[摘要] 8月份，是传统的淡季月份，也被视为“金九银十”的准备月，但从目前楼市发展走势看来，淡旺季被打乱，7月淡季不淡已成定局，8月不再平淡的市场预期将逐渐明朗起来。上周东莞楼市成交量有所下降，但房价依旧 万元，高居不下。
8月份，是传统的淡季月份，也被视为“金九银十”的准备月，但从目前楼市发展走势看来，淡旺季被打乱，7月淡季不淡已成定局，8月不再平淡的市场预期将逐渐明朗起来。从全市各项目目前动态来看，下半年新品上市量将扎堆， 是多个全新项目蓄势待发，竞争压力相当大，不排除房企错峰供应、上市，提前抢跑市场而提前加推新品上市。上周东莞楼市成交量有所下降，但房价依旧 万元，高居不下。
成交小幅降温 均价接近万元
上周东莞楼市小幅降温。上周（2015年8月3日——8月9日），东莞楼市商品房成交1895套，其中住宅成交1398套，环比下降了33.27%；成交面积为173963.71㎡，环比下降了23.98%；成交金额约172502.69万元，环比下降了27.95%；成交均价约9916.02元/㎡，环比下降了5.22%，东莞住宅成交均价有所回落。
成交方面，临深 供求表现积极强劲，贡献了全东莞约七成的成交，且领涨东莞房价；而 博罗的莞北及东部 ，还有 新塘的水乡 则成交停滞不前，甚至房价遇到较大下行压力。7月区域表现严重分化，部分区域出现较严重的供不应求。进入8月，深圳客依然支撑着东莞楼市，临深 成交量领跑全市。
清溪镇勇夺周成交
上周，清溪镇以周成交209套夺得周成交，东城区以周成交128套， 第二，南城区以周成交108套 第三。上周清溪以强劲的成交势头力压虎门、长安， 城区东城、南城成交喜人。
7月东莞住宅成交前十区域以临深 及松山湖 为主，8月两 成交继续维持良好势头。据目前了解到的资讯来看，8月全市有近17个项目加推新品上市，纯新盘有5个，今年“金九银十”被提前打响、势在必行、势不可挡。
上周东莞楼市成交量小幅降温 均价稳居高位
东莞楼市8月9日成交326套 住宅均价9265元/㎡
东莞近期19宗土地入市 松山湖罕见推9万平商住地块
楼市持续火热，土地交易市场也一扫之前的冷清，快速回暖升温，7月土地市场呈现供需两旺局面，近期还将有19宗土地入市，其中松山湖再推一宗“限房价、竞地价”商住地，其他商住地则分别位于临深 、大石龙 等热门区域。
7月土地市场供需两旺
进入下半年，东莞 着手加快推地步伐，不少开发商开始拿地，7月东莞土地市场供需快速回暖，改变之前的颓势格局，土地拍卖氛围逐渐活跃。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市挂牌供应的土地类型包括工业用地、商住用地、科教用地及仓储用地，其中工业用地供应面积约91.8万平方米，占总供应量的62%；商住用地供应面积为30.7万平方米，占总供应量的21%，同比6月增加24.4万平方米，6月商住地供应面积为6.3万平方米。
此外，7月份全市成交的土地以工业用地为主，成交面积约135万平方米，占总成交量的70%。其次是仓储用地，成交面积约33.8万平方米，占总成交量的17%。商住用地成交面积约23.7万平方米，占总成交量的12%。7月份由于供应量明显增加，成交量也相对有所上涨，呈现供需两旺的态势。
上半年楼市火热，开发商回笼资金顺畅，开发 信心增强，拿地意愿也增强，热门区域和 地块吸引了不少房企积极参与竞拍，如麻涌地块共有三家开发商参与竞拍，而清溪地块则吸引了5家房地产企业竞拍。
随着开发商积极拿地，溢价率也出现走高，据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞商住地的溢价率为15%，比6月“零溢价”明显增加，主要是麻涌和清溪两宗商住地分别以溢价27%、69%成交，拉高整体溢价率走高。
推地加大步伐 开发商资金充裕
7月楼市回暖升温，8月东莞推地节奏继续加快，镇区地块踊跃入市，土地热度有望持续升温。业内人士认为，一方面是 在财政压力下，继续加快推地步伐，另一方面，不少开发商资金回笼充裕，土地储备量不足，急需购地补仓。
东莞中原地产市场研究部分析认为，下半年东莞 着手加快推地节奏，一方面是财政压力下，需要通过卖地来增加土地财政的收入；另一方面，市场快速去库存，需要为市场补充适当的土地，平衡供求关系。该研究部相关人士分析，今年上半年东莞GDP同比增长7.4%，比一季度6.7%有所回升，但与去年全年7.8%相比，经济下行压力依然很大，在经济形势不容乐观的环境下， 也开始着手加快推地步伐，提升开发 力度。与此同时，货币政策宽松，企业融资成本下降， 信心增强，增加了商品房和产业用地的需求，当前正是推地契机。
据东莞中原研究部监测数据显示，7月东莞土地成交金额为24.4亿元，环比6月增加146.89%，同比增加215.13%，创下近14个月新高的纪录，商住地成交金额也创下2014年5月以来高位，据了解，7月东莞商住地成交金额为15.15亿元，环比增加77.62%，同比增加158.44%，占比达62.1%。
后市
近期将有19宗土地挂牌入市
下半年土地市场或将持续火热，近期将有19宗土地挂牌入市，其中商住地8宗，分别位于松山湖及水乡 、大石龙 和临深 等。
根据东莞中原研究部监测的数据显示，近期东莞土地交易市场将有19宗土地挂牌入市，占地面积合计100.33万平方米，建筑面积合计202.76万平方米。其中商住地8宗，占地面积合计27.29万平方米，建筑面积合计60.13万平方米。
据了解，从区域分布来看，除了松山湖供应一宗商住地外，其余地块均位于二、三类区域，水乡 、大石龙 、临深 均有地块供应，从规模上来看，除了松山湖、石排、望牛墩三宗商住地占地规模在3万平方米以上，其余地块占地规模均在3万平方米以下，中小规模地块供应突出。
值得注意的是，9月份松山湖将供应一宗占地规模达到9.18万平方米的地块，折合楼面地价1820元/平方米。松山湖原则上不再供应商品房用地，本宗地以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定高销售房价格不高于8500元/平方米（带装修），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。
上周东莞楼市成交量小幅降温 均价稳居高位
东莞楼市8月9日成交326套 住宅均价9265元/㎡
7月东莞房价涨幅居第三 住房价格新标准发布
近日，东莞市住建局联合市财政局、地税局下发《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（下称《通知》），对东莞市普通住房价格标准进行新的调整。
新标准实施后，一类标准价格上升991元，二类标准上升101元，三类标准则下降443元。
各镇街（园区）分类也有所变动：樟木头镇将由一类降至二类，谢岗由二类降至三类，中堂、企石、横沥由三类升至二类。
本标准自2015年9月1日起至2016年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准），在全市范围内统一执行。
分类标准反映住房价格变化
根据《通知》要求，此次一类标准价格上限为11106元/平方米，比上年标准上调991元；二类标准价格上限为7854元/平方米，比上年标准上调101元；三类标准价格上限为5943元/平方米，比上年标准下降443元。
本次调整后，按照单套住房建筑面积计算，享受优惠政策的普通住房实际成交价格继续按镇街（园区）划分为三类标准。与2014年相比，一类镇街由13个减少到12个，二类镇街由14个增加到17个，三类镇街由6个减少到4个。
调整具体为：樟木头由一类降至二类，谢岗由二类降至三类，中堂、企石、横沥由三类升至二类。
市住建局相关负责人表示，本次调整是基于2014年各镇街（园区）普通住房的成交数据，以及 批复同意的调整方案作出的。分类的升降反映了各镇街（园区）过去一年普通住房销售价格的变化或波动，价格标准的升降则与每一类镇街普通住房的价格水平和变化趋势基本一致。
该负责人表示，由于东莞房价较为平稳，且去年已做了较大幅度的调整，因此今年的调整幅度相对较小。相比去年，虽然有两个镇街被调低至下一类镇街，但也有三个镇街上升一个类别，享受税收优惠的购房者范围或将进一步扩大。
享受税收优惠范围或将扩大
普通住房价格标准主要是为了区分哪些房子可以享受优惠契税。目前东莞征收契税标准为：普通住宅契税1.5%，豪宅契税3%。
从上半年来看，东莞的改善型需求有上涨的趋势，预计将有不少购房者将因为此次新标准的上调而享受到更大的契税优惠。
上述负责人还表示，在完成本次调整后，相关部门将继续密切监测房价变化以及房地产市场发展趋势，对普通住房价格标准调整机制的实施效果进行评估，并研究缩短调整周期的可行性，对调整机制作出进一步优化。
一类标准
东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街
价格标准为低于11106元/平方米（含）
二类标准
樟木头、石龙、石碣、高埗、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、东坑、横沥
价格标准为低于7854元/平方米（含）
三类标准
望牛墩、谢岗、桥头、洪梅
价格标准为低于5943元/平方米（含）
7月东莞房价
涨幅居第三
同比上涨8.6%左右
■相关
7月31日，中指研究院发布了《2015年7月中房指数系统百城价格指数报告》，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比上涨0.54%，连续上涨3个月。
其中，住宅价格环比6月上涨的城市个数为46个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。
报告显示，深圳以9.73%的幅度 领先，而 第三的东莞涨幅在1.40%—3.00%之间。
而根据市房管局发布的数据显示，7月份，东莞全市住宅签约面积约81.3万平方米，环比6月有所回落，但回落幅度在20%以内。7月住宅签约均价为10077元/平方米，与6月份的10088元/平方米基本持平，同比去年7月份上涨8.6%左右。
从今年5月开始，受政策利好带动，改善型群体加速入市，东莞房价也开始加速上涨，5月份房价9785元/平方米，环比4月上涨5.9%。到了6月份，住宅均价升至万元大关，达到10088元/平方米，而刚刚过去的7月住宅均价为10077元/平方米，连续两月保持在万元以上，也创下东莞房价历史高的两个月。
上周东莞楼市成交量小幅降温 均价稳居高位
东莞楼市8月9日成交326套 住宅均价9265元/㎡
东莞 R2线将直通CBD国际航空港 无缝接驳机场
东莞 R2线施工进入后阶段，未来 将直通东莞CBD国际航空港，真正实现家门口到机场的无缝接驳。方便市民登机。
根据东莞CBD航空港方面介绍，国际航空港就在 R2线蛤地出口旁边10米处。每120公里的速度是R2线一大亮点，从东莞火车站到虎门火车站只需40， R2线路覆盖石龙、茶山、东莞市区、厚街、虎门几大镇街，周边市民从家门口-航空港-机场全程大约只需2。
据介绍，CBD国际航空港作为大型城市候机楼，其开业将为东莞市民航空出行带来更大的便利。与万江、东城、大朗、虎门候机楼一样具有全球机票、酒店、签证、机场巴士、登机牌办理等功能，航空港拥有娱乐餐饮、品牌购物及大型停车场等配套设施服务，力求给市民更好的出游体验。
上周东莞楼市成交量小幅降温 均价稳居高位
东莞楼市8月9日成交326套 住宅均价9265元/㎡
7月31日，东莞市不动产登记局在市国土局正式挂牌成立，贺宇副市长出席挂牌仪式，并为不动产登记局揭牌。市编办、市财政局、市农业局、市林业局、市房管局、市法制局、市海洋渔业局、市国税局、市地税局、市国土局等单位的有关领导参加了挂牌仪式。
贺宇副市长在挂牌仪式上强调，东莞市不动产登记局的成立，有利于简化办事程序，提高 效率，降低 成本，为建立和实施不动产统一登记制度提供了有力的组织保障。今后，为确保市不动产登记局的有效运转，各部门要逐步将原来业务登记工作的人财物转到统一的不动产登记机构。
贺宇表示，市不动产登记局挂牌后，要切实按照国家和省的工作部署和进度安排，推动东莞市不动产统一登记工作快马加鞭、乘势而上，坚决不拖全省不动产统一登记工作的后腿。
据了解，由于市不动产登记局刚刚成立，在工作职能和资料整合尚未完成、还不具备颁发新版不动产权证书条件的过渡期间，仍由国土、房管、农业、林业、海洋渔业等部门继续履行原来各自负责的业务登记和指导职责，按照原来的程序正常开展登记颁证工作。贺宇要求在此期间，各相关业务局办要做到思想不断、工作不乱、稳妥推进、平稳过渡。
据了解，东莞市不动产登记局成立后，已经发放到市民群众手中的各类不动产权证书继续有效，新的不动产权证书正式投入使用后，不会强制要求大家更换新的不动产权证书，而是在今后产权变动后进行变更登记时才逐步进行替换。
上周东莞楼市成交量小幅降温 均价稳居高位
东莞楼市8月9日成交326套 住宅均价9265元/㎡
碧桂园翡翠湾开盘近万人开抢 1劲销10亿夺三冠王!
现场近万人抢房！1销出近14套1劲销近10亿！
碧桂园翡翠湾于8月8日盛大开盘！昨日开盘现场近万人到场，1销出近14套，劲销近10亿，人气爆满！碧桂园翡翠湾开盘现场，短时间内先进行开盘的洋房全部卖完，后加推洋房2号楼，一共930套洋房，瞬间全部售罄，“碧桂园速度”势不可挡。
碧桂园翡翠湾项目从产品发布会，到示范区开放，再到开盘，仅用了不到半个月的时间，便引起全城关注。8月8日的开盘更是见证清溪“三冠王”的诞生，开盘 时劲销10亿。现场洋房开盘可享受多重优惠，付款方式折扣（按揭98折、一次性96折）； 97折；团购99折；按时签约99折。
毫无悬念 一举夺得清溪楼市“三冠王”！
碧桂园翡翠湾的开盘当天，短短1，成交金额就突破惊人的近10亿元，平均0.23秒售出一套，全城见证“碧桂园速度”！毫无悬念的成为了清溪楼市单日销售金额、销售套数、销售面积三项记录的，荣登清溪楼市“三冠王”，在7、8月楼市传统的销售淡季十数罕见，放眼清溪乃至东莞 ！
回顾8月8日现场开盘的精彩瞬间
房天下的工作人员到达碧桂园翡翠湾发现在楼盘远处就停满了车，人气爆满！
在销售 里面也是人气火爆，购房者都在了解沙盘、楼盘信息，现场碧桂园销售人员正在为购房者讲解楼盘。
购房者正在看销控板
现场开盘正在进行叫号选房环节
先开盘的一批洋房已经售罄，后加推洋房2号楼
开盘已经基本结束，现在不少购房者进行按揭签约
上周东莞楼市成交量小幅降温 均价稳居高位
东莞楼市8月9日成交326套 住宅均价9265元/㎡
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