[摘要] 2015年9月2日下午14：00，由环球贸易广场、中购联购物 发展委员会联合举办的“莞深城市综合体高峰论坛”隆重拉开帷幕。一群活跃于商界、地产界的资深大咖齐聚一堂，共同探讨“莞深一体化”发展，畅谈城市综合体运作的相关命题。
主题：建造城市焦点—莞深城市综合体高峰论坛
时间：2015年9月2日
地点：中国·东莞·大朗·环球贸易广场
2015年9月2日下午14：00，由环球贸易广场、中购联购物 发展委员会联合举办的“莞深城市综合体高峰论坛”隆重拉开帷幕。一群活跃于商界、地产界的资深大咖齐聚一堂，共同探讨“莞深一体化”发展，畅谈城市综合体运作的相关命题。出席嘉宾包括：
亚洲购物 协会轮值主席&中购联购物 发展委员会主任郭增利先生
著名城市人文学者及著名地产评论家王世泰先生
福田星河cocopark总经理成钦田先生
金地集团华南区域地产公司&商业管理 总经理郑 先生
中航九方资产管理公司&龙华九方购物 总经理侯敬捷女士
深圳 剑客&房掌柜集团总编刘晓云女士
在今年的莞深工作协调会上,省委副书记、深圳市委书记马兴瑞强调推进深莞一体化，无论是梅观高速取消收费，还是莞深轻轨3线规划接驳，对莞深一体都是一大利好。作为东莞率先试点产业升级的松山湖-大朗 ，该如何抓住机遇？
王世泰王老师认为，35年前的深圳还是个边陲小渔村，现在已经成为一个让 惊艳的、创新发展的、蓬勃向上的国际化的大都市。然而，这30多年来，深圳的版图也在不断地发生变化，从以前的 的福田 区演变成如今的多个 区，龙华更是迅速成为新的热点。深圳CBD扩容，覆盖龙华新区及观澜，再往北走就是东莞，松山湖作为国家五星复合生态园区，大朗是依托松山湖相互扶持发展的毛纺织业重镇，在松朗一体化发展之下，松山湖-大朗区域将主动承接深圳外溢的人流、物流、资金流。这个无形的市场之手将重新改变莞深的发展版图，重新划定梅观大道北的城市焦点。
对于城市综合体，郭增利老师认为城镇化政策在推动着城市综合体向前发展。人口扩增、经济发展，那么城市的产业、资本、商务、金融等很多元素都需要有一个商业载体，而城市综合体是一个多元结构的产品，本身就是一个小城，每个业态都能创造人流。城市综合体将购物、办公、酒店、居住等不同功能业态进行组合，互联网对这些功能业态进行有机的市场链接、社会链接、品牌链接，实现1+1大于2甚至大于3的效果。
随着时代发展，城市综合体的开发需要从模式化转型为个性化发展，才更能符合本地市场的需求。本地化、社交化、移动化等特点都要在项目中能有很好的支持。另外，购物 是城市综合体中的焦点和灵魂，购物 的成功与否，招商规划及运营管理就起到相当重要的作用。
环球贸易广场副总经理杨德基先生表示：
松山湖-大朗产业城市化进程是不可改变的，城市综合体是立足于城市、服务于城市的丰富的产品，环球贸易广场要做着眼于未来的商业地产产品，正如五年前他们前瞻性地打造汇盛国际写字楼产品，服务于松山湖-大朗的产业升级需求一样。
当然，环球贸易广场在松山湖-大朗区域打造城市综合体，有成熟的市场条件：
① 松山湖-大朗区域已初步具备城市化功能，产业 城及周边城镇人口超过100万人，人均收入及消费水准均处于相当高的水平。
② 这一区域的商务客流相当大，短途游客游客人数也很多，产生相当大的办公、居住及消遣娱乐需求。
③ 《松山湖高新产业区2012-2020商业发展》公布，建设北部商圈，环球贸易广场正处于该规划布局商圈内。
④ 项目自身亦具备建造城市综合体的条件，项目占地面积43000多平方米，总建筑面积及街区面积接近20万平方米。
基于以上的考量，他们决心将环球贸易广场打造成一座现代化的城市综合体。
项目介绍及 分析：
环球贸易广场总占地面积43000多平方米，总建筑及街区面积达到20万平方米，规划有一个座8万平方米的购物 、一座25层的国际5A甲级写字楼、一座21层的国际商务酒店及城市公寓、以及一座跨境体验 。他们请来了国际 设计公司进行设计布局，无论从整体规划到每项业态的分布都力求精益求精，环球贸易广场主要 体现在以下几点：
①依托松山湖-大朗产业城的市场，而且是区域 城市综合体，有切入市场空白的 。
② 梅观大道莞深高速这条路线，连接莞深北部产业城市一体化的“一路一带”发展契机，松山湖-大朗区域具备强大的对接基础，我们项目正位于该区域。
③ 从目前操作的进程来看，无论是购物 的商家品牌进驻意愿、跨境商品直购 引入、酒店方面国际连锁酒店集团、还是写字楼的创新企业选择入驻，意向上及推进速度都 理想，都在按照我们规划定位的方向实现中。
④ 当然还有一个就是筹建了一个 有经验的城市综合体运营团队，日后的运营也将会是他们的 。
因此，环球贸易广场的目标是打造梅观大道区域的首席城市综合体，助力产业城市的发展，成为区域城市的焦点。
梅观大道，深莞双城，一带一路新动力！环球贸易广场势必将成为深圳区域外拓的新城市焦点！
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