[摘要] 2015年6-7月东莞房价 首次突破万元,8月上旬房价继续维持万元高位,8月1-9日东莞住宅累计签约均价约9901元/平方米,8月有望创下连续3月房价过万。在深圳置业者的强势猛攻下,东莞临深 房价大幅上涨,抬高东莞整体均价。
2015年6-7月东莞房价 首次突破万元,8月上旬房价继续维持万元高位,8月1-9日东莞住宅累计签约均价约9901元/平方米,8月有望创下连续3月房价过万。在深圳置业者的强势猛攻下,东莞临深 房价大幅上涨,抬高东莞整体均价。
8月1-9日东莞一手住宅累计签约面积约21.4万平方米,同比大幅增加97%,近1倍,环比7月1-9日略增5%,当前成交量仍然保持高位。在成交量强势回暖的态势下,今年东莞楼市淡旺季被彻底打乱,传统楼市淡季6-8月,今年则表现成交异常火热。
从供求来看,8月上旬,市场仍呈现供不应求。8月1-9日累计新增供应面积约15.7万平方米,1299套,而签约则1743套。
上周(8月3-9日)东莞一手住宅签约面积约17.4平方米,1398套,均价9916元.上周成交量虽环比前一周有所回落,但仍然属于市场高位。近几周东莞住宅均价维持在9500-10500元之间,围绕万元上下徘徊。从 表现来看,上周成交仍然以临深 为突出,如清溪,樟木头、黄江等。
上周土地动态
(2015年8月3日-2015年8月9日)
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150803-20150809)全市共供应1宗商住
地,地块位于石排镇水贝村,占地约为7.8万㎡,容积率为1.8,起始楼面地价约为1600元/㎡,另外,与该地块“连体”的另一宗商服地块也在上周供应,占地仅2.7万,用途为金融保险业用地。
地块位置图(石排镇水贝村)
上周供应商住地块信息
二、上周商住地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周(20150803-20150809)全市成交1宗商住
地,地块位于茶山镇横江村,占地约为14005.8㎡,容积率为2.5,被德胜建业以底价5533万元斩获,成交楼面地价为1580元/㎡. 该地块位与美丽湾畔花园, 位于茶山镇横江村商贸 区,地理位置优越.
地块位置图(茶山镇横江村)
上周成交商住地块信息
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2015.8.3-2015.8.9日全市商品房总共成交1895套,环比前一周减少671套,签约面积20.0万平米,环比与前一周减少4.6万平米;其中住宅签约1398套,环比前一周减少697套,签约面积约17.4万平米,环比前一周减少5.5万平米;全市商品房签约均价10307元/平米,环比前一周下跌374元/平米;住宅网签均价9916元/平米,环比前一周下跌546元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2015.8.3-2015.8.9日共有32个区域住宅签约成交1398套,其中四大城区共成交290套,占全市住宅成交的21%。
上周清溪镇签约成交209套 全市首位;东城区签约成交128套并列全市 ;南城区签约成交108套 全市第三。
价格方面,松山湖以14937元/平方米 全市首位;东城区以14370元/平方米 第二,凤岗镇以14062元/平方米 第三。上周9个区域均价破万,此外还有塘厦、长安、大岭山、南城、虎门、清溪等进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示:上周(2015.8.3-2015.8.9)全市新增商品房供应约15.2万平方米,环比前一周9.6万平方米增加58%。新增住宅产品1299套,环比前一周1633套减少20%。
各类型住宅签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150803-20150809)全市洋房签约面积约14.1万平方米,环比前周减少约6.9万㎡;上周洋房签约均价9377元/平方米,环比前周下降3.5%。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150803-20150809)全市别墅签约面积约2.9万平方米,环比前周增加约1.1万㎡;上周别墅签约均价12825元/平方米,环比前周下降约34.7%。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(20150803-20150809)全市公寓签约面积约1066平方米,比前周减少151平方米;上周公寓签约均价7573元/平方米,环比前周下降约5.7%。
东莞楼市周报数据快讯(2015年第32周)
1.近四周楼市走势
2.区域
3.房企
4.洋房
5.别墅
6.公寓
7.商铺
8.办公
9.车库
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