[摘要] 8月25日晚，中国人民银行决定再宣布降息0.25%降准0.5，这是央行年内第四次释放利好政策，中原地产惠州中原策略研究 认为，恰逢楼市即将进入传统旺季，金九银十基本没有悬念，开发商可把握时机，加速跑量。
8月25日晚，中国人民银行决定再宣布降息0.25%降准0.5，这是央行年内第四次释放利好政策，中原地产惠州中原策略研究 认为，恰逢楼市即将进入传统旺季，金九银十基本没有悬念，开发商可把握时机，加速跑量。
本次，中原地产惠州中原策略研究 针对央行“双降”政策全方位多角度解读双降政策，同时也为广大置业者提出了几点建议。此次双降也是继6月后的第三次，也为房地产“金九银十”注入了一剂强心针。
从政策上来看，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
而针对本次降息降准后，中原地产惠州中原策略研究 对政策进行了以下解读；
此次降息直接利好高负债率行业，房地产获益大，企业融资成本和购房者的购房本进一步降低，资金压力的缓解促使市场成交持续发热，楼市上半年的复苏成果将得以巩固。降息后5 年期的基准利率为 5.15%，以贷款额 100 万、贷款期限 20 年为例，按新基准利率计算，月供减少 140 元，利息减少 3.3 万，年内 4 次降息，月供累计减少 424 元，利息累计减少超过 10 万元。
而对于放开活，定期存款利率，中原方面也表示这是央行加快推进利率市场化改革的重要进展，按照“先长期后短期”的顺序，有利于培育和锻炼金融机构的自主定价能力，稳定金融机构的存款付息率和整体筹资成本，促进降低社会融资成本。
自央行降准将释放长期流动性约 6000-7000 亿人民币，可以缓解银行资金压力，有利于加大对实体经济的支持力度，稳定市场情绪。从此次降准释放的流动性规模来看，主要是为了对冲因均衡外汇市场而产生的基础货币缺口，主动释放的流动性实际上多。
当然额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准。备金率也是为了引导相关金融机构进一步加大对“三农”、小微企业以及扩大消费的支持力度。
后，惠州中原策略研究 也为广大置业者和房地产 方做出了相应的建议：
1、 本次降息降准由于重大利好楼市，能有力地促进楼市成交，恰逢楼市即将进入传统旺季，金九银十基本没有悬念，开发商可把握时机，加速跑量；
2、 短期上看，一线城市的房价将在这次降准降息作用下坚挺，但 的概率不高，库存高企的三四线城市房价难有太大突破。惠州库存相对较高，下半年供应量约 520 万平米，在此背景下当以跑量为先，不建议急于提价。
3、 降息后购房者的成本进一步降低，入市信心将有较大的提升，在销售过程中可以将降息带来的成本下降信息传递给客户，把握客户心理以促进成交。
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