[摘要] 上周（8.17-8.23日）全市一手住宅总签约17.9万平米，环比前一周小幅回落，但依然处于高位；一手住宅签约均价8633元/平米，价格大幅下滑，下半年首次出现8字头，价格大幅下滑，主要原因在于上周多个较低价项目大量成交所致。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.17-8.23日）全市一手住宅总签约17.9万平米，环比前一周小幅回落，但依然处于高位；一手住宅签约均价8633元/平米，价格大幅下滑，下半年首次出现8字头，价格大幅下滑，主要原因在于上周多个较低价项目大量成交所致，像大岭山镇光大山湖城，成交279套，均价6352元/平米，洪梅镇中熙香缇公馆，成交155套，均价6672元/平米，清溪镇保利中央公馆，成交88套，均价8282元/平米，较低价项目大量成交，拉低整体均价。
今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于四月提前上演，眼下“金九银十”也于近2周提前开锣。多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加。
从目前市场动态来看，“金九银十”虽已提前打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市揽客引起东莞8月楼市大热外，也有大部分楼盘目前仍在认筹，积极备货蓄客，均在金九银十前后推新，预计将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰。未来楼市持续走高的局面也将不可避免。
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上周土地动态
（2015年8月17日-2015年8月23日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20150817-20150823）全市共供应3宗商住地,地块分别位于中堂镇鹤田村、中堂镇斗朗社区以及松山湖南部滨湖区环湖路北侧。其中位于中堂镇鹤田村地块占地约为2295㎡,容积率为2.5,起始楼面地价约为1112元/㎡。位于中堂镇斗朗社区地块占地约为1.04万㎡，容积率为3，起始楼面地价为1103元/㎡。据了解,该地块曾于5月19号挂牌,终因无人问津而遭到流拍,如今降价出售,起始楼面地价由1420元/㎡降为1103元/㎡,降幅约为22%。另外，位于松山湖地块占地约为9.2万㎡，容积率为2.5，起始楼面地价为1820元/㎡。此次，松山湖推出的这块规模达9万㎡的商住地较为罕见，松山湖原则上不再供应商品房用地，本宗地以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定高销售房价格不高于8500元/平方米。建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。
地块位置图（中堂镇鹤田村）
地块位置图（中堂镇斗朗社区）
地块位置图（松山湖南部滨湖区）
上周供应商住地块信息
二、上周无商住地成交 重磅！8月26日起央行降息降准 楼市股市双双利好
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.17-2015.8.23日全市商品房总共成交1931套，环比前一周减少583套，签约面积19.5万平米，环比与前一周减少5.5万平米；其中住宅签约1596套，环比前一周减少327套，签约面积约17.9万平米，环比前一周减少4.1万平米；全市商品房签约均价8813元/平米，环比前一周下跌605元/平米；住宅网签均价8633元/平米，环比前一周下跌928元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.8.17-2015.8.23日共有30个区域住宅签约成交1596套，其中四大城区共成交204套，占全市住宅成交的13%。
上周大岭山镇签约成交287套排名全市首位，光大山湖城在本周签约迅猛增加，热签279套上周全市销售优；洪梅镇签约成交155套排名全市第二名；清溪镇签约成交135套排名全市第三，主力贡献楼盘为保利中惠中央公馆。
价格方面，松山湖以14489元/平方米排名全市首位，连续3周排名全市区域均价榜首，锦绣山河为大支撑；塘厦镇以13703元/平方米排名第二，长安以13041元/平方米排名第三。上周8个区域均价破万，此外还有东城、凤岗、道滘（受金地城南艺境别墅产品推高）、厚街、虎门等进入万元行列。
上周供应情况
富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.8.17-2015.8.23）全市新增商品房供应约24.8万平方米，环比前一周16.0万平方米增加35%。新增住宅产品2459套，环比前一周1424套增加42%。
上周迎来周供应高峰，新增入市量仅次于今年1月第三周。从供应项目来看，有一个新项目预售入市-大朗松湖朗悦，其余均为旧盘新推，货量普遍较大，如松湖朗悦，金地千佰汇、卢浮公馆等，楼市大好金九即将到来之际，部分楼盘已提前抢跑市场，如临深项目金地千佰汇4、7栋于22日加推221套当天售罄，凤岗市场热度一浪接一浪。全市多个项目已蓄势待发，金九银十或再创历史高峰。
各类型住宅签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150817-20150823）全市洋房签约面积约16.2万平方米，环比前周减少约3.7万㎡；上周洋房签约均价8010元/平方米，环比前周下降7.6%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150817-20150823）全市别墅签约面积约1.5万平方米，环比前周减少约0.3万㎡；上周别墅签约均价15444元/平方米，环比前周下降约17.6%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150817-20150823）全市公寓签约面积约1787平方米，比前周增加765㎡；上周公寓签约均价8340元/平方米，环比前周上涨约5.0%。
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东莞楼市周报数据快讯（2015年第34周）
1.近四周楼市走势
2.区域排名
3.房企排名
4.洋房排名
5.别墅排名
6.公寓排名
7.商铺排名
8.办公排名
9.车库排名
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