[摘要] 近两周，东莞楼市整体成交有所回落，与之相反的是，别墅和200平方米以上的洋房豪宅成交一反之前的颓势，“火气十足”。据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，近两周，东莞别墅成交面积每周少环比增长55%，200平方米以上豪宅洋房成交面积每周少环比增长31%。
近两周，东莞楼市整体成交有所回落，与之相反的是，别墅和200平方米以上的洋房豪宅成交一反之前的颓势，“火气十足”。据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，近两周，东莞别墅成交面积每周少环比增长55%，200平方米以上豪宅洋房成交面积每周少环比增长31%。
业内人士分析认为，近期别墅、豪宅成交大幅度上涨，跟股市动荡， 渠道收窄，部分 者转投更稳妥的别墅、豪宅，信贷政策放松，目前市场上供应的别墅购买门槛低，深圳客大量入市等因素均有关系。
近两周，东莞楼市整体回归常态，成交上涨逐渐趋缓，但引人注目的是，其中别墅和200平方米以上豪宅洋房的成交，一反之前的颓势，显得异常火爆。
瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年7月27日-8月2日，东莞全市别墅成交52套，成交面积为1.7万平方米，环比增长55%。其中前五名，金地·城南艺境成交9套，御花苑·天珺湾6套，盈滨半岛4套，万科·棠樾4套，锦绣山河3套。上周（8月3日-9日），东莞总计成交了92套别墅，成交面积达2.88万平方米，环比增长69%。成交前五名，东方银座·兰乔公馆25套，碧桂园·翡翠湾21套，汇景·御海蓝岸9套，盈滨半岛6套，锦绣山河3套。
豪宅方面，瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年7月27日-8月2日，东莞200平方米以上豪宅洋房成交了52套，成交面积1.31万平方米，环比增长62%。8月3日-9日，全市200平方米以上豪宅洋房成交74套，成交面积达1.71万平方米，环比增长31%。
记者调查发现，近两周东莞别墅和200平方米以上豪宅洋房的成交飙涨，并非是由哪一两个 的个别楼盘带动的，分布在全市，相对而言临深 、城区及松山湖 表现得突出一些。
信贷放松刺激客户换房
为何在东莞楼市回归常态的情况下，东莞别墅和200平方米以上豪宅洋房成交全市普涨？
瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，首先，今年股市动荡比较大，大起大落， ，让人心有余悸，使得本来就不多的 渠道继续收窄，对比之下，房产 更为稳妥一些，而对于手上有充裕资金的群体来说，房产中别墅和豪宅是保值的。其次，与以前的别墅不一样，目前市场上供应的很多别墅，户型紧凑，总价低，降低了准入门槛，使更多人有能力有资金购买别墅。第三，改善型需求得到了政策支持，商贷、公积金贷款都比以前更为放松。第四，深圳客的推动，东莞一套别墅或大平层的总价，不过是跟深圳一套洋房差不多，对于深圳客来说，东莞的别墅和豪宅 有吸引力。
“换房客户增多，包括部分客户为了二胎而换房，是造成近大户型和豪宅成交上涨的重要原因。”合富辉煌东莞公司发展研究 副总经理李兴旺也表示。
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