[摘要] 业主徐建伟2009年花了22.6万买了东莞比华利山庄一套100多平方米的商品房，2010年10月入住后，其认为开发商未取得竣工验收备案登记，无法办理房产证，因此告地产商、开发商逾期交楼获得14万违约金赔偿。
业主花钱买房入住将近五年，地产商却告到法院要求返还房屋，而且期间的租金照付。这样的“奇葩事”，就发生在寮步的一个小区。业主徐建伟2009年花了22.6万买了东莞比华利山庄一套100多平方米的商品房，2010年10月入住后，其认为开发商未取得竣工验收备案登记，无法办理房产证，因此告地产商、开发商交楼获得14万违约金赔偿。
地产商“奋起反击”，既然法院认定“交楼”，那意味着业主是在侵占涉案商品房，其再次告到法院要求业主返还房屋，而且还要支付侵占期间使用费7万余元。昨日，该案在寮步法庭开庭审理，双方唇枪舌剑，将数年来结下的恩怨再次一一摆出。
房款交清了
房产证却迟迟办不下来
业主徐建伟来莞打拼多年，首次买房就看中了位于寮步的比华利山庄一套100多平方米的商品房。没想到的是，这个决定成了困扰整个家庭的心结。
徐建伟说，房子2009年签订《商品房买卖合同》，到现在前后已全部付清房款共22.6万。到2010年10月收楼入住， 徐建伟一家进新房，还办入伙庆贺。
后来，徐建伟在找开发商办理房产证过程中，发现对方没有办理验收手续，因此迟迟拿不到证。
“花几乎一辈子积蓄，买了房图个安心稳定，谁知办不到房产证，想办个抵押贷款或者积分入户都办不了。”徐建伟说，无奈之下，2011年9月向法院起诉浩兴国际有限公司（下称浩兴公司）和东莞市寮步房地产开发总公司（下称寮步房地产公司），主张两被告交房需支付违约金。
经法院二审
法院查明，东莞比华利山庄花园是由浩兴公司挂靠寮步房地产公司开发建设，双方1991年签订协议，主要由浩兴公司为开发商，寮步房地产公司负责出名办理报建手续和以其名义对外签订销售合同，并收取承包利润。
法院经过二审，认为浩兴公司至今未办理房屋竣工验收手续，按照购房合同约定应承担违约责任，而寮步房地产公司承担连带清偿责任。判决支付的违约金以22.6万元为基数，以每日万分之五为标准，从2010年5月1日开始计至向徐建伟交付验收合格的涉案商品房之日止。
截至2014年6月5日，徐建伟通过向法院申请强制执行，从寮步房地产公司拿到违约金14万元。
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不愿当“冤大头”
地产商告业主要求还房
既然法院此前判决浩兴公司和寮步房地产公司承担的是连带责任，为何赔钱的是后者，而前者却“置身事外”？
对此，寮步房地产公司的代理律师称，浩兴公司此前因为股东内部矛盾，也在法院打了官司，浩兴公司的资产已被转移，其不动产也已被法院查封。
由于承担连带责任，寮步房地产公司成了“冤大头”，无奈之下，其以“对方侵占涉案商品房”为由，将业主徐建伟告上法庭，要求返还房屋，而且还要对方支付侵占期间使用费7万余元。那么，到底是什么原因，导致涉案商品房迟迟拿不到房产证呢？
寮步房地产公司的代理律师解释，一是浩兴公司股东内部矛盾，导致无人跟进处理，相关资料不齐全，二是原来小区规划电力供应不足，规划问题导致竣工验收有一定困难。“由于浩兴公司原因，以及一系列历史遗留问题，导致涉案商品房没有办理竣工验收，我们作为被挂靠单位，承担了极大的法律责任。”
庭审焦点
双方都希望案件处理合情合法
庭审中，尽管双方唇枪舌剑，针尖对麦芒，但对法院都有一个期盼，就是希望案件能够合情合理合法。但是，对于“合情合法”，双方却各持不同意见。
原告寮步房地产公司称，被告徐建伟主张的是交楼，法院判定原告承担交楼的责任，而且是没有封顶的，上次只计算到2014年6月，直接给了对方14万，如果算到现在又有几万，由于客观历史原因，涉案楼盘终没有办到房产证，一直这样赔下去，每个月3000元，几十年算出来数目是多少？
所以，原告认为，案件的处理，应该遵循公平公正、合理合法的原则，只有这样才能使社会公正得到体现。
“楼你也住了，还每个月从我们这里拿到3000元的违约金，合情合理吗？既然法院判的是交楼，也就是说到现在房子没有交付，产权还是我们的，就麻烦你先把不符合交楼条件的房子返还给我们，等具备交付条件了，再向你交付。”原告代理律师说。
而被告徐建伟认为，原告有损失，可以另向浩兴公司索赔，浩兴公司以前开发楼盘，卖得大笔钱，一部分是交给原告的挂靠费，原告收的也不少，现在给他的违约金，算什么损失。
“买房给了钱，我们都住了快5年，已经形成事实的交付，只是交付不合法。你们应该尽快给我办理房产证，你一直拖三十五十年不给我办，那叫合情合法吗？”徐建伟说，他也不想要这违约金，希望对方尽快去办房产证，“要钱不是目的，而是督促你尽快给我办到房产证。”
由于双方分歧太大，无法达成和解，法院将择日宣判此案。
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