[摘要] 楼市持续火热，土地交易市场也一扫之前的冷清，快速回暖升温，7月土地市场呈现供需两旺局面，近期还将有19宗土地入市，其中松山湖再推一宗“限房价、竞地价”商住地，其他商住地则分别位于临深 、大石龙 等热门区域。
楼市持续火热，土地交易市场也一扫之前的冷清，快速回暖升温，7月土地市场呈现供需两旺局面，近期还将有19宗土地入市，其中松山湖再推一宗“限房价、竞地价”商住地，其他商住地则分别位于临深 、大石龙 等热门区域。
7月土地市场供需两旺
进入下半年，东莞 着手加快推地步伐，不少开发商开始拿地，7月东莞土地市场供需快速回暖，改变之前的颓势格局，土地拍卖氛围逐渐活跃。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市挂牌供应的土地类型包括工业用地、商住用地、科教用地及仓储用地，其中工业用地供应面积约91.8万平方米，占总供应量的62%；商住用地供应面积为30.7万平方米，占总供应量的21%，同比6月增加24.4万平方米，6月商住地供应面积为6.3万平方米。
此外，7月份全市成交的土地以工业用地为主，成交面积约135万平方米，占总成交量的70%。其次是仓储用地，成交面积约33.8万平方米，占总成交量的17%。商住用地成交面积约23.7万平方米，占总成交量的12%。7月份由于供应量明显增加，成交量也相对有所上涨，呈现供需两旺的态势。
上半年楼市火热，开发商回笼资金顺畅，开发 信心增强，拿地意愿也增强，热门区域和 地块吸引了不少房企积极参与竞拍，如麻涌地块共有三家开发商参与竞拍，而清溪地块则吸引了5家房地产企业竞拍。
随着开发商积极拿地，溢价率也出现走高，据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞商住地的溢价率为15%，比6月“零溢价”明显增加，主要是麻涌和清溪两宗商住地分别以溢价27%、69%成交，拉高整体溢价率走高。
推地加大步伐 开发商资金充裕
7月楼市回暖升温，8月东莞推地节奏继续加快，镇区地块踊跃入市，土地热度有望持续升温。业内人士认为，一方面是 在财政压力下，继续加快推地步伐，另一方面，不少开发商资金回笼充裕，土地储备量不足，急需购地补仓。
东莞中原地产市场研究部分析认为，下半年东莞 着手加快推地节奏，一方面是财政压力下，需要通过卖地来增加土地财政的收入；另一方面，市场快速去库存，需要为市场补充适当的土地，平衡供求关系。该研究部相关人士分析，今年上半年东莞GDP同比增长7.4%，比一季度6.7%有所回升，但与去年全年7.8%相比，经济下行压力依然很大，在经济形势不容乐观的环境下， 也开始着手加快推地步伐，提升开发 力度。与此同时，货币政策宽松，企业融资成本下降， 信心增强，增加了商品房和产业用地的需求，当前正是推地契机。
据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交金额为24.4亿元，环比6月增加146.89%，同比增加215.13%，创下近14个月新高的纪录，商住地成交金额也创下2014年5月以来高位，据了解，7月东莞商住地成交金额为15.15亿元，环比增加77.62%，同比增加158.44%，占比达62.1%。
后市
近期将有19宗土地挂牌入市
下半年土地市场或将持续火热，近期将有19宗土地挂牌入市，其中商住地8宗，分别位于松山湖及水乡 、大石龙 和临深 等。
根据东莞中原研究部监测的数据显示，近期东莞土地交易市场将有19宗土地挂牌入市，占地面积合计100.33万平方米，建筑面积合计202.76万平方米。其中商住地8宗，占地面积合计27.29万平方米，建筑面积合计60.13万平方米。
据了解，从区域分布来看，除了松山湖供应一宗商住地外，其余地块均位于二、三类区域，水乡 、大石龙 、临深 均有地块供应，从规模上来看，除了松山湖、石排、望牛墩三宗商住地占地规模在3万平方米以上，其余地块占地规模均在3万平方米以下，中小规模地块供应突出。
值得注意的是，9月份松山湖将供应一宗占地规模达到9.18万平方米的地块，折合楼面地价1820元/平方米。松山湖原则上不再供应商品房用地，本宗地以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定高销售房价格不高于8500元/平方米（带装修），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。
土地市场成交分化:一线涨三成 三线跌四成
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