[摘要] 编者按：7月将近尾声，东莞的楼市随着几场暴雨，随之降温，由于天气恶劣，售楼处的人气急降，签约的购房者也随之减少。8月东莞的开发商依然保持了较高的供应量，将有5个纯新盘入市，除了一直是楼市热点的临深 外，水乡 和松湖 在8月都将奋起抢客。
编者按：7月将近尾声，东莞的楼市随着几场暴雨，随之降温，由于天气恶劣，售楼处的人气急降，签约的购房者也随之减少。8月东莞的开发商依然保持了较高的供应量，将有5个纯新盘入市，除了一直是楼市热点的临深 外，水乡 和松湖 在8月都将奋起抢客。上周，三宗热门土地都顺利出让，品牌奋起在东莞动作频频，可以看出对东莞楼市的后市都充满了信心。
7月即将结束，上周东莞楼市成交有所下滑，住宅均价回落至9字头。7月东莞楼市中实现开盘或加推的项目 少，大部分开发商在积极蓄客。究其原因：一方面，近期楼市降温导致开发商入市信心不足；另一方面，部分项目蓄客量尚不足，开盘时间往后一推再推。据东莞房天下房天下不完全统计，截止7月24日，8月东莞将有17个项目进行开盘或加推。
上周东莞持续多日暴雨似乎影响了购房者买房的热情。上周（2015年7月20日——7月26日），东莞楼市商品房成交1845套，其中住宅成交1251套，环比下降了35.01%；成交面积为137145.66㎡，环比下降了34.20%；成交金额约131075.7万元，环比同样下降了38.08%；成交均价约9557.41元/㎡，环比下降了5.90%，东莞住宅成交均价再次回落至9字头。
经过了7月第三周高位成交后，上周东莞楼市降温明显，成交从高位下滑，除了部分 项目继续小幅加推外，大部分楼盘都是处于按兵不动的状态。从整体市场来看，受股市影响，楼市降温继续，开发商入市信心不足，开盘时间一推再推。
值得注意的是，上周东莞楼市成交情况与7月第三周明显升温的东莞楼市区别在于少了临深 新开盘项目支撑，上周临深 个盘成交下滑趋势明显，一方面是因为股市震荡，深圳 客户减少；另一方面也是因为在经历了上半年的大卖后， 库存量较低，供不应求态势严重，这也导致成交量的减少。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
8月东莞17盘推新入市 水乡 发力抢客
2015年东莞上半年楼市火热落幕，下半年的 个月楼市也是高烧不退。7月一向被视为是下半年的 个蓄客期，房企在这个月内，会针对上半年的销售成绩，调整下半年的推货计划，楼市会进入一个淡季，但今年却有所不同。由于上半年东莞楼市的火爆，加上六月底央行出台的降息降准政策，在7月份的威力逐渐显现，令本是淡季的东莞楼市成交一直维持在高位。趁着这股热潮，不少开发商在8月都将推新入市，截止7月24日，据东莞房天下房天下不完全统计，8月东莞将有17个项目进行开盘或加推。
从东莞楼市8月份新货的区域分布图中可以看见，临深 、松湖 和水乡 的占比相同，分别占到了23.53%，是8月新货供应的大户；而滨海 的供应占比17.65%； 城区8月新增供应占比下降，只占到了11.76%；大石龙 和东北 8月无新增供应，东北 已经连续2个月无新货供应。
临深 的成交持续火热，得益于深圳客的不断涌入，但与此同时，临深 的房价的涨幅也相当明显，也因此令深圳客开始将目光放到东莞的其他 上。7月，东莞本年度大的商住地块顺利拍出，碧桂园拿下的这块位于麻涌镇的“巨无霸”地块，说明越来越多的品牌房企已经将目光转到了水乡 上，转而发展广州客这个购房群体，与7月份相比，水乡 的供应占比大涨，也充分说明水乡 吸引的购房者越来越多。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
东莞碧桂园首次进驻麻涌 4亿元擒获麻涌"巨无霸"地块
21日上午10点，位于麻涌镇大步村的编号为2015WG022的商服地块出让，此次出让的地块占地面积为131313.46平方米，起拍价高达3.29亿，容积率为1＜R≤2.09，经过了10轮出价，终被东莞市碧桂园房地产开发有限公司以41935.0万元擒得，溢价率为27.33%，成交地面价为1527.99元/平方米。
自2009年8月耗资6亿在大朗拿下一宗商住地进驻东莞以来，碧桂园地产就在东莞快速的“跑马圈地”，已经在大朗、塘厦、沙田、常平、企石及黄江等多个镇完成布局。此次再下一城，进驻麻涌擒获“巨无霸”地块。
编号为2015WG022的地块位于麻涌镇西部干道 ， 淡水河， 广深沿江高速，交通便利，周边有文化体育公园、麻二公园和华阳湖生态湿地公园，并且 资源丰富，麻涌 、麻涌镇 和东莞育龙 均在 ，再加上地块 麻涌镇 ，发展商业的氛围浓重，建成后相信也可以为周边的居民带来便利。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
东莞首条有轨电车有望年内开建
充满书香的“阅读专列”、浓缩老广儿时记忆的“广州情怀号”……还在羡慕广州各式各样的有轨电车吗？不用急，东莞很快上马有轨电车了。昨天下午举行的东莞市控规委员会2015年第六次会议上，东莞首条有轨电车试验段线路规划，通过了审议，有望在年内开建。
全长约12公里的市区有轨电车试验段，将从南城CB D出发，途经市 文化 、东城 、世博广场等热门地点，在西平新城 站、东城海雅旁的东城路站，与即将要开通的2号线交会，终点设在汽车东站。此外，东莞总共规划了6条有轨电车线路，快来看看离你上班和居住的地方有多远吧。
市区有轨电车试验段怎么走的？在编的《东莞市现代有轨电车首期工程选线研究》阶段成果透露，由长约6.1公里的 区段和长约5.8公里的东城东段组成，连接了CBD、市 文化 、汇峰办公区、东城 、世博广场、乌石岗和汽车东站一线。
有轨电车也可以方便地跟 线路换乘，短短12公里市区试验段两次与 2号线接驳，分别是位于南城西平的新城 站和位于东城海雅百货 的东城路站。在新城 站，有轨电车不仅可快捷换乘 线路，还可换乘莞惠城轨至惠州。
东莞乌石岗 将升级变 商务
由于地理位置优越，东城乌石岗被认为是东城 区仅存的 开发地块，其发展规划一直备受关注。昨天，市控规委员会会议通过了10个项目的控规调整，其中就包括东城乌石岗 的规划，该 将被打造成东城企业总部和 商务办公 ，增建十多幢超百米高楼，与 处的万达广场“对望”。
东城乌石岗 北接莞樟路，南靠东升路，西连东华医院和东华国际。作为东城 核心位置，乌石岗 对接世博商业 和黄旗北居住 ，紧靠东纵商圈核心，隶属于东纵商业区的 。
据东城规划所相关负责人介绍，东城 现已有商业 、 、生态休闲 ，且该区拥有几个较为成熟的居住组团， 欠缺的功能就是 级的商务办公区，造成大量人员居住在东城，工作在南城，从而形成区域钟摆式的交通流，加剧了市区的跨区交通压力。
东城拟在乌石岗 打造一个以商务为主题的综合商务社区，提升东纵商圈的商务功能，塑造城市新地标。因此，该规划调整获得通过，预示着该 将发展为东城企业总部办公区和 商务 ——以商务办公为主，辅以文化娱乐、展示展览、城市休闲、公寓等的时尚生活 。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
东莞虎门楼市成交火 房价上涨吸引房企深耕
23日，万科再度以4500元/平方米的楼面地价拿下虎门博涌的两宗商住地块，加上上月其已经拿下的两宗博涌地块，万科将对这4宗连体地块进行统一开发，打造成全新的大型社区。据统计，这4宗地块面积共12.42万平方米，总价达16.8亿元，楼面地价均为4500元/平方米，是今年虎门的高楼面地价。
万科拿下的这4宗地块位于虎门镇体育路旁，虎门万达广场，紧靠广深高速， 有客天下·琥门和金地·琥悦等多个楼盘，商住氛围浓郁。东莞中原地产市场研究部认为，万科在虎门如此拿地，一是其长远看好虎门的发展 ，深耕虎门市场意图明显；二是万科在售货量明显不足，土地储备需要加速补仓，遇到合适地块便及时入囊。
虎门“撤镇设市”，未来城市配套、产业转型等方面将有望升级，发展 可观，这也是虎门吸引越来越多品牌开发商聚集深耕的原因。
随着成交量的上升，虎门镇的别墅成交量也在增多，一些个盘悄悄 ，于是房价便出现明显上涨。据瑞峰置业市场研究部的统计，上半年虎门住宅均价达到10828元/平方米，同比上涨幅度达12%。
据瑞峰置业市场研究部相关人士介绍，今年上半年，虎门个别项目的 幅度超过千元，楼价上涨苗头愈演愈烈。
与此同时，虽然虎门的楼盘较多，但是按照过去一年虎门的成交量计算，虎门的消化周期仅8个月多一点，消化压力小，这也促使开发商积极快速推货。
据瑞峰置业市场研究部统计，下半年虎门将有万科、万达、金地等品牌房企持续推货，佳兆业·御府也有望推出，共计有超过10万平方米的货量入市，并有大量洋房供应。
东莞中原地产市场研究部认为，在火热楼市的刺激下，虎门楼市将迎来新一轮的供应热潮，有望继续量价齐升，此外，南沙自贸区挂牌、虎门二桥建立后，虎门将直接对接南沙，接受自贸区的辐射，虎门楼市也将衔接广州、深圳，接受南沙辐射以及对接深圳客的流入，开发商长远看好虎门楼市，虎门的房价甚至有望与广深“接轨”。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
东莞水乡楼市升温 楼盘客源七成被广州客占领
近日，关于水乡 的新闻，引发市场关注。7月21日，东莞环保局通报水乡的新环境整治情况，东莞已发放6.87亿元，奖励造纸企业退出水乡，目前已有51家纸厂关停。 花重金来整治，这让不少市民看到了水乡 未来发展的 。
业内人士认为，主城区供地极少，刚需户型将长期处于缺货状态，而周边镇街供应土地加大， 是水乡 ，发展前景良好，这使得一些刚需购房者会向周边的镇街购房，并带动周边镇街楼市的发展。不过也有观点认为，水乡 楼市不平衡，目前的发展还受到“缺失、配套和规划较为落后”等不利因素影响。
由于本地客源消化力不足，水乡片楼盘以主城区稀缺的水资源做文章，主力向主城区客户尤其是土地资源稀缺的南城、东城推广。
记者走访市场了解到，水乡 在售的万江北大御城、道滘金地城南艺境、新世纪君汇半岛、沿海丽水佳园、高埗江与城等项目，其客户主要来源于主城区。事实上，水乡 楼市发展较为落后，房价也一直较为亲民，与主城区动辄过万的单价相比，无疑是楼市的价值洼地。
以道滘楼市为例，之前受限于交通的限制，道滘楼市一直不温不火，房价也长期处于低位。但随着东莞大道延长线及水乡大道的开通，交通便捷了不少，道滘房价和销量也逐步上涨。目前在东莞延长线周边的几个道滘楼盘，洋房价格也从此前“5”字头卖到了“7”字头。即使如此，道滘的房价依然比城区洋房均价低2500-4000元/平方米，随着交通配套的完善、水乡规划利好的实施，道滘楼盘以价格 也吸引了许多主城区购房者。由于地价成本较为低廉，近年吸引了不少本土开发商进驻，如南峰、宝盈、富盈、新世纪、建工集团等。 广州新塘，麻涌楼盘以价格 吸引了部分广州购房者。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
东莞莞城 紧张 新生儿入户细则尚未出台
7月15日，东莞市公安局和市卫计局联合发文，明确出生小孩入户不与上环结扎挂钩。7月23日，发文已过去几天，记者了解到，目前全市除了莞城之外的31个镇街已经落实政策，与计生脱钩接受现场或预约办理新生儿入户。莞城方面表示，由于该街道存在大量空挂户、集体户和拆迁户，情况复杂，目前暂停新生儿入户，制定细则后，将严格按照文件执行新政策。
由于入户人数很多，为避免排队拥挤出现混乱，多数分局采用了预约办理的办法。万江公安分局每天现场办理50例，其他的接受预约。由于办理人数过多，现在的预约号已逾千，排到了8月份。寮步公安分局仅20日当天就收到几百例预约。清溪公安分局也采取预约办理，每天办理出生入户限定30个 。7月20日塘厦公安分局实施新政首日，有市民凌晨4点半就前往办证大厅排队，为了方便市民办理入户，办证大厅安排了多名工作人员维持秩序并进行派号，办理窗口也由2个增至4个。
记者了解到，前来办理新生儿入户的大多是属于超生未上 的，也有一些是政策内生育。
东莞楼市7月25日成交378套 住宅均价9358元/㎡
中国人不想多生因房价太高? 买房看准8个低房价城市
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
