[摘要] 不少购房者欢欢喜喜的买房签合同，之后发现合同上有诸多与置业顾问口头承诺的不同，或者是出现问题无法找到对应的部门，找开发商理论要不就是各种理由搪塞，要不就是不管不顾，这大大损害了购房者的利益。小编今天总结东莞购房签合同过程中常遇到的一些问题，同时在后也附了合同霸王条款的八个“马甲”和九大购房陷阱供大
买房不仅需要花费大笔积蓄，更是让人劳神费心，从看房——选房——成交——收房——装修，每一个环节都是一个考验，一步错，满盘皆输。不想让自己的买房大计沾上“后悔”二字？东莞房天下小编带你避开买房合同的那些陷阱，不要等到维权时才发现合同问题。
不少购房者欢欢喜喜的买房签合同，之后发现合同上有诸多与置业顾问口头承诺的不同，或者是出现问题无法找到对应的部门，找开发商理论要不就是各种理由搪塞，要不就是不管不顾，这大大损害了购房者的利益。小编今天总结东莞购房签合同过程中常遇到的一些问题，同时在后也附了合同霸王条款的八个“马甲”和九大购房陷阱供大家参考，以防上当受骗。
问题一：手续不全 以小利引诱购买
东莞有一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人很有吸引力。在此过程中，买房人自认为得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，这种销售行为是不合法的。一旦出了问题，买房人的投资就充满了风险。
因此，购房者在决定签约之前，应在售楼部认真查看开发商的证件是否齐全。
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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问题二：虚假承诺 购房合同无法体现
一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。
东莞就出现过这种事情，很多楼盘都号称自己是教育地产，家长也是为了孩子可以方便上学才买的教育地产，置业顾问当初的承诺也十分合心意。但是一旦签订好合同，家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了，或者规定小区中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。
虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑，但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校，也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等，所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。
所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。
问题三：补充合同上 开发商暗做手脚
目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
有些开发商在合同文本及补充件上，事先已填写好内容，这里面大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此类情况，买房人一定要坚持提出自己的意见，以免日后的麻烦。
问题四：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
问题五：签合同前 要你先交定金
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发生纠纷，往往造成购房者在追究开发商责任方面，举证困难。
因此，购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
问题六：交房日期故意模糊不清
开发商因资金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，为避免承担违约责任，往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。
附：东莞买房合同霸王条款的八个“马甲”和九大陷阱
霸王条款一
擅自延长备案时间
霸王条款二
公共被占有
霸王条款三
违约责任不对等
霸王条款四
买方无权调整合同
霸王条款五
延期交房都可免责
霸王条款六
未及时签合同只是买方责任
霸王条款七
买方无权选择物业
霸王条款八
销售广告可能有假霸王条款九指定贷款银行
九大购房陷阱
一、认购定金难归还
二、单方扩大解约权
三、减免责任巧设计
四、模糊标的好圈钱
五、违约责任不对等
六、面积误差设陷阱
七、一房二卖搞欺诈
八、虚假宣传不负责
九、购房签约先交钱
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