[摘要] 为何在传统购房淡季，深圳客的购房热情依旧不减？甚至不少深圳客买房的范围逐渐扩大，开始逐渐外溢到厚街、沙田、清溪等镇街。临深 楼盘供应量的减少和价格的快速上涨给其他的镇街带来了更多的机会，其中表现得为明显的就是凤岗和塘厦。
深圳客“杀”到中部镇街一些滞销盘成交有起色
记者走访发现，深圳客的到来，不少非热点镇街的楼盘也开始量价齐升
地处洪梅的楼盘也受到深圳客的青睐。
深圳客“杀”到
中部镇街一些滞销盘成交有起色
记者走访发现，深圳客的到来，不少非热点镇街的楼盘也开始量价齐升
上个周末，在深圳宝安上班的梁小姐在沙田某楼盘 了一套89㎡的小三房洋房。这是她和先生第四次来东莞看房，后决定在沙田买房。一是该楼盘6字头的单价，对于他们而言压力更小；其次，该项目离沿江高速和穗莞深城际轻轨的沙田站都 ，对其而言，往返深圳比较方便。
梁小姐，只是众多深圳人到东莞买房的个案。记者了解到，近日，与深圳地域距离近的凤岗、塘厦临深 ，因为深圳购买力的外溢以及区域供应量的减少，不少楼盘已“涨”声一片。业内人士表示，临深 房价的快速上涨以及深圳房价的高居不下，使得更多的深圳客前往东莞临深 以为的其他镇街买房，如厚街、沙田、洪梅、清溪等。
个案：深圳客沿着高速 来东莞买房
上述的购房者梁小姐，向记者说起了自己在东莞的看房经历。她和先生在宝安西乡上班，目前自主创业。两人去年结婚，目前和亲戚在深圳租房。她说，“房价天天在上涨，觉得未来几年的收入都赶不上深圳房价上涨的速度，于是决定和先生计划到东莞买房。”
由于处于创业初期，梁小姐两人希望房子单价在8000元以内，目标是90-100㎡的小三房，楼盘交通要方便，优先考虑高速路口、轻轨或城轨 的楼盘。另外，意向楼盘有低首付活动。
8月的 周末，他们夫妇俩利用休息的时间到东莞看房，刚开始没什么看房计划。从深圳走上了沿江高速就一直开车到了洪梅。梁小姐看中了洪梅在售的新盘——中熙公馆楼盘的一套130㎡的大户型，而且楼盘有低首付购房活动。不过他们后觉得楼盘周边公共配套太少且楼盘规模不大，而选择继续看其他镇街的新盘。
当天晚上，梁小姐找到了熟悉东莞的朋友，让其帮忙做了一些看房攻略，其实从沿江高速往东莞方向走的话，“长安和虎门都比较近，可是它们的房价超出了我们的承受范围，所以不考虑了。”于是，梁小姐夫妇俩把看房范围缩小到厚街和沙田。
次日上午，梁小姐在朋友的陪同下看了厚街几个在售的新楼盘，不是户型不合适就是首付过高。下午，他们赶往沙田看房，几经对比，发现沙田虎门港 某大型楼盘，其中有个89㎡的小三房户型不错。梁小姐表示，该楼盘的几个关键词“首付、户型、交通、配套”都是她喜欢的类型，当天就填写了购房意向书。
这不，上个周末，梁小姐意向的楼盘开始启动新品 了，她和先生过来 了一套小三房。“希望一切顺利，早日在东莞安家。”梁小姐如是说。
市场：深圳客购房范围扩大 滨海 先受益
8月初，记者到滨海 多个镇街踩盘，以往深圳客成交比例较少的厚街、沙田等区域也出现了不少深圳客的身影。而上述的梁小姐只是其中的一员。梁小姐告诉记者，其身边有不少在深圳工作的朋友也选择到东莞购房自住，“上个月，就有一朋友在虎门买了房。”
厚街汉邦66广场的销售员告诉记者，“大概从5月份开始，我们楼盘就开始陆续有深圳的购房者来访，到了7月底的时候就 明显，深圳客的比例甚至超过50%。他们部分是购房用于自住，还有部分是购房来 ，比例大概各占一半。”前述楼盘售楼员还表示，由于近两个月都提前完成了销售任务，该项目原先使用的低首付购房活动也即将取消。
深圳客户增多的这种情况也在沙田多个楼盘出现，如御海蓝岸、礼顿金御海湾等项目近期的成交量就有很大的提升。记者了解到，御海蓝岸和礼顿金御海湾都有在深圳推广和宣传，并且后者从7月份开始启动了与深圳二手中介的联动。批量的中介转介，该项目取得了不错的成交业绩。
合富辉煌统计数据显示，礼顿金御海湾在今年上半年仅成交了44套洋房，而7月份开始，销售业绩开始逆袭，7月份网签成交了41套，而8月份，仅18天的时间，该项目成交了71套。该项目8月份的成交均价也从上半年的5991元/㎡上调到6576元/㎡，涨幅近10%。
另外，记者踩盘发现，以往深圳客不怎么感兴趣的清溪，在众多品牌开发商的进驻后，也吸引了不少深圳购房客。近期开盘热销的清溪碧桂园翡翠湾便是一个例子，同样是位于清溪的保利 公馆，也对外宣传该项目后的三栋洋房价格将为“均价1.1万/㎡”，而7月份，该项目的成交均价还在9500元/㎡左右，相当于直接 15.8%。
析因
临深盘 价
逼走部分深圳客
为何在传统购房淡季，深圳客的购房热情依旧不减？甚至不少深圳客买房的范围逐渐扩大，开始逐渐外溢到厚街、沙田、清溪等镇街。
对于上述现象，中原地产市场研究部分析认为有以下几个原因。一是目前深圳房价高企，促使深圳客继续向东莞价格较低的镇街买房；二是目前深圳银行信贷政策继续收紧，进一步加快了深圳客往东莞购房的步伐；此外，开发商开出的“高”的转介绍费，得到深圳二手中介人员积极拥护。
此外，有业内人士认为，临深 楼盘供应量的减少和价格的快速上涨给其他的镇街带来了更多的机会，其中表现得为明显的就是凤岗和塘厦。
记者了解到，目前凤岗和塘厦的住宅库存都在减少，近两个月其区域内多个楼盘已明显 。以凤岗某在售项目为例，其洋房6月均价环比5月上涨了1000元，而到了8月初，该项目两个月内的 幅度已经高达3000元。
然而，楼盘不断 的背后，却迎来出货减缓的情况。据东莞中原研究部监测数据显示，前述区域内 过快的项目成交量也从7月份开始逐渐减少，到8月首周成交量大的仅有原来的四分之一。其分析认为，尽管深圳客购买力比较强，但此部分客户多数为刚需购房者，这一群体对价格变化会比较敏感，楼盘的快速 也减缓了他们入市的步伐，甚至把部分客户逼走了，给房价更低的东莞其他镇街创造了更多的机会。
东莞楼市8月22日成交304套 住宅均价8538元/㎡
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