[摘要] 2015年7月，东莞住宅成交套数区域排行榜单上，黄江排在了第九位。在地产分析人士看来，黄江 的快速升温得益于深圳置业者向莞外溢。
2015年7月，东莞住宅成交套数区域排行榜单上，黄江排在了第九位。在地产分析人士看来，黄江 的快速升温得益于深圳置业者向莞外溢。据东莞中原统计，7月东莞住宅成交套数前十区域中，有7个区域的成交客户群体以深圳客为主，包括凤岗、长安、虎门、清溪、樟木头、黄江和松山湖。而记者在走访中了解到，近年来黄江不少在售楼盘去货速度走快，在售供应量显得相对有限，新盘新品或将在金九银十填补市场空白。
金地·湖山大境
物业地址：黄江镇莞深高速黄江出口
主推产品：140-190平方米高层洋房。预计下月将加推临湖独栋别墅
价格：洋房12000元/平方米左右
现场探营：因为规模较大，在深北国际生态住区，金地·湖山大境可以算是一个已经销售多年的老盘了。项目三山环绕，一湖相拥的生态资源，这或许也是湖山大境吸引了众多 置业群体的主因，目前项目配套已经基本兑现，可以呈现未来的生活实景。
记者在现场看到，社区内环境幽静，空气不错，此前已经售罄的别墅掩映于绿茵中，也成了一道风景，新一波别墅则在建设中。高层洋房区域也处于在建状态。
项目工作人员告诉记者，湖山大境目前在售的主力单位是高层洋房，面积段为150-190平方米的中大户型，目前仅剩十套。高层洋房方面预计在年末会推出一波新品，约100余套，新品面积段会比较丰富，从120余平方米到190余平方米都有。此外，预计在下个月项目会推出部分临湖独栋别墅，面积段为380-520平方米左右。
产品分析：湖山大境在售单位不多，洋房目前在售剩余单位基本以150-190平方米的中大户型为主，比较适合改善型或 置业群体。记者重点参看了196平方米的大户型单位。这个户型被设计为大四房，包括两个套房。内部空间颇为阔绰。单位设有前室，可用作储藏室，也可以用作可独立进出的工人间。记者颇为喜欢的是这套单位近九米的大阳台，以及主卧的超大飘窗。可以说这一套单位颇适合喜欢享受生活的中 置业群体。
置业建议：金地·湖山大境正位于莞深高速黄江出口旁，交通可以说是十分便利。而超大湖景与山景的结合，使项目的自然景观资源也是独具一格，颇为丰富。湖山大境自身规划有部分商业，在经过多年的运作之后，已经有部分满足日常休闲生活需要的商家进驻。不过，自然资源与城市资源始终是无法兼得的，项目内的生活配套是以休闲生活为主，日常家居生活如买菜等还是要进入到黄江镇 区域，所幸相去 ，约8-10左右。
碧桂园·翡翠山
物业地址：黄江镇莞深高速黄江收费站出口
主推产品：180平方米大户，仅余数十套
价格：毛坯售价9000余元/平方米左右
现场探营：虽然去年才刚刚开盘入市，这个总建筑面积达23万平方米的楼盘销售却已经接近尾声，项目工作人员告诉记者，整个项目只剩下数十套大户型单位，进入清尾盘阶段。
销售接近尾声的碧桂园·翡翠山工程进度可以说也已经接近尾声，记者在现场看到，大部分楼栋已经出了外立面，基本上已经是现楼发售，社区整体呈现欧式风格。项目工作人员告诉记者，目前工期也已经接近尾声，主要是在进行内部装修，在售单位预计于明年五六月交楼。
销售人员告诉记者，近来黄江楼市颇为火爆，项目去化速度颇快，而碧桂园·翡翠山因性价比较高也多次在6月拿到了洋房销售的周。目前项目仅剩下数十套单位，均为180平方米的大户型，而这也是整个项目后的单位。
产品分析：碧桂园·翡翠山目前剩余单位主要为180平方米的大户，这一单位为4+1的设计，带有入户花园，主卧套间有一个可作小书房或大衣帽间的空间，整体感觉比较阔绰。户型设计方正，浪费空间不多，颇为实用。入户花园和大阳台都可以为住房提供不错的休闲空间。
置业建议：碧桂园·翡翠山 金地·湖山大境，同样位于莞深高速黄江出口，交通也同样十分便利，尤其是往来于深圳。项目自身配套有风情商业街，同样可以满足社区内业主的基本休闲生活需求。不过开发商对风情商业街未进行统一招商，而是销售后由业主自主招商，氛围培育可能还需要一定时间。
班芙春天
现场探营：班芙春天与碧桂园·翡翠山、蜜糖三个项目可以说是紧密相连，相去 。记者在现场看到，项目工地正在进行施工，目前开放的是临时营销 。
项目工作人员告诉记者，班芙春天占地面积75542平方米，建筑面积225832平方米，由高层洋房和别墅组成，其中高层洋房规划为96-136平方米三至四房，共计7栋高层，共1416套。洋房采取L形布局，使产品视野开阔，有无敌楼间距。双拼别墅为177-185平方米，32栋共64套，均为高赠送单位，180平方米可享330平方米空间。216-252平方米三至五联排别墅，13栋，共51套。洋房、别墅分区管理，保证圈层纯粹，洋房联排采用人车分流，高层每栋均有架空层，作为小区的泛会所。对于项目的计划推售时间，工作人员告诉记者，目前项目正在进行施工，部分别墅和正式销售 已经封顶，高层在建。预计在月底会举行产品推介会，同时启动诚意登记，正式销售 和样板示范展示区将在10月初开放。
产品分析：项目销售人员重点向记者推荐了180平方米左右的双拼别墅。据介绍，项目内这类型的双拼别墅一共仅有64套，有超大拓展空间，177-185平方米的双拼别墅，可以享受到330平方米左右的空间，而且还有约150平方米的超大花园。记者从户型图纸上看到，这一户型有超大的露台空间，双车位，同时有双入户设计，确实做到了小面积别墅的大空间享受。
置业建议：班芙春天所处的区域可以说是黄江楼盘集中的区域了，除了目前在建在售的金地·湖山大境、碧桂园·翡翠山、蜜糖，莞深高速黄江出口周边，还有中信与中天合作的黄江项目等共计7个项目。项目扎堆的一大好处就是各大项目的生活配套可以共享。与此同时，班芙春天自身也规划有9000平方米的商业配套。从这方面来看，项目未来的休闲生活配套应该基本可得到满足。
开发商：东莞市菁英荟 发展有限公司
物业地址：莞深高速黄江出口处
主推产品：首批主推177-185平方米双拼别墅，216-252平方米联排别墅，96-136平方米洋房
价格：待定
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
