[摘要] 使用权的房子要比同位置的商品房价格 的多，但是由于对产权和流程的不了解，购房者看到了心仪的房子也不敢下手，那么何为使用权？使用权可以交易吗？
使用权的房子一般都是老小区，年头比较久远。但是由于地理位置的优越，看房者仍然络绎不绝。
房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。
房屋使用权如果上市交易房价比 权房屋 很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局 ，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人 。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。
使用权房可否交易
由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。
使用权房变更产权手续流程
1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。
2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。
3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。
4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款
5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。
6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易 办理申领《房地产权证》手续即可。
这里所指的购房人就是原使用权房的房东，在进行使用权向产权的转让后才能将该房屋进行一般的产权二手房的销售。
在转让时的费用计算为：
需交费用(元／平方米)＝[成本价(元／平方米)－15．3元／年平方米×购房工龄(年)］×[1－成新折扣率×竣工年限(年)］×[1－已租住公房折扣率］×［１－面积折扣］×地段增减率×朝向增减率×层次增减率。
其中：
成本价：建国后竣工的独用成套多层和高层公有住房，成本价为每平方米建筑面积1290元。
购房工龄：机关事业单位职工连续工龄按人事局有关规定计算；企业单位职工连续工龄按市劳动局有关规定计算。连续工龄计算到1991年底。
竣工年限：按房屋出售年份减去房屋竣工年份计算；
加层的房屋按原来房屋竣工年份计算。
一般的折扣为：
一、工龄折扣。每一年工龄给予每平方米建筑面积15．3元优惠。工龄计算到1991年底。
二、购买已租住公有住房折扣为4％。
三、面积折扣。多层公有住房为5％，高层公有住房(包括装有电梯的独用成套公寓住房，下同)为8％。
四、成新折扣为每年2％。但公有住房折旧后残值低于40％的，按40％计算。
五、房屋的地段、朝向、层次等增减系数。
(1)、房屋地段按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ分为六个等级；地段等级增减率为：Ⅰ级100％、Ⅱ级90％、Ⅲ级80％、Ⅳ级70％、Ⅴ级60％、Ⅵ50％。
(2)、房屋层次增减率为：底层98％，顶层96％，二层100％，其它层102％。但新式里弄住房不计层次增减率。
(3)、房屋朝向增减率为：东向100％，南向102％，西向95％，北向92％。房屋朝向的确定，以独用成套房屋中卧室或起居室的好朝向确定。
六、付款折扣为20％，但1999年12月1日前签订《公有住房出售合同》采取抵押贷款方式付款的除外。
举个列子:
购房人及房屋情况：已租住，多层独用成套公有住房，1992年竣工，建筑面积80平方米，Ⅳ级地段，二楼正南向；购房人为科级干部，购房人与同住人共4口人，长工龄12年。房价为[1290－15．3×12]×[1－2％×(1999-1992)］×[１－4％]×[1－5％]×70％×102％×100％×80×80％＝39654(元)
首期房屋维修基金：18×80＝1440(元)
应缴付的税费如下：
手续费：39654／80％×0．52＝248(元)
房屋登记勘丈费：0．30×80＝24(元)
房地产权证工本费：25(元)
房屋买卖合同印花税：5(元)
土地金：39654×1％＝396．54(元)
产权登记权证印花税：5(元)
地籍图费：25(元)
总计税费：728．54(元)
也就是说房东将该房从使用权转为产权所需不交的钱为39654元，所需交的税费为728．54元。
由此可见，通过相关手续流程后，使用权也是可以上市交易的。业主与购房者了解了相关信息后，才可出售或购买使用权的房子。
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