[摘要] 东莞东城楼盘一向以完善的商业配套及风光无限的黄旗山景观资源为卖点，楼盘售价居于主城区之首，不少刚需客户对该区域高昂的楼盘售价望而却步。这便延伸出了热闹的东城东板块。
东城东再添刚需新盘10月入市
东城楼盘一向以完善的商业配套及风光无限的黄旗山景观资源为卖点，楼盘售价居于主城区之首，不少刚需客户对该区域高昂的楼盘售价望而却步。这便延伸出了热闹的东城东板块。
所谓的东城东，其实指的是寮步区域紧邻东城的地带，随着东城客户的外溢，东城东的楼盘也日渐增多。鼎峰、宏远及万科等品牌房企的进驻，更是让这个片区人居氛围越来越浓厚，区域房价也是水涨船高。
不过，随着在售项目的不断消化，目前多个项目的库存也是不断减少，部分项目早已在做清盘促销活动。
当然，也有全新项目进入市场。记者了解到，为了东风日产篮球馆附近的保利项目上周末开放了临时销售中心，预计10月底开盘销售，在售多年的鼎峰·尚境也于上周六开放了其94㎡—178㎡洋房。如果预算不多的购房客户，也可以到丰泰·黄旗观邸看看，那里的在售产品均价“7”字头。如果你有意在东城东安家，不妨看看记者对上述三个楼盘的实地走访。
保利中惠悦动城
开发商：保利地产、中惠熙元地产
物业地址：寮步长坑村（东风日产篮球馆旁）
主推产品：70-110平方米2-3房
售价：待定
现场直击：不仅靠近东城，松山湖客户可便利往来，从南城出发走环城路前往10左右可抵达，保利中惠悦动城项目所处的地理位置，属于多个交通干道都可的区域。
该项目是保利地产去年摘得的地块，占地8万多平方米，位于东风日产篮球馆旁。由于城区土地匮乏，保利项目从拿地以来，其推售时间一直备受关注。
上周六，保利与中惠联合开发的项目悦动城开放了临时销售中心，开始接受客户咨询。记者在现场看到，地块刚完成打桩工程。项目代理商负责人周先生介绍，根据工程进度，项目预计10月份会开放销售中心，快预计会在10月底、11月初入市。
从该项目的环评公示中了解到，项目规划用地面积为83739平方米，总建筑面积为250648平方米，容积率2.50，建筑密度30%，总绿地面积25498.31平方米，总户数1933套，建筑大层数28层。
对于楼盘的主力产品，周先生介绍，洋房方面全部为70-110平方米之间的2-3房，精装交付，另外还有60—70平方米左右的公寓。
对于客源的拓展，周先生表示，该项目将会主打东城、南城以及寮步的客户，目前暂时没有开拓深圳客的计划。“目前主城区的刚需项目少，相信项目的入市会释放不少城区置业者的需求。”
项目点评：就项目所处的位置来说，无论是东城、南城还是深圳客而言，都是交通便利的。因为其不仅位于东莞多个主干道交会处，也近邻莞深高速出口。项目规模不小，容积率也必将适中，产品设计全为刚需户型，有需求的客户可以留意项目的推售信息与售价。
鼎峰·尚境
开发商：广东鼎峰地产集团有限公司
物业地址：东城街道石井支路，玉兰中学对面
主推产品：94—178平方米洋房
售价：均价11000元 /平方米
现场直击：鼎峰·尚境位于东城街道石井支路，玉兰中学对面。上周末，该项目开放三期乐山居的样板间，记者抵达了该项目实地探访。记者从项目主出入口进入，经过一条300米长的香樟大道，到达项目营销中心，即山居会馆。记者现场看到，该山居会馆建在项目私家山体公园之上，采用中式设计风格，优雅且庄重。
营销中心内，数十批客户正在现场看房。记者了解到，这批客户大部分来自东城，其余的来自寮步。销售员告诉记者，项目占地240000平方米，总建筑面积600000平方米，分三期开发，即将推出的是三期新品乐山居洋房组团。
记者了解到，乐山居是鼎峰·尚境三期全新产品，山居洋房面积涵盖94-178㎡不等，正好填补了中心城区该面积段洋房的空白。与周边在售项目相比，鼎峰·尚境乐山居“靠山”优势更为突出，成为项目一大卖点。
记者在小区内看到，项目一期有近5000平方米商业配套，已进驻有华润万家、港货店、红酒庄、美容院、培训机构等，日常所需一应俱全。二期、三期也将有一定的商业配套。
项目点评：从新开放的样板间看来，鼎峰·尚境三期的产品设计特色是高赠送。94——160平方米的户型，都可以设计成N+1房，赠送面积从10平方米到23平方米不等，实用率很高。122平方米户型便可设计为3+1房，其中赠送面积达到14平方米。想搭载高赠送末班车的刚需客户，可以关注该项目。
丰泰·黄旗观邸
物业地址：东城街道东升路（丰泰旗山绿洲旁边）
主推产品：60-97平方米洋房
售价：均价7500元/平方米
现场探营：丰泰·黄旗观邸，是丰泰·旗山橡树郡的高层洋房组团。在项目销售中心，来访客户数量一般，记者从售楼员了解到，项目占地24984平方米，总建筑面积97619平方米，共3栋住宅楼，22栋、23栋和24栋，目前，24栋已基本售罄，现在售23栋3单元，产品包括60平方米二房和94、96、97平方米三房，折后均价7500元/平方米。
售楼员表示，项目不仅自身规划了6000平方米商业街，嘉荣超市已经签订入驻合约，还可以共享丰泰·旗山绿洲的商业配套。另外，社区内部还配有游泳池、幼儿园、网球场等。
记者到多个样板间了解后发现，94平方米户型的3房并不实用，整套房设计仅有一个阳台，并且还必须从厨房穿过，才能到达。
项目点评：无论地理位置、户型设计还是小区规模，在三个楼盘中，该项目都不具备优势。不过，在售价方面，它的确是高性价比。7500元/平方米均价，部分房源还是“6”字头，对于手头紧张的购房者而言还是不错的选择。
爆料东莞4个"差评"如潮楼盘！谨慎买！
东莞楼市持续量价齐升 黄江将是临深片下一个热点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
