[摘要] 上周是7月后一周，东莞楼市成交 ，7月完美收官。上周东莞楼市住宅成交套数大涨67.47%，均价也重回万字头，在7月的末尾，东莞楼市又火了一把。
上周是7月后一周，东莞楼市成交 ，7月完美收官。上周东莞楼市住宅成交套数大涨67.47%，均价也重回万字头，在7月的末尾，东莞楼市又火了一把。7月是传统楼市的淡季，但东莞淡季不淡，成交依然火热。在7月的后一周，东莞的开发商都抓紧后关头，加快跑量，冲刺月度目标，务求交出一份令人满意的7月成绩单，再加上6月底央行降息降准的刺激，东莞楼市仍然保持其火热程度。
成交 均价重回万字头
上周东莞楼市着实又火了一把。上周（2015年7月27日——8月2日），东莞楼市商品房成交2566套，其中住宅成交2095套，环比上升了67.47%；成交面积为228846.24㎡，环比上升了66.86%；成交金额约239412万元，环比上升了82.65%；成交均价约10461.70元/㎡，环比上升了9.46%，东莞住宅成交均价重回万字头。
经过上上周（7.19-7.26）的东莞楼市遇冷之后，上周东莞楼市成交明显回暖，均价也重回万元，7月东莞楼市整体成交依然强劲，上周为了冲刺月度目标，加上央行降息降准等利好政策的影响，东莞7月楼市火热收官。股市起伏不定，也让不少人从股市转战楼市，一定程度上促进了楼市成交。
凤岗楼市魅力不减 深圳客大量涌入
目前凤岗楼市越来越火爆，除了现“日光盘”之外，价格也节节攀升，上半年中有5个月时间均价“破万”。从区域供需存来看，凤岗供求比小于1，库存消化周期低于3个月，处于“缺货”状态。凤岗现在楼市越来越火爆，其价格节节攀升，新开盘的楼盘开盘当天就被抢购一空，而将开盘的楼盘 数目已超过楼盘数。
对于在凤岗置业的深圳人，业内人士表示，目前有的小区商品房超过70%是卖给深圳人，且近几年来多数置业的深圳人均以自住为主， 的客户逐渐减少。业内人士表示，凤岗是一个 、自住皆宜的地方。2005年以前，凤岗的楼市并不活跃，基本以内需为主。2005年之后，三正卧龙山、佳兆业水岸山城等项目开始有意识地在深圳市场进行推广，使得凤岗变成了深圳的后花园。
玲认为，凤岗得天独后的区位地段、较好的经济基础、便捷的交通为房地产市场带来了良好的发展契机和客户拓展群体。尤其因 深圳，区域房地产的整体价值得到很大幅度的提升，未来将会有更多的深圳人来凤岗买房。
东莞首套房房贷额度不差钱 仅四家银行利率有折扣
今年7月起，东莞地区银行开始收紧房贷利率优惠，东莞仅4家银行房贷利率有折扣，分别是东莞工行、邮储银行、浦发银行和交通银行，资料齐全快7个工作日获批。首套房首付还是三成，不过利率没有优惠了，但银行额度充足，资料齐全，短七个工作日就能批下来。
按照市统计局的统计，今年上半年全市新建商品住宅网上签约销售34688套，销售面积392.28万平方米，增长88.4%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9443.23元/平方米。这表明，上半年有3万余人在东莞买房置业。
即使如此强劲的刚性需求，东莞农行有关负责人表示，今年银行的房贷额度还是宽松的，不可能出现前两年房贷“钱荒”的现象。而邮储银行东莞分行有工作人员认为，前两年房贷审批出现了一些积压现象，有时可能会出现一两个月还批不下来的情况，但今年，只要资料齐全、客户信用好，基本上在一周内就能通过审批、发放房贷。
碧桂园2.6亿夺东莞清溪镇商住地 7月两次出手拿地
上周，碧桂园房地产有限公司以2.6亿元夺得，成交楼面地价高达3034.96元/平方米，溢价率为69.07%，擒获清溪镇成交楼面地价贵的地块。这是碧桂园本月在东莞的第二次出手拿地，21日碧桂园也擒下了麻涌镇的一宗“巨无霸”商住地。
清溪镇在售的项目不多，但是不少的品牌房企都已经注意到了清溪楼市的 而纷纷进驻，目前保利地产、碧桂园都已经在清溪开发了住宅项目，随着临深 大热，凤岗、黄江和樟木头等热门镇区的住宅供应饱和，相信越来越多的深圳客都会逐渐外溢到清溪镇置业，后市发展十分值得期待。2013年12月保利地产斥资2.6亿元斩获清溪一宗7万平米商住地，成为 个入驻清溪的外来品牌开发商。直至2014年，清溪镇土地的成交楼面价都稳定在2000元/平方米的水平，此次碧桂园斥巨资进驻清溪，地块的成交楼面地价更是一下跃升到3034.96元/平方米的水平，一方面是碧桂园看好清溪楼市的表现，另一方面也是清溪楼市持续发展的标志之一。
目前碧桂园在东莞有8个在售或待售的项目，加上今年在大朗镇和麻涌镇都相继入手了一宗商住地，碧桂园在东莞布局的脚步加快，并且碧桂园落地的地点多选在镇区，可见东莞镇区楼市正在逐步崛起，吸引了碧桂园之类大品牌房企的进驻。
莞深一体化 东莞R1、R2、R3号线都将与深圳 对接
特大好消息！从东莞 区到深圳 区正在规划增加一条新城际快速轨道线路。
莞深两市推进轨道交通建设相关问题工作协调会上透露，一条新莞深快轨正在规划中。线路长度约86公里，起点自东莞市区，向西南主要经东莞市寮步、松山湖，然后进入深圳，经公明、石岩，并利用深圳轨道15号线通道进入前海地区。
根据深圳市提供材料，东莞万江 站位于莞穗路，该线路向西南分别与东莞轨道2号线、莞惠城轨、东莞轨道1号线、3号线以及深圳轨道6号线、13号线衔接，并利用13号线通道（松柏路、沙河西路、科苑路）进入前海地区，线路长度约86公里。
其中万江 站预留向广州方向延伸条件。到时候，从东莞 区到深圳 区，东莞 区到广州都有快速轨道交通了。
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