[摘要] 东莞有几个地方因为各种发展原因和实际情况，规定区域内不再批准商住用地，也就是说现存的和正在建设的楼盘是这些区域内仅存的新房了。其中的代表区域就是东莞松山湖和南城总部基地。
东莞有几个地方因为发展原因和实际情况，规定区域内不再批准商住用地，也就是说现存的和正在建设的楼盘是这些区域内仅存的新房了。其中的代表区域就是东莞松山湖和南城总部基地。
松山湖：一心发展高科技 土地不够成短板
松山湖作为高新科技产业园区，凭借优越的地理中枢位置、良好的生态环境、低容积率，已成功吸引了大批高新科技企业进驻，强大的消费能力和地区的景观资源，也使多家知名房地产商们看准时机抢滩松山湖。
然而，可利用土地资源有限成为当前松山湖扩大发展的大短板。松山湖总体规划建设面积72平方公里，规划红线内用地58平方公里，因为生态环境好、容积率低，实际可出让的土地面积只有25.4平方公里，发展至今只剩12平方公里的用地可以出让，包括工业、产业研发用地不足7平方公里。
松山湖松山湖管委会常务副主任刘宁说,“今后原则上不再做纯商品房，目前的居住用地，就是用来做人才安居工程”。
松山湖的现存楼盘中，豪宅楼盘占据不小比例，由于豪宅的低密度属性，洋房可利用土地资源被进一步剥夺。作为松山湖的中层、基层人才的洋房产品，近年来已经被园区员工大量购买，加上东莞本地、深圳广州等仰慕松山湖环境的购房客户，空置数量并不十分充分，加之松山湖不再批准商住土地，片区洋房的数量只会在自然销售情况下越来越少。
据刘宁透露，今后松山湖的就业人口将达到30万至40万人，目前非商品房居住房约有7000套，住房问题比较突出。
朋友圈都刷爆了! 东莞这些楼盘有强劲"后台"谨慎买!
紫檀山400-890-0000 转 664695
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 紫檀山基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 松山湖 | |
| 收房时间 | 预计2017年5月30日8栋入住 | 开发商 | 东莞市德基房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年6月10日二期8栋已加推 | |
| 户型 |
| |||||
星城翠珑湾400-890-0000 转 678712
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 星城翠珑湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 松山湖 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月31日二期公寓入住 | 开发商 | 广东置荟星城投资开发集团有限公司 | 开盘时间 | 2014年12月二期已加推 | |
| 户型 |
| |||||
锦绣山河三期400-890-0000 转 662011
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 锦绣山河三期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 松山湖 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月份入住 | 开发商 | 东莞市桃源商住建造有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月20日新品洋房已开盘 | |
| 户型 |
| |||||
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 万科松湖中心基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 松山湖 | |
| 收房时间 | 2013年 | 开发商 | 东莞市盛宏实业投资有限公司 | 开盘时间 | 2012-8-30 | |
| 户型 |
| |||||
朋友圈都刷爆了! 东莞这些楼盘有强劲"后台"谨慎买!
南城总部基地：欲成CBD 不建新住宅
南城总部基地概念的提出是在2007年，当时政府提出了“中心提升、东西推进、南北拓展”的方向，随后在2009年进行了细化，正式提出“规划近1000亩土地建设总部经济大厦群，建一批35—60层的总部大厦，并对引入的总部大厦设定了门槛——年税收3000万元以上的上市公司总部和大型企业”。
根据规划，南城总部基地分三期开发，目前一期、二期已开始陆续动工，城市中心雏形初现。南城总部基地三期位于南城总部基地一、二期的西北部，地块面积达100多亩，目前主要是旧工厂，将以“三旧”改造方式入市，仍然以商务办公为主。
R2线穿过南城总部基地，使总部基地附近的住宅更加走俏，业内人士预测，总部基地首批写字楼建成后，将聚集大量的商务人群，对住宅物业的购买和租赁需求会更旺盛。
南城区一直处于“渴地”的状态，2013年全年无全新商住地块入市，2014年季度也无地块入市。南城总部基地附近所开发的住宅项目有限，开发一个少一个。根据规划，政府将不再审批南城总部基地内的住宅用地，由世纪城地产开发的幸福公馆将是区域内后一块住宅用地。
朋友圈都刷爆了! 东莞这些楼盘有强劲"后台"谨慎买!
世纪城幸福公馆400-890-0000 转 640529
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 世纪城幸福公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价10000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城总部基地 | |
| 收房时间 | 预计2015年10月1、3、4栋交房 | 开发商 | 东莞市东方世纪投资有限公司（投资商：世纪城地产） | 开盘时间 | 已于2014年4月13日推出1、3、4栋 | |
| 户型 |
| |||||
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 万科金悦香树基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南城总部基地 | |
| 收房时间 | 2015年6月14栋入住 | 开发商 | 广东东莞市福民贸易有限公司 | 开盘时间 | 2014年7月26日14栋楼王已加推 | |
| 户型 |
| |||||
汇海大厦400-890-0000 转 644474
| RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
| RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
|
| 汇海大厦基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 南城总部基地 | |
| 收房时间 | 开发商 | 东莞市汇海房地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
| |||||
朋友圈都刷爆了! 东莞这些楼盘有强劲"后台"谨慎买!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
