[摘要] 东莞相关部门近两年也对“90/70政策逐步放松”。因为从去年开始入市的一些大户型产品均为单一房产证。不过，受到此政策影响的一些双拼户型，目前也逐渐进入了二手市场交易，这些“历史遗留的产物”给二手房的买卖方也带来了不少的烦恼。
近日，佛山禅城出台了相关规定，“允许房地产开发企业适当调整套型结构，满足城市居民合理的自住和改善型住房需求。”而这一意见，从今年7月29日起正式实施，意味着禅城正式取消90平方米以下住房占总量70%规定。
据记者了解，东莞相关部门近两年也对“90/70政策逐步放松”。因为从去年开始入市的一些大户型产品均为单一房产证。不过，受到此政策影响的一些双拼户型，目前也逐渐进入了二手市场交易，这些“历史遗留的产物”给二手房的买卖方也带来了不少的烦恼。
事件
双拼户型无法用公积金
近日，南城购房者小玉打算用她和先生的公积金一起购房以改善住房环境，可是买房的行程却被“双拼房”耽搁了。
他们在宏远社区看中了一套130㎡的毛坯房，单价大概7500元/㎡，总价约100万元。小玉觉得这套房不错，无论是户型还是总价都是她能接受的，当她和家人决定约卖家出来谈具体购房事宜的时候中介人员却告知她，这个房子不能使用公积金贷款，因为它是“双拼户型”。
小玉觉得好“委屈”，“好不容易盼望到公积金贷款政策放松，希望能以此享受更低的购房利息改善住房环境，却没想到因为双拼户型的问题需要重新考虑了。”于是乎，小玉又和家人开始新一轮的看房，她感慨，“买房累，买二手房更累。”
带她看房的中介人员告诉小玉，小玉家庭目前有一套房子，如果他们再买一套双拼户型，申请公积金贷款的就不能按照第二套房的标准来申请贷款。
市场
有的 双拼房不愁卖
也有双拼房 五万无人买
记者走访二手市场了解到，由于主城区近年的新增供应较少，不少大型社区的 二手房备受二手房买家关注。对于双拼户型的市场交易情况，多家中介人员均表示，同等条件下，双拼户型的交易周期显然要比单一房产证的户型长一些，毕竟它的购房成本和贷款要求也会高一些。
天域地产万江华南mall店中介人员陈小姐告诉记者，“对于双拼户型的二手市场行情，得具体楼盘具体分析。”她说，以北大资源御湾的二手房为例，其双拼户型并不难出手，“因为周边缺少这样的新房。”
不过并不是 的双拼户型都是如此抢手。南城某楼盘的业主罗先生也成了“双拼户型的受害者”。罗先生告诉记者，此前他那套150㎡的双拼洋房，有个客户愿意以85万购买，当时他觉得房价还在继续走高就暂时不愿意出售。近，他生意上遇到了一些资金问题，想尽快把那套房子出售。不过当他和此前的意向买家洽谈时，意向买家却不想买他的房子。
原来，意向买家“嫌弃”他家的房子是双拼户型，税费、个人所得税都比单一房产证的成本高出不少。由于罗先生急需现金，在和中介商量后他决定 五万，可是后房子还是没有卖出去。这令罗先生很郁闷，“当初买这套房的时候，没有仔细考虑过这些问题。”
调查
“双拼房”价格虽低但硬伤较多
目前市场上的双拼房主要有两种类型，一种是按两套房的格局来设计户型，另一种则是完全按一套房来设计。前者只需稍微调整一下装修等细节就可以拆分成两套房子进行销售，后者则要伤筋动骨地大整修才有可能进行分拆。但共同特点是这种双拼户型有两个房产证。
据知情人士介绍,很多楼盘在设计上,采用相邻两套或上下两套打通的“双拼户型”,由于在设计上先天不足,这些由两套房组成的“双拼房”因此有两个入户门,两个同样大的客厅等等,使购房者买了较大面积的户型但却没有宽敞的感觉。
记者实地采访也发现,有些户型设计相当蹩脚,让人一进去就不舒服,要是想调整好户型,在后期装修上还要大动手脚,而且购买“双拼户型”还存在一些“硬伤”。
硬伤1
办两个房产证要多交办证费
“双拼房”要办两个房产证,这个是“双拼房”大的硬伤。两个房产证,意味着要交两套房子的契税,办理两套房子的手续,无形中增加了人力物力成本,这也是为什么开发商在“双拼房”上大搞优惠的原因,利用购买者贪 的心态来转移注意点。
满堂红宏远社区分店的中介人员给记者算过一笔账：以南城一套面积为118㎡总价为110万的双拼户型为例，在二手交易过程中，因为该户型属于双拼户型而产生更多的契税和个人所得税，往往会给买家增加数千甚至是数万元购房成本。
硬伤2
一次买两套房首付款增加
如今,第二套房界定标准是以家庭为单位来计算的,那么即使首次置业者买此类“双拼户型”,也有一套房要算二次置业,如此一来首付款和贷款利率都偏高。
显而易见,由于存在贷款门槛，确实会给“双拼户型”的销售增加难度,但开发商仍然会祭起“优惠法”,一些在售的一手房往往会通过价格优惠来引导，双拼户型的单价往往会比非双拼户型的单价要低一些。此外，开发商会主动帮业主联系好银行，以求按照“首套房的贷款条件”来贷款购房。不过法律人士提醒购房者，前述的贷款方式有一定的风险，请购房者慎重选择。
中介人员刘先生给记者举了一个改善置业者的购房案例，以实际数据说明拼合户型给改善型买家带来的困惑和无奈。以东莞某楼盘一套双拼户型为例，一套由80平米和50平米的两个户型拼合起来的户型，建筑总面积130平米，售价110万元，单价约8462元/㎡。如果买家属于二次置业，第二套房需首付四成，而第三套房则停贷需付全款，平均计算首付需6.4成，约70万元。这比单证的户型，第二套房贷款首付款四成多了近26万的购房成本。
90/70政策
2006年，建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的90/70政策。
当时相关部门的解释是，90/70政策出台的核心目的在于遏制高房价，调控住房结构，加大中小套型比例，对房地产市场的供应结构进行调整和规范。
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