[摘要] 8月东莞楼市成交延续火热势头，淡旺季被彻底打乱，均价维持万元左右的高位。随着传统销售旺季金九银十不断逼近，很多房企在超额完成半年任务后，开始蓄客备战。进入8月下旬，东莞楼市开始稍稍收紧，住宅均价更是跌至8字头。
8月东莞楼市成交延续火热势头，淡旺季被彻底打乱，均价维持万元左右的高位。随着传统销售旺季金九银十不断逼近，很多房企在超额完成半年任务后，开始蓄客备战。进入8月下旬，东莞楼市开始稍稍收紧，住宅均价更是跌至8字头。从预售证的发放情况可以看出，开发商并没有推迟入市脚步，但各镇区成交在8月下旬开始收紧，所以可以看出东莞楼市欲在金九银十打一场漂亮的楼市成交战。
上周东莞楼市成交有所回落，均价跌至8字头。上周（2015年8月17日——8月23日），东莞楼市商品房成交1931套，其中住宅成交1596套，环比下跌17.00%；成交面积为178968.74㎡，环比下跌18.60%；成交金额约154496.98万元，环比下跌26.49%；成交均价约8632.62元/㎡，环比下降9.70%。
成交方面，大岭山镇和洪梅镇异军突起领跑整个东莞楼市，临深片区上周成交大幅下降，这也是上周东莞楼市成交数据下降的主要原因。而松湖片区和水乡片区上周成绩亮眼，受深圳客外溢、广州客入驻的影响，开发商下半年积极推货，开始发力抢客，势头不容小觑。
除了部分楼盘提前抢跑入市揽客引起东莞8月楼市大热外，大部分楼盘目前仍在认筹，积极备货蓄客，均在金九银十前后推新。不少开发商表示，现在政策对购房者都是利好，加之目前很多镇街供应量不大，对金九银十的后续销售非常有信心，相信会一创成交高峰历史。
大岭山镇成上周楼市成交黑马
上周，大岭山镇成交287套，以异军突起的姿态夺得了周成交的宝座，排行第二的洪梅镇成交155套，清溪镇成交135套，排行第三。大岭山镇和洪梅镇分别凭借松湖片区、水乡片区的近期大热，在前三占据一二名之位，后劲十足。
8月大岭山镇成大黑马，成交傲人，受深圳客外溢、广州客入驻的影响，带热整个松湖片区、水乡片区的楼市。松山湖的客源外溢，使寮步镇和大岭山镇都取得不错的成绩，整个松湖片区保持良好势头。2015年的东莞楼市进入下半场，8月新盘不断推出，深圳客的不断涌入，将会提前打开金九银十的楼市旺潮。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
东莞房企提前出货抢跑"金九"
“金九”即将来临，开发商们也迎来一年忙碌的时候。仅剩下一周时间，开发商们纷纷开始摩拳擦掌，积极备战，推盘量也逐步提升。据不完全统计，9月、10月前后，东莞将有近百楼盘入市或顺势加推新品，以争夺更多的市场份额。
记者走访市场了解到，不少楼盘已经开始准备了形式多样的促销方式，但能否打动购房者出手？今年的“金九银十”是否能达到开发商预期的效果？ 九月，东莞楼市能否出现供需两旺的局面，还有待于市场检阅。近期楼盘营销动作不断，有楼盘发起了二三级联动，也有楼盘祭出“低首付”促销量。
不少新品抢在“金九”之前入市
为了迎接传统旺季，开发商动作频频。相对往年动辄重金邀请明星到楼盘走秀的大手笔营销而言，近期开发商的营销显得更为谨慎和亲民。
从近日东莞各大主干道的户外广告牌便可知晓，楼盘正在对外释放各式各样的营销活动和促销优惠，种种动作都表明开发商有意在“金九银十”期间大干一番。
碧桂园翡翠湾、中熙香缇公馆、保利中惠中央公馆、天骄御峰等在售项目也在8月中旬先后开盘或加推新品，抢在“金九”之前入市。而上周末，松山湖星城翠珑湾、塘厦自由星城等项目新品加推。据相关研究机构监测数据显示，上述开盘项目成交行情都不错，开盘即消化了8成以上的供应。
另外，从新盘进程来看，光大江与城预计在9月前后入市。此外，纯新项目桥头米兰公馆、清溪水榭兰亭、虎门中惠悦峰都进入了预热阶段。
楼市冷热不均 房价有涨也有跌
记者走访市场发现，今年自"3·30"楼市新政以来，东莞楼市成交出现两极分化现象：临深片区的楼盘不愁卖，在多重利好之下开始不断涨价；而在东莞北部、水乡等一些非楼市热点镇街的不少项目出现去货难，主动降价促销的现象。
目前凤岗和塘厦的住宅库存都在减少，近两个月其区域内多个楼盘已明显涨价。以凤岗某在售项目为例，其洋房6月均价环比5月上涨了1000元，而到了8月初，该项目两个月内的涨价幅度已经高达3000元。
此外，今年开始受到深圳客关注的清溪，房价也在逐步走高。过往几年，清溪房价都在“6、7”字头，且在售项目不多。不过该区域目前的深圳客占比已达到4成左右，近期开盘的清溪碧桂园翡翠湾成交均价达九千多，且开盘销量不错。同样是位于清溪的保利中央公馆，近日也对外宣传该项目后的三栋洋房价格将为“均价1.1万/㎡”，而7月份，该项目的成交均价还在9500元/㎡左右，相当于直接涨价15.8%。
临课片区楼盘因为不愁卖而“涨”声不断，但也有不少楼盘面临出货难的困境。记者踩盘了解到，常平、石龙、石排、寮步、东坑等区域，仍然有不少楼盘去货情况并不理想，或是因为产品缺陷、或是因为定价过高、或是因为区域供应量太多且购买力不足。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
深圳客“杀”到中部镇街 一些滞销盘成交有起色
市场：深圳客购房范围扩大 滨海片区先受益
8月初，记者到滨海片区多个镇街踩盘，以往深圳客成交比例较少的厚街、沙田等区域也出现了不少深圳客的身影。厚街汉邦66广场的销售员告诉记者，“大概从5月份开始，我们楼盘就开始陆续有深圳的购房者来访，到了7月底的时候就非常明显，深圳客的比例甚至超过50%。他们部分是购房用于自住，还有部分是购房来投资，比例大概各占一半。”前述楼盘售楼员还表示，由于近两个月都提前完成了销售任务，该项目原先使用的低首付购房活动也即将取消。
深圳客户增多的这种情况也在沙田多个楼盘出现，如御海蓝岸、礼顿金御海湾等项目近期的成交量就有很大的提升。记者了解到，御海蓝岸和礼顿金御海湾都有在深圳推广和宣传，并且后者从7月份开始启动了与深圳二手中介的联动。批量的中介转介，该项目取得了不错的成交业绩。
另外，记者踩盘发现，以往深圳客不怎么感兴趣的清溪，在众多品牌开发商的进驻后，也吸引了不少深圳购房客。近期开盘热销的清溪碧桂园翡翠湾便是一个例子，同样是位于清溪的保利中央公馆，也对外宣传该项目后的三栋洋房价格将为“均价1.1万/㎡”，而7月份，该项目的成交均价还在9500元/㎡左右，相当于直接涨价15.8%。
析因：临深盘猛涨价 逼走部分深圳客
为何在传统购房淡季，深圳客的购房热情依旧不减？甚至不少深圳客买房的范围逐渐扩大，开始逐渐外溢到厚街、沙田、清溪等镇街。
对于上述现象，中原地产市场研究部分析认为有以下几个原因。一是目前深圳房价高企，促使深圳客继续向东莞价格较低的镇街买房；二是目前深圳银行信贷政策继续收紧，进一步加快了深圳客往东莞购房的步伐；此外，开发商开出的“高”的转介绍费，得到深圳二手中介人员积极拥护。
此外，有业内人士认为，临深片区楼盘供应量的减少和价格的快速上涨给其他的镇街带来了更多的机会，其中表现得为明显的就是凤岗和塘厦。
记者了解到，目前凤岗和塘厦的住宅库存都在减少，近两个月其区域内多个楼盘已明显涨价。以凤岗某在售项目为例，其洋房6月均价环比5月上涨了1000元，而到了8月初，该项目两个月内的涨价幅度已经高达3000元。
然而，楼盘不断涨价的背后，却迎来出货减缓的情况。据东莞中原研究部监测数据显示，前述区域内涨价过快的项目成交量也从7月份开始逐渐减少，到8月首周成交量大的仅有原来的四分之一。其分析认为，尽管深圳客购买力比较强，但此部分客户多数为刚需购房者，这一群体对价格变化会比较敏感，楼盘的快速涨价也减缓了他们入市的步伐，甚至把部分客户逼走了，给房价更低的东莞其他镇街创造了更多的机会。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
8月楼市新品持续放量 二三线镇区是主场
行情动脉
楼市进入8月，市场成交总体形势高涨。8月1日—16日东莞一手住宅累计签约面积约43.4万平方米，同比大幅增加116%。
业内观察人士预估，8月份已经过半，按照上半个月的成交形势预估，8月全月成交量将会突破80万平方米，预计将达85万-90万平方米，将超过7月。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2015.8.10-2015.8.16），32个区域住宅签约成交1923套，其中四大城区共成交184套，占全市住宅成交的10%。
从区域分布来看，上周，清溪镇签约成交排名全市首位，清溪碧桂园一期热销，该盘签约比重占全镇88%；大岭山镇签约成交排名全市第二名，超九成的成交量来自光大山湖城项目；洪梅镇签约成交排名全市第三，成交量源于洪梅镇在售楼盘中熙香缇公馆。
数据显示，上周，全市新增商品房供应约16万平方米，环比前一周微减5%。新增住宅产品1424套，环比前一周减少9%。
上周，纵观东莞的楼盘，有2个新盘有新品预售，分别是来自麻涌镇信鸿香溪水岸和光大山湖城。其中，麻涌镇项目别墅预计将于本月底入市，该项目同时是麻涌有史以来面积小的别墅产品。光大山湖城项目520套洋房产品已于7月25日开盘，产品线丰富，上周才取得预售资格。
房价方面，据统计，上周东莞楼市住宅成交均价达9560元/平方米，环比下滑4%。从区域分布来看，松山湖以17809元/平方米排名全市首位；塘厦镇以16780元/平方米排名第二，东城区以13937元/平方米排名第三。
业内观察人士认为，前段时间，热门区域的成交较快，上周，部分楼盘开始进入休整蓄客阶段，而此前较为冷门的二三线镇区个盘开始崭露头角，预计8月中下旬，二三线镇区将是主场。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
东城东再添刚需新盘10月入市 迎战"金九银十"
东城楼盘一向以完善的商业配套及风光无限的黄旗山景观资源为卖点，楼盘售价居于主城区之首，不少刚需客户对该区域高昂的楼盘售价望而却步。这便延伸出了热闹的东城东板块。
所谓的东城东，其实指的是寮步区域紧邻东城的地带，随着东城客户的外溢，东城东的楼盘也日渐增多。鼎峰、宏远及万科等品牌房企的进驻，更是让这个片区人居氛围越来越浓厚，区域房价也是水涨船高。
不过，随着在售项目的不断消化，目前多个项目的库存也是不断减少，部分项目早已在做清盘促销活动。
当然，也有全新项目进入市场。记者了解到，为了东风日产篮球馆附近的保利项目上周末开放了临时销售中心，预计10月底开盘销售，在售多年的鼎峰·尚境也于上周六开放了其94㎡—178㎡洋房。如果预算不多的购房客户，也可以到丰泰·黄旗观邸看看，那里的在售产品均价“7”字头。如果你有意在东城东安家，不妨看看记者对上述三个楼盘的实地走访。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
东莞上周6项目新获38个预售证 "金9"号角已然吹响
东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
石排两地块因无人竞价流拍
8月19日，东莞市国土局出让两宗石排地块，编号分别为2015WG028和2015WG029。两地块分别为住宅、商业用地以及金融保险业用地。
两地块均位于石排水贝村，前者占地面积达到78039.12平方米，容积率大于1而小于等于1.8，起拍价为22476万元，折合楼面地价1600元/㎡。后者占地面积达27267㎡，起拍价12271万元，折合楼面地价1500元/㎡。不过由于两地块均没有企业参与竞拍，终流拍。
业内人士分析，石排两宗地块均遭流拍，主因是当前石排经济较薄弱，房地产开发尚未成熟，当前库存压力较大。据了解，今年上半年石排楼市表现并不算出色。据中原数据显示，上半年石排楼市整体仅成交126套，成交均价6496元/㎡，在东莞32个镇街处于相对靠后水平，与楼市热门镇街差距大。而当前石排住宅存量约有8.74万㎡，消化周期仍需15个月，库存压力较大。另外，编号为2015WG028地块的起拍地价是该镇街近年来高的价格。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
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东莞楼市8月23日成交148套 住宅均价9311元/㎡
东莞CBD国际航空港开业
规模为国内大，将无缝接驳明年通车的地铁R2线
19日，筹备多时的东莞CBD国际航空港开业，是大规模的候机楼。新启用的航空港位于南城总部基地附近，将无缝接驳明年通车的东莞地铁R2线，届时市民前往周边各大机场将更为方便。
年内推出“一步登机”服务
时下互联网元素更多地融入我们的生活，东莞CBD国际航空港也将采取O2O的模式，计划推出“一步登机”的服务，预计年内启用。
据介绍，“一步登机”可减少在旅途间换乘交通工具的麻烦，节省时间和金钱成本，市民在家里也能轻松一步完成全球机票、全球酒店、全球签证、登机牌、行李托运的办理。
“到时只需要在手机上点几下，出发当天就可以享受候机楼专车到家门接送至候机楼，乘坐会员尊座直送机场的服务。”王尚武说，这项服务将率先在市区内推广。
开业当天，一辆小巴停靠在CBD国际航空港的停车场内供人参观，这是中兴新能源汽车有限公司的新型环保电动汽车。据悉，CBD国际航空港将与中兴新能源汽车合作，打造低碳环保交通网络体系。该项服务启用后，东莞部分社区和写字楼的游客，预约后可免费搭乘环保电动汽车，前往CBD国际航空港，实现低碳出行。
据中兴新能源汽车有限公司总经理冯海洲介绍，该型号的电动车采用无线充电技术，汽车只需要停靠在指定区域就可以充电，能耗只有汽油车的七分之一左右，目前已在十多个城市推广使用。
上周东莞楼市成交有所回落 均价跌至8字头
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