[摘要] 东莞 区2家物业公司“管”新旧物业对薄公堂,因业主不满旧物业公司服务,南城盛世凯旋住宅小区(即 世家)成立业委会,后通过程序选聘出新物业公司。在新旧物业公司交接过程中,出现新旧物业共“管”小区的状况,一门两道锁,办公室一边占一半……双方引发纠纷和冲突,甚至对簿公堂。
东莞:1个小区2家物业公司“管”新旧物业对薄公堂
因业主不满旧物业公司服务,南城盛世凯旋住宅小区(即 世家)成立业委会,后通过程序选聘出新物业公司。在新旧物业公司交接过程中,出现新旧物业共“管”小区的状况,一门两道锁,办公室一边占一半……双方引发纠纷和冲突,甚至对簿公堂。
尴尬:2物业共“管”小区
2014年3月,位于南城的盛世凯旋住宅小区选聘了新“管家”:东莞市安远物业管理服务有限公司(下称安远物业公司)。不过,原物业东莞市凹凸艺物业公司(下称凹凸艺物业公司)却拒绝撤场。后来,在业主的协助下,新物业公司才得以强行进场。
然而,新物业公司进驻没几天,2014年3月4日,原物业又杀了个“回马枪”,导致小区出现了两个物业公司共同管理的情况。
许多业主很纳闷,比如小区物业办公室的门锁上两个锁,一个是新物业的,一个是旧物业的,另外办公场地也是一边一半, 尴尬。“有两家物业公司在小区内,我都不知道找哪家物业,也不知道谁是新物业的人,谁是旧物业的人。”业主林先生说。
究竟是什么原因导致原物业公司迟迟不肯撤离呢?据了解,涉事的盛世凯旋住宅小区是由东莞市凯旋门实业 有限公司开发,2008年交付使用,目前共有500多户住户。交楼后,受开发商委派,小区一直由凹凸艺物业公司提供物业管理服务。不过,业主们对凹凸艺物业的服务并不买账,比如小区电梯坏了没人修,任何人可以随意进出小区等。
面对这样的状况,业主们希望能更换物业公司。2013年7月,小区业委会成立,2014年2月,经小区业主大会选聘,安远物业与小区业委会签订了物业服务合同。然而,对于这个新选聘出来的物业公司,原物业公司认为业主大会的选聘流程不合法。
正是基于这个原因,才引发之后原物业公司不肯撤场等一系列事件。后,在南城街道办、派出所等部门的协调下,凹凸艺公司才在2014年3月15日停止物业服务,正式交由安远物业公司管理。
经过各方努力和协调,从表面上看,原物业公司是撤出了小区,业主们总算可以结束两个物管共同管理的日子。但实际上,原物业在撤出时只对无争议的事项进行了交接,对地下停车场、会所等有争议的事项一直都没能扯清。无奈之下,安远公司将开发商凯旋门实业 公司、原物业凹凸艺物业及其法定代表人告上法庭,与此同时,开发商也对安远物业提起反诉。
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