[摘要] 中国房地产业协会副会长任志强表示以后四大城市的 就是北上深广，“深圳房价后期还得继续涨。有一个数据，全国上半年就业率上涨幅度大的行业就是互联网，这又集中在三大城市，即北京、上海、深圳。
中国房地产业协会副会长任志强表示以后四大城市的 就是北上深广，“深圳房价后期还得继续涨。有一个数据，上半年就业率上涨幅度大的行业就是互联网，这又集中在三大城市，即北京、上海、深圳。这说明深圳老龄化人群是少的，更是高素质人群聚集地。房子供应少，房价不涨才怪。如果说深圳上一轮上涨靠开放，这一轮上涨就是靠互联网和创新。广州为什么没有深圳涨得这么快？相对保守、创新能力差。从经济来看，以后四大城市的 就是北上深广了。”
任志强：房地产实现软着陆
“去年是 上关于中国房地产要崩盘、要硬着陆的论调说得凶的一年，到现在我们应该看得很清楚，中国已经实现了软着陆”，樊纲表示。
在他看来，2014年行业情绪悲观。但去年到今年的房地产形势变化，恰好证明了他此前“软着陆”的判断。这一判断背后是一组华丽丽的数据，二季度的房地产市场明显回暖。1-6月份，商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，销售额同比增长10%。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。
中国房地产业协会原副会长朱中一给行业吃了一剂“定心丸”。他判断，“在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住型、改善型需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定”。
究其原因，樊纲认为，过去的宏观政策起了一定作用。“宏观政策永远是逆周期政策，当经济已经热起来的时候，千万不能再刺激政策，不能再拱一把火”。
“今年的金九银十依然会很精彩。价格或许不会大涨，但成交量会有爆发式提升，且持续至年底”，预言帝余英判断。
转型：养老、旅游地产有戏
在论坛现场，记者看到中小企业对创新的关注度更高。从住宅到商业、旅游地产，再细分到养老、产业等等，大家都在纷纷探索出路，都觉得遇到了瓶颈、困境，大家都在谈转型。尤其对于中小房地产企业来说，这就直面一个深沉的生存问题。
这是全方位整合的时代。中国房地产策划师联谊会执行主席梁上燕提出“文旅地产”的概念，认为未来旅游产业是30亿到50亿的市场蓝海，值得深度探索。
除了市场细分，如何嫁接互联网和新的概念、新的技术、新的观念、新的手段，继续从事房地产，成为这个行业里的零部件的供应商，或者这个行业的服务商，也被一致认为是中小企业升级的一条出路。
紧缩政策应该逐步退出
正如樊纲所说，“我们仍然在调整之中，软着陆也是危机的一种形式，危机就是急风暴雨式的崩盘，软着陆就是放得慢一点”。那么在经济下行的大背景下，房地产未来形势是看涨还是看空？
“这个问题要倒过来看，为什么没有取消限购？也就是说还有需求大量在， 不敢取消，怕取消了以后房子又 。”中国房地产业协会副会长任志强说，这恰恰回答了以上问题。
但是，今年的销售增长依赖于价格的低，价格没有出现高峰；房地产开发类指标仍然处于下行。交通银行首席经济学家连平指出，“要稳增长，关键是稳 ，而稳 中间的关键除了基础设施以外，还要把眼光放在房地产行业，就是房地产 也要能够得到支持。但是在房地产 增速没有明显回升的情况下，固定资产 不可能有 好的表现”。
在这些大佬们看来，政策要不要全面放开， 还比较纠结。“2010年4月份的紧缩政策就是房地产 严厉的政策—限购。当时这是必要的，及时推出也是必要的，采取比较严厉的紧缩政策，这些客观上也是需要的。但是任何政策都是有时效问题的，热的时候你采取严厉的紧缩政策，甚至 手段，这都是有道理的。但是当经济、当市场逐步稳定下来，趋于正常的时候，紧缩政策就应该逐步退出”。
交通银行首席经济学家连平更是建议，金融政策有很大的操作空间。一方面按揭贷款的利率有进一步下降的空间；另一方面二套房的政策也偏紧，应该由首付六七成降到四五成以下。“股市好，刺激楼市也好；股市不好，楼市未必不好。真正影响楼市的是利率。利率下降，100万贷款能省20多万，高利率时100万贷款增加差不多30多万利息”，任志强认为。
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