[摘要] 近日,购房者苏小姐向本报记者报料,首次置业的她今年5月份在长安某楼盘看房,原计划是选择用公积金贷款买房,原以为享受“首付两成且享受公积金低利率”购房的她,在买房以后却是被告知不能使用公积金贷款,“否则只能退房”。
东莞时间网讯 近日，购房者苏小姐向本报记者报料，首次置业的她今年5月份在长安某楼盘看房，原计划是选择用公积金贷款买房，原以为享受“首付两成且享受公积金低利率”购房的她，在买房以后却是被告知不能使用公积金贷款，“否则只能退房”。
如果使用商业贷款，她不仅要多给银行10万左右的贷款利息，还得去筹多一成首付款。现在的她，真是进退两难。
用公积金买房遭开发商拒绝
原来，她在今年四月底在长安某楼盘定了一套75㎡的小户型，总价约75万。在给定金之前她还向售楼员确认过，她如果在该项目买房，是否可以选择按揭买房，是否申请使用公积金贷款。当时销售人员回答得十分肯定，“当然没问题。”
然而，在6月底，她却收到开发商通知，通知内容主要是“开发商不接受业主使用公积金贷款，要求业主改选商业贷款。”销售员如此解释是，“东莞公积金新政自6月10日开始正式实行以后，太多购房者申请公积金贷款了，开发商嫌公积金贷款手续麻烦且回款周期长。”
她觉得十分生气。苏小姐告诉记者，当初之所以买了上述楼盘的房子，就是考虑两点：一是可以使用公积金贷款，利息实惠;其次，可以首付两成，购房压力很小。
苏小姐算过一笔账，如果改用商业贷款，60万房屋贷款按揭20年的话，商业贷款和公积金贷款的利息差就达到11.5万，而且商业贷款的首付款也需给3成。这样，她的家庭经济压力倍增。另外，苏小姐和她先生的公积金已购买多年，今年的公积金新政使得他们刚好用得上公积金购房，机会难得。可是，理想的美好却被现实打破了!
当苏小姐表示，想坚持使用公积金贷款时，该项目销售人员却表示，只能使用商业贷款，“如果你不买，开发商愿意给你退定金!”
现在她与开发商还处于僵持的阶段，不知如何是好。
部分楼盘直接拒绝公积金贷款
今年，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将大大利好缴存职工，今年6月10日起实施的公积金贷款新政被誉为“史上松”。但本报记者走访市场发现，有楼盘表示不接受业主使用公积金贷款，有部分楼盘仅仅小户型产品接受公积金贷款，购房者要想在意向楼盘买房，还得遵守开发商的规定。
不能选择公积金贷款，因为公积金回款的周期比较长，开发商不愿意消耗过多的时间等待。”上周二，清溪中央公馆售楼员在记者以购房者的身份咨询公积金贷款事项时，其直接给出了上述答复。
此外，为了引导购房者使用商业贷款购房，不少楼盘往往会在购房折扣上区别对待。“我们楼盘可以使用公积金贷款，不过购房优惠会比商业贷款申请者少2%的优惠。”南城某楼盘销售员告诉记者，“为了让更多的业主选择商业贷款，开发商设置了两类不同的购房折扣，有些购房者嫌麻烦也会因此而选择了商业贷款。”
开发商为何不愿意给购房者做公积金贷款?近期，记者采访发现，多数开发商反映，住房公积金贷款办理速度慢是根本原因。
相对于商业贷款，公积金贷款办理时间长，对急于回笼资金的开发商来说，收款周期长资金压力大，不太愿意用公积金贷款。因此，不少楼盘无论是售价还是折扣，都更偏向于商贷购房者。
开发商方面对公积金贷款的冷落，也反映在了他们的销售团队中。记者了解到，不少楼盘销售员对公积金政策也是模模糊糊。记者电话向10余个楼盘销售员咨询能否使用公积金时，近一半销售员表示不太知情，还有售楼员表示稍后才能回复。
某楼盘策划人员给记者算了一笔账：“如果一套房子卖了100万元，购房者首付30万元，剩下的70万元，不管是走商贷还是用公积金贷款付钱，都是70万元，对开发商来说其实无所谓。但由于办理公积金贷款的手续较为复杂，尤其是审批时间太长，开发商把房子卖了，等好几个月却拿不到剩余的70万元，肯定不愿意，这才是导致开发商不愿做公积金贷款的核心所在。”
不仅是开发商不愿意，二手房的中介们也不愿意做住房公积金贷款，“我们几乎不做住房公积金贷款，即使客户有这样的要求，我们也会引导他用商业贷款，因为商业贷款速度快，卖方不愿意看到房卖了却迟迟拿不到钱，我们也嫌速度慢，太麻烦!”南城城市风景街一家二手房门店的店长陈先生如是说。
也有业内人士呼吁，“住房公积金中心能不能学学商业银行，安排工作人员定点到售楼部办理公积金贷款业务?如果住房公积金中心的办事效率提高，购房者的贷款周期降低了，开发商自然就会支持公积金贷款了。”
购房者可以向公积金中心投诉
记者就苏小姐的情况咨询了东莞市住房公积金中心。相关工作人员表示，如果开发商是嫌公积金申请麻烦而拒绝业主使用公积金贷款的话，业主可以选择自行申请办理。
贷款所需的具体资料和流程可以登录东莞公积金中心，在办事指南一栏，查看“一手房非阶段性担保贷款”，从中了解公积金贷款的资料和步骤等细节。
此外，该工作人员还表示，“2014年10月9日住建部、财政部、人民银行联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)，明确规定，‘房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房’。”
因此，如果苏小姐反映的情况属实，则属于违法行为。苏小姐可以选择先和开发商协商，公积金工作人员表示，“如果楼盘五证齐全，市民也满足办理公积金贷款的条件，开发商还是不给购房者办理，是不合法的。市民可以向公积金管理中心投诉。购房者可以收集相关证据向东莞住房公积金中心举报。”
目前，已有一些城市如北京、南京等已作出明确规定，开发商不能拒绝购房者使用公积金贷款。但是针对拒绝公积金贷款买房的问题，国家尚未出台类似“开发商不能拒绝公积金贷款”的明确规定，也没有针对此项的处罚措施。
记者通过调查了解到，对于开发商对公积金贷款的歧视，各地公积金管理中心和房地产主管部门大多未采取有效措施。业内人士分析，监管空白无形中就是变相纵容，这也是公积金贷款买房难的重要原因。
“可要求开发商返还双倍定金”
东莞沃金律师事务所邓云龙律师表示，“业主如果不在该项目买房，可以要求开发商返还双倍定金，因为开发商违约在先。”另外，他建议购房者在交付定金和签订购房协议时，记得在协议书上写清楚购房的付款方式，贷款方式等相关事项，以免发生纠纷时有依据维权。
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