[摘要] 清溪,有“中国美小镇”之美称。在2014年以前,清溪房地产的发展较为缓慢,当地的楼市开发主要以本土的中小房企为主。从去年开始,清溪开始陆续吸引了外来品牌房企进驻其中,区域市场变得热闹起来。
清溪，有“中国美小镇”之美称。在2014年以前，清溪房地产的发展较为缓慢，当地的楼市开发主要以本土的中小房企为主。从去年开始，清溪开始陆续吸引了外来品牌房企进驻其中，区域市场变得热闹起来。
记者近日在清溪踩盘发现，年内该区域将有七八个项目集中入市竞争，除了在售的保利中惠中央公馆、盛和雅居、汇景城市山谷、御泉香山等项目，还有数个将入市的项目，如清溪碧桂园翡翠湾、水榭兰亭、盛和豪园、南峰华桂园等。
上半年清溪房价同比上涨近10%
据中原统计数据显示，清溪镇域面积140平方公里，列东莞第二，后备土地资源充足，三旧可供用地就有14000多亩。
从清溪的区位优势，还是楼市发展空间来讲，清溪楼市处于广深、乃至东莞楼市的价值洼地。今年上半年，清溪住宅成交1005套，成交均价约7400元/㎡。同比去年上半年，其成交量上涨了近五成，成交价也上涨了近10%。
记者在踩盘时了解到，目前清溪在售的项目成交客户群还是以本地客户为主，不过深圳客的比例也在逐渐增大。中央公馆销售员告诉记者，“我们的项目深圳客的比例大约有四成。从去年12月28日首次开盘至今，该项目先后提价六次，目前均价9500元/㎡。”
业内人士表示，清溪房地产现在虽然在售项目数较少，且均处于无后续供应的状态，产品可选择性较低，压抑部分需求。但是近年来，临深片区在吸引深圳客来莞置业现象突出，清溪镇外来需求潜力巨大。
政府积极推动楼市发展
清溪楼市的发展加速，与当地政府的推动有很大关联。记者了解到，清溪政府去年斥资31.39亿元，启动20项镇内道路项目建设，10项外联重点道路，完善区域内的八个高速出入口。
去年10月份，清溪政府就做了一个大型的优质地块推介会。在推介会上推出了8宗地块，包含商业金融用地、住宅用地和工业用地等，当时的活动吸引百余知名企业、房地产企业、商会和行业协会代表参与。当天，清溪分别与深圳市奋达集团、硅谷动力等6家科技公司签约，签约投资总额达175.1亿元，且签约的6个项目全部来自深圳。
房地产项目开发作为一个城市功能升级必不可少的环节，清溪政府在其十二五规划中便提出适量发展房地产项目，重点打造若干个具有标志性意义的商业建筑，同时引进一线房企开发地产项目以适应深莞惠一体化下的居住需求。
从清溪镇居住用地规划情况来看，后期住宅用地供应以三旧改造为主，新增用地为辅，土地供应主要集中在行政中心片区。“我们将利用处于莞深惠几何中心的优势，积极融入深圳，成为承接深圳、港澳高新技术转移及居住生活等职能外溢的先行先试区。”镇委书记黄宇富表示。
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