来发展趋势。
如果你也正有在近城区购房的意愿，不妨看看我们的这份近城区置业报告，为你的购房选择提供一些参考。
随着二胎的放开，以及金融政策对改善型户型的利好，不少家住刚需户型的家庭有了换房念头。要换套130平以上的户型，在主城区来说，并不容易。首先是主城区的新房因为土地稀缺，目前房价高企，动辄1.2万元或1.3万元的单价，让很多家庭吃不消。此外，改善户型在主城区也不多。
记者了解到，正因为主城区130-160㎡的4房单位有限，不少楼盘的此类户型甚至“价”高一筹。如幸福公馆的127—140㎡户型，单价接近1.25万元/㎡，世纪城香榭里的155㎡户型，同样卖到了1.3万元/㎡左右。相当于想要在南城换到4房，总价需要200万元左右。
近城区盘的改善型产品，选择明显多了不少。除了高层洋房，也有小别墅可选。记者了解到，瞄准城区客户的高埗楼盘光大江与城洋房面积为110—158㎡，另一个石碣楼盘达鑫江滨新城在售洋房为149—245㎡，这部分楼盘可以承接不少来自莞城、万江、东城的购房群体。此外，位于道滘蔡白的多个楼盘，更是成了不少南城客户的选择。记者了解到，金地城南艺境项目的主力产品为小面积别墅，168㎡的高赠送别墅总售价在265万元左右。而新世纪君汇半岛也在主推106—175㎡房源，均价7000元/㎡。
环境及交通因素应多关注
选择在近城区楼盘购房的客户，他们除了是被更具性价比的价格吸引外，楼盘周边环境及交通便利程度会成为购房者关注的因素。
东莞大道延长线的开通，带动了南城人去蔡白 购房，梨川大桥即将开通的利好，也引导了万江、莞城购房者前往高埗置业。如今交通逐步便捷，因此从购房需求上看，对于那些市区已有住房、到郊区进行二次置业的人群具有 的吸引力。
值得注意的是，这些 多拥有 的自然资源，如临江等，不少房企也是对其大做文章。如道滘蔡白 多家房企抱团炒作“鹭湾”等。
一些购房者表示，与市区楼盘相比，近城区项目通常都占据着自然资源 ，地块完整成片，普遍容积率低、绿化 、环境好，在居住舒适度方面更加优于市区，而且适合总体规划，由此打造出的楼盘规模大、环境好，在同档次楼盘中，无论是环境质量还是视野景观等方面，性价比都具有明显
当然，地处近城区， 资源就是一个弱项，否则将难以吸引家有读书子女的家庭入住。开发商们自然是想方设法来打通 资源这一短板。金地城南艺境相关负责人告诉记者，为了吸引更多置业者前来，目前公司正在洽谈与城区 的合作事宜，希望能解决一些家庭的子女读书问题。
高性价比轻轨盘也不容错过
明年将是东莞开通轻轨R2线的年份，届时，乘轻轨去上班去购物将会成为日常重要的选择之一。等到轻轨开通，即便是从北站出发抵达南站，花费的时间也不会很多，而且花费不高，且不会遭遇大堵车迟到等尴尬情况。
轻轨沿线有不少楼盘分布，其中厚街共设置了3个轻轨站，多个厚街楼盘，将来出行都会比较便利
记者了解到，目前厚街不少楼盘只要“8”字头，有的甚至是“7”字头，虽然目前南城客户前往厚街多半会遭遇莞太路的堵车，耗时半或 时的时间，但只要轻轨开通，未来家住厚街前往 国际 上班，或许耗时会在半以内。
除了厚街楼盘的相对高性价比，在东城工作或者南城工作的白领，也可以把目光聚焦下桥轻轨站一带，该区域同样有相对高性价比的楼盘在售。
【壹】业内观点
金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华
到近城区置业 生活更舒适
随着城市规划的向南发展，时下，在南城找房一族并不少，可南城的新盘相当有限，即便是80多㎡的紧凑户型，也是轻松迈上百万元的总价。
对此，金地集团东莞地产公司副总经理曾鸣华表示，因为南城目前的住宅用地相当稀缺，很多南城买家选择到道滘蔡白 置业。可能不少南城客户觉得到蔡白的心理距离较远，所以没有选择在蔡白置业，这主要在于总部基地往南至富盈酒店一带有大量的荒芜地块所致，未来一旦这些地块得到开发，总部基地至蔡白 就会连成一片，规模发展。
曾鸣华表示，目前蔡白一带与南城 的房价差距在4000元/㎡，如果年轻白领选择在蔡白置业，这不仅让他们更换了一种更舒适的生活方式，更为他们的工作生涯增添了一辆代步车。
光大地产天骄 项目经理库尔班江
区购房需求外溢到周边镇街
到近城区置业的主要有哪些人群?光大地产天骄 项目经理库尔班江认为主要有两类：一类是首次置业者，这是 区楼价高企后被挤到周边房价较低区域置业的人群，他们在城 没有住房，资金比较紧张，到近城区置业只为自住，关注点首先是楼盘价格，其次是交通和生活配套。
另外一类是改善型买家，不过他们往往在市区拥有一套或以上住房，资金充足，到近城区置业主要是为改善生活质量，除了关注价格，他们也关注楼盘的环境和档次，郊区的房子一般用作第二甚至是第三居所。
光大江与城与万江仅一桥之隔，库尔班江说，“正是 万江，洋房的目标客户是以高埗和万江的区域购房者为主;还有少量其他三大主城区的客户，不过比例并不高。毕竟居住在镇区、工作在城区，还是有一定距离，而且更多的是一种心理距离。”
他认为，未来城区购房者往周边镇街买房是一种趋势。东莞 楼盘的价格高企，供应不足是其中重要原因之一，“供不应求，价格上涨”的价值规律已经充分地体现在 楼盘的价格上。另外，东莞 的主干道以及轻轨站点沿线的楼盘会更受城区置业者青睐。 董珊伶
【贰】近城区置业指南
东城东
这里有“8”字头的高性价比洋房
随着寮步的不断发展，“东城东”成了东城购房者置业的 。寮步这些 东城的楼盘，产品线 丰富，以较大的价格 承接了东城外溢的购房需求。
从早年开发的万科城市高尔夫花园、丰泰城、时富花园、怡丰翠云轩到目前在售的宏远御庭山、鼎峰尚境等多个楼盘，产品线丰富，满足了刚需和改善置业客户群的多种需求。
随着城市的发展，寮步的配套也开始逐渐成熟，越来越多的东城买家来此置业，享受东城东的成熟生活。对东城动辄过万的成交单价而言，“东城东”的房价显得较为亲民。记者踩盘了解到，除了鼎峰尚境的大户洋房和卡丽兰的复式洋房均价在1.1万元/㎡，其他在售御庭山、丰泰旗山橡树郡、怡丰君逸名轩等楼盘的洋房成交均价都在8500元/㎡左右。
虽然在今年3月份公布的《东莞市城市总体规划(2016-2030)》纲要中，新版的 城区版图中，却不再有寮步这7个自然村——下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯的身影。有业内人士认为，寮步虽不在 城区范围内，但还是作为 组团的一个重要组成部分，仍然承担连接松山湖与 城区之间的衔接作用。其地理 还是会吸引更多的东城置业者。
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