[摘要] 随着深圳客的不断涌入，环境优美的松山湖，也成为了他们抢购的主要区域。在土地资源本来就异常稀缺的松山湖，但凡有新项目入市，都会备受市场关注。短短半年时间，松山湖多个在售楼盘也已提价多次，可依然不改楼盘热销局面。
随着深圳客的不断涌入，环境优美的松山湖，也成为了他们抢购的主要区域。在土地资源本来就异常稀缺的松山湖，但凡有新项目入市，都会备受市场关注。短短半年时间，松山湖多个在售楼盘也已提价多次，可依然不改楼盘热销局面。
这样的场景，自然被松山湖周边的楼盘看在眼里。泛松山湖楼市开始不断升温，而争取松山湖外溢购买力的市场版图也在扩大，邻近松山湖的多镇街成为发展商的开发热土。
记者了解到，楼盘名称中带有“松湖”二字的楼盘非常之多，它们分布在大岭山、大朗、寮步等镇街邻近松山湖的位置，而售价大多也比镇街中心的楼盘价格还要高出不少。其中一个紧邻松山湖的项目，甚至卖出了1.1万元的单价。金九临近，市场上松山湖周边的楼盘也开始紧锣密鼓筹备起开盘推新。业内人士预计，随着松山湖在售项目的稀缺，以及主打高端产品的定位，泛松山湖的项目会愈发受到松山湖客户的关注，而这部分客户购买力强，也会支撑周边项目的价格上涨。
“禁地令”带热泛松山湖片区
泛松山湖的楼市火热，要从2012年说起。那一年，东莞市政府公布了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，出台了松山湖的“禁地令”，规定对存量商品住宅用地（以下简称“商住用地”）实施台账管理，不再新增商住用地，并且对处于园区重要敏感位置、不宜作为住宅功能的用地，争取调整为产业及其配套用地。
一纸“禁地令”，松山湖楼市热度更加增加，泛松山湖片区也随之快速升温，除大朗之外，松山湖的寮步、大岭山、东坑等镇街均有项目开始打松山湖牌，地产大鳄万科、保利、碧桂园、中惠熙元等品牌发展商也是陆续进驻镇街。
记者了解到，东坑碧桂园首次开盘消化了不少东坑本地客户后，也开始瞄准松山湖客源，宣传语也改成了“就如松山湖一样美”，可见其用意之明显。
而位于大岭山石大路附近的碧桂园项目，案名直接定位“松湖碧桂园”，其揽客的区域也是不言自明。
紧邻松山湖有寮步项目售价过万元
8月中旬，星城翠珑湾推出了其三期产品，自开放样板间后一周时间，并启动了选房仪式，新增房源也被快速选购一空。记者了解到，该项目一二期及三四期分为两个地块，一二期产品地属松山湖，三四期项目则属于寮步。但由于与松山湖紧邻，距离仅仅一步之遥，三期地属寮步的新品单价也在1.1万元-1.2万元之间，远比寮步的在售项目高出一大截。记者了解到，目前寮步中心区的在售楼盘，不少"6"字头促销，还启动了低首付，不过走货并不理想。
距离星城翠珑湾一两的是深振业进驻东莞的项目--松湖雅苑，地处松山湖大道旁。该项目上周正式开放销售中心迎客。从案名可知，这个紧邻松山湖的项目，自然也是试图吸引松山湖的客源。至于售价，该项目营销总监齐静介绍，会参照松山湖区域楼盘的定价，并会具备一定的性价比。
随着松山湖区域楼市的火爆，诸如松湖雅苑这类紧密布局于松山湖四周的楼盘， 也一定不会缺乏关注者。多个泛松山湖项目销售负责人告诉记者，近半年时间，来访项目的深圳客的确多了不少。目前，中惠松湖城、万科松湖传奇的售价均在"9"字头，远高于寮步中心区的楼盘售价。
业内：深圳客来莞购买热潮会持续3-5年
松湖朗悦、松湖雅苑、松湖碧桂园、松湖传奇……记者了解到，分布于松山湖周边的项目多以刚需产品作为项目主打，并附带一定量的改善型产品，这与松山湖区域内动辄便是200平方米以上洋房、300、400平方米别墅的高端定位存在差异发展。
那如此大体量的项目区争夺松山湖客源，会否存在供过于求，形成产品过剩呢？深振业松湖雅苑营销总监齐静则认为，除了松山湖土地稀缺，主城区的土地同样稀缺，主城区中的东城及南城距离寮步也是10来可以抵达，寮步近松山湖的项目便能承接这两个区域的购房群体
曾在深圳负责房地产项目多年，目前担任德洲地产副总经理的韩袁认为，今年深圳房价涨得太猛，不少购买力不太强的刚需群体被挤到东莞。他认为，目前这波深圳客购买潮至少会持续3到5年。“因为深圳土地资源稀缺，而且将变成直辖市这种信息的传播，高速，轨道交通等交通的愈来愈便利，会使得更多的深圳刚需购房者往东莞转移，其中，松山湖及松山湖周边就是一个转移重点区域。”他说，目前股市市场行情不好，也使得更多资金回流到楼市当中，这样自然方便深圳客往来的刚需楼盘会受到追捧。
东莞楼市8月27日成交330套 住宅均价10384元/㎡
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