[摘要] 下周二,也就是9月1日，东莞就开始执行普通住房价格新标准了。新标准实施后，部分镇街的购房者或将节省下一大笔契税的费用，不过也有部分镇街的购房者可能要多纳税了。所以，近期买房但尚未签购房合同的卖家，赶紧对照一些普通住宅新标准，利用这几天政策的时间差节省一些费用。
下周二,也就是9月1日，东莞就开始执行普通住房价格新标准了。新标准实施后，部分镇街的购房者或将节省下一大笔契税的费用，不过也有部分镇街的购房者可能要多纳税了。所以，近期买房但尚未签购房合同的卖家，赶紧对照一些普通住宅新标准，利用这几天政策的时间差节省一些费用。
本月初，东莞市住建局联合市财政局、地税局下发《关于调整我市普通住房价格标准的通知》(下称《通知》)，对东莞市普通住房价格标准进行新的调整。
有买家新政前签约省2万税费
新标准实施后，除了各类普通住宅的价格标准有所调整，如一类标准价格上升991元，二类标准上升101元，三类标准则下降443元。各镇街(园区)分类也有所变动：樟木头镇将由一类降至二类，谢岗由二类降至三类，中堂、企石、横沥由三类升至二类。
从上述调整来看，目前对购房者纳税成本影响大的是樟木头。因为从一类降至二类，9月1日起，樟木头成交单价低于7854元/㎡的房子才能享受普通住宅的纳税标准，而目前的樟木头普通住宅的成交价格标准是低于10115元/㎡。
按照目前的标准计算，樟木头绝大部分的洋房都是普通住宅，不过再过几天标准就变了。这意味着，保利生态城、绿茵温莎堡、丰泰橡树溪谷这几个项目的业主都是按照“豪宅”的标准来纳税了。保利生态城销售员告诉记者，他们也会提醒近期买房的业主尽早签约。
绿茵温莎堡的业主吴先生给记者算了一笔账，以他已经下订的房子为例，一套121㎡总价约120万元的洋房，按照目前的标准，业主只需要缴纳1.5%即18000元的契税，但是9月1日后需要缴纳3%即36000元的契税。该项目工作人员也表示，“我们会提醒近期买房的业主，赶在9月1日之前签购房合同可节省一笔税费。”
也有购房者为省税费推迟签约
不过也有些镇街的购房者签合同时间推迟至9月1日以后更省钱，如中堂、企石和横沥，“等等税费就更少”。
以横沥为例，9月1日以后普通住宅的购房价格标准从目前的低于6386元/㎡调整至低于7854元/㎡。合富辉煌统计数据显示，截至今年8月25日，横沥区域内的在售项目成交均价以“6”字头为主，成交均价高的东成花园，为7251元/㎡。
换而言之，9月1日之后，横沥在售的几个项目的购房者都能以普通住宅的标准纳税，能节省数千甚至上万元的契税。
8月23日，记者在横沥名巨中央售楼踩盘时咨询，如果现在买房，能否向开发商申请在9月1日后再签合同？该项目售楼员表示，“这种情况一般都要申请，我了解到，如果时间没差多久的话，开发商多数会同意”。
链接
《东莞市普通住房价格标准》
执行时间：2015年9月1日至2016年8月31日。
一类标准
东城、长安、南城、虎门、松山湖、莞城、凤岗、塘厦、寮步、黄江、万江、厚街
价格标准为低于11106元/平方米(含)
二类标准
樟木头、石龙、石碣、高埗、清溪、沙田、大岭山、大朗、麻涌、中堂、常平、茶山、道滘、石排、企石、东坑、横沥
价格标准为低于7854元/平方米(含)
三类标准
望牛墩、谢岗、桥头、洪梅
价格标准为低于5943元/平方米(含)
东莞楼市8月27日成交330套 住宅均价10384元/㎡
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