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东莞临深 新盘不够卖 二手房市场升温

东莞时报  2015-07-26 00:00

[摘要] 卖深圳客的一手楼盘近赚得盆满钵满，记者了解到，随着新盘供应的有限，深圳客热衷的区域二手市场也火了起来。一位在2012年 了一套金域松湖96平方米三房单位的东莞 者告诉记者，短短几个月，这套房子的市场价就涨了10多万元。

近，深圳客来莞买房的新闻频现报端。由于深圳高企的房价，越来越多的刚需客选择来莞安家。

主打深圳客的区域楼盘在近期的销售上，的确是红红火火，还有的项目提价不少依旧能快速去货。

卖深圳客的一手楼盘近赚得盆满钵满，记者了解到，随着新盘供应的有限，深圳客热衷的区域二手市场也火了起来。一位在2012年 了一套金域松湖96平方米三房单位的东莞 者告诉记者，短短几个月，这套房子的市场价就涨了10多万元。

新政后96㎡三房 15万

林先生是东莞一位资深的房产 客，曾 过多套房产。万科金域松湖项目，便是他两年前看中的一个 标的。当年，他花了80万元左右，购买了一套三房。交楼后，就一直出租。

“我本来打算房产证过了5年看市场行情再决定是否出售的，今年3.30政策一出台，我这套房子也可以免征营业税了，当时我就到 的中介去询问市场价。”林先生说，4月初自己去中介询价时，中介告诉他大概可以卖93万元。

因为涨幅不大，林先生决定继续出租。

时间到了5月份，深圳楼盘疯涨的消息为大家知晓。随后，林先生获悉越来越多的深圳客来东莞买房自住，不少楼盘被深圳客快速“攻下”，松山湖的房子，自然也在他们的抢购范围之内。

时隔1个多月，此前联系他的中介再次给他来电咨询房子是否出售，中介告诉他，目前他这套房子按103万元报价，应该可以立马成交。

还不到两个月，一套房子就涨了10万元，这样的涨幅让林先生意识到深圳买家的“凶猛”了。

接下来一周，林先生到了松山湖在售楼盘了解价格，之后给自己的房子定了个价：108万元。“没想到提高了几万售价，还在一周之内成交了。”林先生说，买他房子的是一位深圳人，他们并不怎么议价，可能是因为东莞深圳两地的价差很大，深圳客成交起来 爽快。

临深 二手房成交涨幅大

林先生的个人案例，反映出目前深圳客的“来势汹汹”。目前不少临深区域新盘有限，深圳客只能在临深片小区里寻找二手房源。

记者从合富置业监测到的数据了解到，今年上半年，东莞二手市场成交升幅较大，其中，以承接深圳外溢需求的凤岗、塘厦、松山湖等镇区域，二手交投增幅较大。如塘厦、凤岗镇、长安等区域的交投同比升幅高达七成。

记者了解到，目前二手房营业税征收期限从此前的5年缩短至2年，临深 不少楼盘都属于免征范围内的楼盘，目前，随着凤岗、塘厦等区域新住宅项目的减少，深圳刚需客只能转向二手市场。

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