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小区20多年无物业管理 "72家房客"自治告别脏乱差

解放日报   2015-08-17 00:00

[摘要] 持续炎热的天气,终于有了点消褪的势头。傍晚时分,在枫泾镇金地江小区门口,60岁的李阿姨坐在大树下,与邻居们愉快地聊天。这个夏天,对这座老小区的“72家房客”来说是无比欣慰的,因为,他们终于告别了20多年的“失管”状态和“脏乱差”顽症。

持续炎热的天气,终于有了点消褪的势头。傍晚时分,在枫泾镇金地江小区门口,60岁的李阿姨坐在大树下,与邻居们愉快地聊天。这个夏天,对这座老小区的“72家房客”来说是无比欣慰的,因为,他们终于告别了20多年的“失管”状态和“脏乱差”顽症。

作为小区建成后入住的批业主之一,李阿姨对小区的点点滴滴记得很清楚。她告诉记者,金地江小区建于1992年,里面住着72户人家,大多是来自附近的农兴村村民。小区建成后,建筑商就撤离了,但基础设施尚未健全,维修基金空白,物业管理无人承接,各种“脏乱差”层出不穷……“因为担心异味飘进来,居民连窗户都不敢打开。”

初,枫阳居委会主动承担了管理小区的职能。为化解“缺少物业”的尴尬,枫阳居委征求“72家房客”意见后,每年每户收取80元的环境保洁费,委托周边社区物业公司的保洁员开展日常保洁、清理垃圾箱、捡拾户外垃圾等。但是,涉及小区“伤筋动骨”的问题,比如公共部位的维护、下水道的清理等,居委会不得不动用社区办公经费,临时找水电工上门维修,感觉“既管不了、也管不好”。

20年多来,令“72家房客”头痛的问题,则是小区的停车问题。“由于没有固定的车位,一些车主将车横在狭窄的路中央,挡住了其他车主的出行。近几年,每天都会发生车主持续鸣笛的情况,争吵不断。”小区42号楼的金先生说。

今年以来,针对“无物业小区”管理难题,枫泾镇社区办启动了“村居双重管理模式”。一方面,请动迁农民原来所在的农兴村参与进来,帮助做新居民的思想调解工作,并以村级集体经济的实力,给予办实事方面的支持;另一方面,指导帮助枫阳居委会变“管”小区为“治”小区,发挥社区党组织的牵头作用,以自治共治来建设“和谐家园”。

在反复召开居民代表会议、相关部门协调会后,“金地江小区综合整治方案”终于出炉。明确了综合整治的主要内容,包括“绿化补种、道路维修、停车位设置以及非机动车车棚建造”等4项。在委托第三方现场测量和价格测算后,工程总造价超过20万元。

从这个小区物业改善方法来看,当有问题发生的时候,暴力和不理智的行为是解决不了问题的。当发生问题的时候,业主们应该依靠法律来保障自己的权益。

科普:物业管理费一般由以下一些项目构成:

1.公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯等装置及设施。

2.聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

3.公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

物业收费标准按服务星级分四等级

一级收费标准:1.00元/平方米•月 (已包含税、费 )

基础条件分别为:小区封闭;有不少于小区住宅建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率 35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上; 固定活动馆所300平方米以上;具备楼宇三项以上安全防范设施,体育活动场地不少于三项设施。

二级收费标准:0.75元/平方米•月 (已包含税、费 )

基础条件分别为:小区封闭;有不少于小区住宅建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率 30%以上;绿化、休闲活动中心、场地 1000平方米以上;固定活动馆所 200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准:0.45元/平方米•月 (已包含税、费 )

基础条件分别为:小区封闭;有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上;绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上;固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准:0.35元/平方米•月(已包含税、费 )

基础条件分别为:小区基本封闭; 有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

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