[摘要] 目前在深圳宝安西乡上班的李先生夫妇俩想在东莞买套婚房安家。因在深圳工作的关系，首先要求是交通便利，目前夫妻俩已买车，即使楼盘的位置偏一些也没关系，关键是往返莞深方便。
购房者档案
购房者：李先生
心理价位：8500元/㎡以内
核心需求：两房或小三房，交通方便，好在沿江高速和穗莞深城轨 ，另外，希望楼盘有低首付购房活动
目前在深圳宝安西乡上班的李先生夫妇俩想在东莞买套婚房安家。因在深圳工作的关系，首先要求是交通便利，目前夫妻俩已买车，即使楼盘的位置偏一些也没关系，关键是往返莞深方便。考虑到目前手头资金不多的情况，更倾向于购买有“低首付购房”活动的楼盘。至于总价，李先生能接受的是总价能在70万以内。
需求分析:李先生夫妇俩是80后，大学毕业后一直在深圳上班。2013年，两人开始创业，成立了一家注册会计公司。去年年底，两人领证成家了。目前跟亲戚一起合伙租在宝安西乡街道办事处 。“公司就在出租屋这 ，很方便，可是月租也涨至4200元/月。但看着深圳房价 ，婆也扬言要升租。租房，并不是长久之计，结婚还是得买房。”
李先生的太太梁小姐说，“我们现在租的那套房子，去年市场价才180万元，现在房东说已涨到了400万元。身边也有不少朋友在东莞买房，这让我们也开始关注东莞的房子。现在每天来回莞深还是不现实，比较理想的状态是，周末到东莞小住，工作日还是在深圳租房。”
买房的话，李先生主要是看沿江高速和穗莞深城轨规划会经过的东莞镇街，譬如“长安、虎门、厚街、沙田和洪梅”。“我也知道长安和虎门的房价已经过万，所以现在在房价相对亲民些的厚街、沙田和洪梅看房。”
“三房就足够了，我俩积蓄不多，不想啃老，也不想跟亲戚朋友借钱，两房或90平方米左右的小三房就够了。以后有了钱可以再换房，不换的话也凑合够一家人住。”
对于居住环境、朝向等，李先生说，因为积蓄有限，这些条件也不能强求，至少不是太差，都会折中考虑的。
置业建议：1、厚街、沙田和洪梅三个镇街中，厚街和沙田在售的楼盘比较多。厚街在售的主要有汉邦66广场、花香十二院、御水南岸、厚街万达广场等楼盘，其中汉邦66广场、花香十二院无论均价、总价、户型等条件，都符合李先生的需求。此外，沙田的庄士8号、礼顿·金御海湾、港口国际等楼盘也值得关注。洪梅在售的则只有中熙香堤公馆。
2、 一定开发规模的项目。这些具有一定开发规模或者开发实力的项目，自身配套已经日渐成熟或者比较可期，适合老人家跟小孩子居住。以后换房的话，相对而言也好转手。
3、目前上述三个镇街都有一些楼盘会进行低首付等促销活动，作为手头不够宽裕的李先生夫妇，可以考虑。
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汉邦66广场
周边配套成熟还 站
地理位置：厚街珊瑚路与兴隆路交会处（康乐南路旁）
推荐房源：102㎡的三房
现场直击：由于厚街主干道莞太路正在大修，进入厚街镇内后的交通体验比较差，不仅仅是堵车，更是有很多大大小小的坑在等着过往车辆。不过，这样的情况应该在明年会有所改善，而且东莞轻轨R2线在厚街也设了三个站点，对于居住在厚街的居民来说，届时往返虎门和主城区都变得十分方便。
该项目是商住一体的项目，住宅只是一部分，也属于厚街三旧改造项目之一。其中有一栋住宅就是给回迁的居民所用。该项目目前已经确定进驻的商家有永辉超市等，生活配套较为便利，而离厚街传统商圈厚街康乐南也仅一街之隔，购物体验倒是十分便利。
汉邦66广场距离轻轨R2线的珊美站仅需步行数，不过除了沿江高速，广深高速也有厚街出口。该项目目前在售78㎡2房、102㎡和110㎡3房，均价8500元/㎡，购房可享3万抵9折以及1成首付优惠。
项目总占地约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，住宅产品的规模并不大，且住宅产品没有独立的园林空间。
2
地理位置：沙田庄士路8号
推荐房源：88㎡的三房
现场直击：在庄士8号的小区里，就能远远地看到沿江高速，其距离广深沿江高速沙田出口1公里，而距离穗莞深城轨沙田站也仅有数百米之遥，目前沙田公交2、3、4路途经本项目，社区出行便利，交通发达。
项目总占地面积19万平方米，建筑面积68万平方米，是东莞在售项目为数不多的港式轻轨海景社区。历经多年开发，该项目的入住氛围和配套都日趋完善，小区内有幼儿园、泳池等配套。
记者踩盘发现，该项目 横流社区、 广场 等多个菜市场，生活气息浓厚。
售楼员告诉记者，其项目分3期开发，目前在售有56㎡1房、76-82㎡2房，均价6500元/㎡，首付5万起。该项目在国庆前后推出29-31栋全新海景组团，82-138㎡N+1户型，现 享2万抵95折开盘优惠。
记者从户型图上看到，该项目的户型较为实用，尤其是88㎡的三房，能设计成三房两厅两卫，厨房带生活阳台，而客厅可以做到南北对流，而且开间也宽达3.5米。
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中熙香堤公馆
享多重交通利好短期内配套仍欠缺
地理位置：洪梅 大道68号
推荐房源：99㎡的3+1房
现场直击：项目在洪梅车站 ，距离高速出口和轻轨站点都 ，两条高速路、4线 （穗莞深线、莞佛线、莞惠线、东莞R1线）都途经此处，交通便利。
不过由于该项目是水乡新城 地段的“开荒牛”，目前项目周边都是大片的空地，周边人气和生活氛围不足。另外，小区规模占地约3.5万平米，建筑面积约10万㎡。
目前在售73-150㎡3-4房，均价6500-7000元/㎡，预计2016年10月31日交房。其户型赠送面积并不少，其中99㎡的户型就能设计成4房两厅两卫，十分紧凑实用，比较适合首次置业买家。
记者开车体验时发现，从深圳西乡上沿江高速到达该项目，仅需耗时45，对于在深圳西乡工作的李先生夫妇而言也是较为便利。入住该项目的话，在未来三两年内，还是自驾车出行较为实际。
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