[摘要] 上周迎来9月 周，虽然“金九银十”楼市 旺季已经开启，但是受9月3日-5日小长假影响，并没有延续八月楼市成交一路飙红的趋势，上周成交明显下滑，楼市有所降温，东莞楼市均价对比上周保持平稳水平，均价保持在9字头变化不大，有小幅度上升。
上周迎来9月 周，虽然“金九银十”楼市 旺季已经开启，但是受9月3日-5日小长假影响，并没有延续八月楼市成交一路飙红的趋势，上周成交明显下滑，楼市有所降温，东莞楼市均价对比上周保持平稳水平，均价保持在9字头变化不大，有小幅度上升。
新盘在9月中下旬齐发
上周东莞楼市成交有所降温，均价平稳保持在9字头。上周（2015年8月31日——9月6日），东莞楼市商品房成交1986套，其中住宅成交1553套，环比下降20.32%；成交面积为169731.48㎡，环比下降20.69%；成交金额约166284.55万元，环比下降19.67%；成交均价约9796.92/㎡，环比上升1.29%。
由于9月3号到5号并不是预定的假期，开发商和购房者都没有对这次小长假产生购房习惯，没有针对小长假来加推或者开新盘。业内人士表示，从房企的角度看，推盘从9月底才会比较多且集中，目前的盘源仅仅为“预热”，缺乏新盘和加推的现状使9月上旬成交会有所降温。
“金九银十”虽然已经打响，但新品加推尚未到高潮状态，目前除了部分楼盘提前抢跑入市揽客引起东莞8月楼市大热外，也有大部分楼盘目前仍在 ，积极备货蓄客，均在金九银十前后推新，9月将有23个项目有推货计划。将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰，相信在9月下旬到10月初东莞楼市必定会一路高走。
东莞楼市9月6日成交241套 住宅均价9252元/㎡
东莞上周7项目新获16个预售证 受假期影响发放较少
8月百城住宅均价16个月来首现双涨:东莞环比涨0.38%
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1.00%以上的城市有14个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1.00%以上的城市有7个，较上月减少10个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于本月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7046元/平方米，环比上涨0.76%，同比下跌0.69%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为28294元/平方米，环比上涨0.99%，同比上涨7.15%。
在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求；供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放；库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。展望未来，本月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极 、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。
百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析
2015年8月，住宅价格环比2015年7月上涨的城市个数为51个，较上月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中，上海本月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位；湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌涨幅在1.50%-2.00%之间；新乡、廊坊、石家庄涨幅在1.30%-1.50%之间。其他环比上涨的41个城市中，兰州、鞍山等18个城市涨幅在0.50%-1.20%之间；海口、郑州等21个城市涨幅在0.10%-0.50%之间；柳州、包头涨幅在0.10%以内。
2015年8月，住宅价格环比2015年7月下跌的城市个数为49个，较上月减少4个。跌幅居前十位的城市依次是：宝鸡、绵阳、大连、福州、威海、潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴。其中，宝鸡、绵阳、大连、福州、威海跌幅在1.30%-2.00%之间；潍坊、呼和浩特、昆山、徐州、江阴跌幅在0.89%-1.15%之间。其他环比下跌的39个城市中，贵阳、成都等20个城市跌幅在0.50%-0.88%之间；湖州、昆明等15个城市跌幅在0.10%-0.50%之间；温州、保定、湘潭、宁波跌幅在0.10%以内。
百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析
2015年8月，住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数为18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位；上海、保定等13个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间；珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1.00%以内。
2015年8月，住宅价格同比2014年8月下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%；张家港、日照等35个城市跌幅在5.00%-10.00%之间；湖州、淮安等35个城市跌幅在1.00%-5.00%之间；长春、衡水等7个城市跌幅在1.00%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2015年8月十大城市住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较上月扩大0.80个百分点。十大城市中，成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，上海上涨3.77%，居首位；北京、南京涨幅超过1.00%，分别上涨1.74%和1.66%；天津、重庆（主城区）、深圳、杭州、武汉涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，成都下跌0.88%；广州下跌0.33%。
同比来看，十大城市住宅价格同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨26.38%，仍居首位；其余4个城市涨幅在10.00%以内，南京上涨3.06%，涨幅仍小。下跌的城市中，重庆（主城区）跌幅大，为8.30%；其他城市跌幅均在6.00%以内，天津下跌1.20%，跌幅小。
东莞楼市9月6日成交241套 住宅均价9252元/㎡
东莞上周7项目新获16个预售证 受假期影响发放较少
莞惠城轨常平大道段工地又现坍塌 事故与连续暴雨有关
莞惠城轨工地东莞常平大道段再次发生坍塌事故。昨日上午11时许，东莞常平镇常平大道联邦国际广场门口发生地陷，地面上的塌方面积约70平方米，形成3米多深的塌坑。由于事故点围蔽施工，坍塌未造成人员伤亡。塌陷原因初步分析为近期连续暴雨，导致地下水位上升，地层中水压力快速增大，施工时刺穿地层中水囊，出现涌水涌砂现象。从前年3月7日至今，该工地已发生4次塌陷。
同路段出现两次坍塌
本次发生坍塌的地点位于常平大道联邦国际广场门口，地面塌方面积约70平方米，形成3米多深的塌坑。事故大概发生在昨日上午11时，当时工地上没有施工的工人。昨天上午12时30分许，施工方发现坍塌后，立即调了两台泵机对坍塌的地方实行混凝土填充。直到昨晚20时，出现坍塌的地方还没有填平。
由于事发点属于围蔽施工区域，许多周围居民并不知道出现坍塌，只有站在联邦广场楼上才能看到一个大坑。“没有听到什么响声，都不知道发生什么事。”值班的保安说。
据了解，该处已经不是 次发生地陷。去年2月16日下午，事故点的另外一边车道曾发生过同样的事故，当时地面上的塌方面积约40平方米，形成3米多深的塌坑。地陷造成该路段交通瘫痪，过往车辆要绕道而行。从那次事故后，施工方开始将此路段围蔽施工。
原因：暴雨导致积水施工刺穿水囊
对于常平大道联邦广场路口再次发生坍塌事故，施工方给出的情况说明称，当日上午8点，8号井左线大里程G D ZK 44+265位置施作边墙初期支护时，出现涌水涌砂。施工管理人员立即下令停止施工，组织人员进行封堵。其间，涌水涌砂时大时小，难以封堵，施工管理人员立即组织人员快速撤离。10点50分，洞内涌出大量泥砂，地表出现塌陷，塌陷未造成人员伤亡。
地表塌陷后，施工单位按照程序向相关方汇报后，立即启动应急预案。目前，初步分析塌陷原因为近期连续出现暴雨，雨量大，持续时间长，导致地下水位上升，地层中水压力快速增大。施作边墙初期支护锁脚锚管时，刺穿地层中水囊，出现涌水涌砂现象。相关详细原因，待隧道清理完成，深入研究分析后确定。
[链接]
近年来莞惠城轨事故
莞惠城际东莞段已经多次发生塌陷事故。据可查的新闻报道，自开工以来，已经发生数次坍塌事故，除了财产损失外，都未造成人员伤亡。
2012年9月8日 寮步工地
上午11时许，G Z H -4标项目7号井(寮步)工地在地下施工点爆破施工时引发塌方，塌陷面积达到4000余平方米，造成深约30米的圆形巨坑，位于塌陷位置上方一家家具厂厂房因此发生垮塌，6台生产设备被埋，工人所幸撤退及时没有受伤。据该工地一外聘 解释，塌方与当地地质条件有关。
2013年3月6日 大朗工地
当日凌晨，大朗镇大井头富安路100号发生塌陷，塌陷坑洞约为10平方米，无人伤亡。施工方初步分析事故主要原因是，隧道上方局部片麻岩全风化地层在居民区化粪池和排水管渗漏作用下软化，失去自稳力和承载力。
2013年3月7日 常平工地
当日凌晨，常平段8号竖井往大朗方向约100米处工地发生塌陷事故，导致常平大道路面形成一个约50平方米，深约3米地坑，无人员伤亡。据施工方解释，塌陷原因是该地段有回填土，土质疏松，地质条件较差，同时地下水含量偏大，在开挖坑道向前推进的工作面时发生塌方。
2013年3月7日 南城
当日晚上11时许，南城周溪社区一四层民房受莞惠城轨地下隧道施工影响突然严重倾斜，另有一储存杂物的两层简易楼倒塌。事故未造成人员伤亡，但周溪社区受事故影响的房屋共58间，受影响的居民约有600人。施工方解释，此次事故系地质突变所致，施工时地下围岩发生异常，导致局部地层受到地下水浸泡变得松软，地面房屋基础松动，进而发生塌陷。
2013年3月11日 大朗工地
当晚，大朗镇大井头富安路108号一间一层瓦房和永顺南区140号一间土坯房坍塌，周边十余间房屋的地基亦有下陷。
2014年2月16日 常平工地
当日下午4时45分，东莞常平镇常平大道联邦国际广场门口发生地陷，地面上的塌方面积约40平方米，形成3米多深的塌坑。地陷造成该路段交通瘫痪，过往车辆要绕道而行。
2014年10月29日 常平工地
当日下午，常平镇常平大道嘉美豪苑 发生地陷，地面上的塌方面积约70平方米，形成3米多深的塌坑。施工方称，事故未造成人员伤亡，周边的房屋安全暂时未受影响。事故原因初步调查为，常平大道地表水管爆裂，受地表水浸泡地层软化影响，击穿隧道掌子面，引发泥水涌入洞内，导致地表塌陷。
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东莞上周7项目新获16个预售证 受假期影响发放较少
东莞 2号线北段完成热滑试验 年底试运营
8月31日13点58分，一列编号为009010的 列车在东莞轨道交通2号线榴花公园站至鸿福路站区段，经过近5个的热滑试验，完成了列车及牵引供电系统各项参数的采集检测，该区段首次热滑试验顺利完成。这是继8月15日完成东莞火车站至榴花公园站区段热滑试验后，2号线建设现场传来的又一捷报，标志着2号线东莞火车站至鸿福路站区段（简称“2号线北段”）热滑试验顺利完成。
热滑试验是在接触网带电的情况下，通过列车在线运行，对列车－接触网弓网关系及供电系统等设备进行全面检测的试验。
此次热滑试验列车分别以低速30公里/、中速60公里/、高速90公里/的速度在榴鸿区段的线路上往返运行。整个热滑过程中，列车受电顺利、弓网关系良好、运行平稳。测试结果表明，2号线北段车辆、供电等系统匹配良好，试验取得预期目的。
2号线北段热滑完成后，鸿福路站～虎门火车站区段（简称2号线南段）的热滑工作也将有序推进，预计9月下旬完成。后续的试验列车运行速度将逐渐提高，进一步检验各系统设备的稳定性、可靠性，为今后进行各专业系统综合调试提供条件，为年底实现2号线空载试运行做好准备。
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参加社保满5年有稳定住所 即可申请入户东莞
昨日上午，广东全省深入推进户籍制度改革工作电视电话会议召开，部署全省深入推进户籍制度改革各项工作。会议提出，到2020年，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东城镇 。
副市长杨晓棠在东莞分会场参加了会议。
各地各部门要尽快制定具体政策
7月初，广东省 正式印发了《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》。此次会议即是对深入推进户籍制度改革的各项工作进行全面部署。
会议称，推进户籍制度改革，有利于促进更多城乡居民享受日益均等化的基本公共服务，更好地分享经济社会发展成果；有利于促进劳动力加速从低效率的农业部门向城镇高效率的二、三产业转移，也可以形成巨大的消费需求，从而为稳增长、调结构提供强劲动力；有利于消除制约劳动力自由流动的制度障碍，提高劳动力资源配置效率，进一步释放人口红利和改革红利。
会议提出，广东户籍制度改革的目标是：到2020年，基本建立与全面建成小康社会相适应，有效支撑社会管理和公共服务，依法保障公民权利，以人为本、科学高效、规范有序的新型户籍制度，努力实现1300万左右的农业转移人口和其他常住人口在广东城镇 。
会议要求，推进全省户籍制度改革，要坚持顺应民众期盼，遵循广东新型城镇化发展规律，积极稳妥，有序推进，确保户籍制度改革与新型城镇化发展相适应。要坚持实事求是，因地制宜实施差别化 政策；要坚持存量优先，逐步推动满足符合条件的人口 ；要坚持科学发展，着力增强中小城市提供公共服务的能力；要坚持以人为本，切实维护好民众的合法权益；要坚持统筹协调，协同推进相关领域改革。各地、各部门要把推进户籍制度改革摆在突出位置，尽快制定具体政策，确保改革任务落实到位。
东莞 将研究出台实施细则
《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》提出，在珠三角的珠海、佛山、东莞、中山几市有合法稳定就业满五年，并有合法稳定住所，参加社保满5年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在当地申请登记常住人口。共同居住生活的夫妻、未成年子女、父母等直系亲属间可以互相投靠，不受婚龄、年龄等条件限制，凭有效证件和证明材料可申请办理 迁移。
同时，还将取消农业、非农业以及其他 性质划分，统一登记为居民 ，实行城乡户籍“一元化”登记管理。
杨晓棠表示，接下来， 将研究出台相关实施细则，规范有序推进各项改革落到实处，使惠民政策真正造福于民。
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东莞上周7项目新获16个预售证 受假期影响发放较少
东莞南城规划新增2所 同在西平体育公园
开学季，有人欢欢喜喜 去，有人发愁没 ，城区尤以南城缺 。这下好了，西平一个规划调整，两块地原本建居住用地的地方，将规划改建成建 和幼儿园，位置就在南城体育公园 。而且，这次规划，一下子就将给南城和西平新增2所 和1所幼儿园，对于居住人口越来越庞大的西平来说，无异于一大好消息。南都记者从规划的批前公示了解到，两所 分别设置48班和36班，幼儿园则设置了18班。目前，这一规划正在进行批前公示，对规划有意见的，还可以在9月29日之前提出意见和建议。
据南城宣教办提供的资料，南城区是东莞 为紧张的区域。直到目前，南城的公办 还是只有8所，另有民办 8所。近三年，南城 生每年基本按照10%的比例递增，以此增长速度，南城 的紧张情况日益凸显。2014年公办 一年级 达到饱和状态，到2015年整个公办 完全饱和。
日前，东莞市城乡规划局公布了《关于南城东 控制性详细规划D05、B 07 街坊地块控规一般调整的批前公示》。规划透露，两块地原本建居住用地的地方，将规划改建成建 和幼儿园，位置就在南城体育公园 。
一所 在雅园路和东四路之间，这里原本规划为二类居住用地，这次调整后将调整为 用地，用地面积32489㎡，建筑面积38987㎡，容积率1.2，建筑密度40%，建筑限高30m，绿地率35%，配建车位48个，规划48班 。
另外一所 在西平机动车检测站和南城体育公园之间，原本规划是文化娱乐用地，这次调整后将规划为 用地，用地面积不变，建筑面积由63423㎡调整到33976㎡，容积率由2.8调整为1.5，建筑密度调整为35%，建筑限高24m，绿地率40%，停车位36个，规划36班 。
同样在南城体育公园的西侧，原本规划为街头绿地的一个地块，将调整为幼儿园用地，用地面积5488㎡，建筑面积7034㎡，容积率1 .3，建筑密度40%，建筑限高18m，绿地率35%，配建车位27个，规划18班幼儿园。
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东莞上周7项目新获16个预售证 受假期影响发放较少
东莞同悦大酒店有限公司夺中堂商住地 溢价23.51%
今日上午10点，位于中堂镇鹤田村的一宗编号为2015WG033商住地出让，赶搭八月的后一班“尾班车”，资料显示，该宗地块占地面积2294.75平方米，这是中堂镇今年出让的第二宗商住地，此前，中堂镇6月份出让的一宗商住地惨遭流拍。与6月份的地块不同的是，此宗地块引来了两家房企的争夺，经过4轮出价后，终由东莞市同悦大酒店有限公司以788万元的价格拍下，成交楼面价为1373.57元/平方米，溢价率为23.51%。
此次出让的地块 莞穗路和中堂大桥，交通方便，地块周边的配套较为完善，有江畔豪庭、华悦公馆等住宅配套，但商业配套较为短缺，相信此宗地块的顺利出让，将带动周边商业配套的逐步完善。同悦大酒店有限公司已经在中堂镇有开发一住宅项目华悦名苑，这将是此公司在中堂镇落地的又一项目。
目前中堂镇在售的住宅项目不多，而且大多为销售时间较长的尾盘，作为水乡 的一员，中堂镇的楼市一直处于不温不热的状态，但面临着越来越多城区的外溢购房者和广州客，水乡 的楼市正日渐升温。而中堂镇的房价具有相当大的 ，加上水乡 的景观资源 ，中堂镇楼市的后市将相当令人期待。
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居益房地产底价擒下中堂镇商住地 楼面价1103元/㎡
今天上午10时，中堂镇编号为2015WG034的商住地块挂牌出让。这宗地块位于中堂镇斗朗社区，占地面积为10379.3平方米。据了解,该地块曾于5月19号挂牌，截止6月3日都无人出价，终流拍，当时起拍价为4422万元，起拍楼面价为1420.13元/平方米，此次起拍价下调至3435万元，起拍楼面价也降为1103.16元/平方米，终被东莞市居益房地产开发有限公司以底价3435万元拍得，成交楼面价为1103.16元/平方米。
东莞市居益房地产开发有限公司，正式注册成立于2008年；专业从事房地产开发、物业经营管理项目，公司自创立至今，成功开发了“莲花湾畔、居益公馆、凯景 、居益公寓”等大型项目，其中“居益凯景 ”楼盘，在2012年先后被评为“东莞市中堂镇明星楼盘”、“东莞市具影响力楼盘大奖”并多次创下开盘即售謦的辉煌业绩。
本周中堂镇共出让两宗商住地，周一出让的位于中堂镇鹤田村的商住地被东莞市同悦大酒店有限公司以以788万元的价格拍下，成交楼面价为1373.57元/平方米，溢价率为23.51%。此宗土地的再次顺利出让显示出中堂镇的住宅需求日益增长，土地市场也随之升温。
这宗编号为2015WG034的地块地理位置优越，居益凯景 项目，还有富盈公馆、南国雅苑等住宅项目，住宅氛围浓厚，周边配套设施完善，有邮政储蓄银行、东莞江南农副产品批发市场、嘉荣购物广场、东莞市第四高级 等配套，十分适合发展住宅项目。
目前中堂镇在售的住宅项目不多，而且大多为销售时间较长的尾盘，作为水乡 的一员，中堂镇的楼市一直处于不温不热的状态，但面临着越来越多城区的外溢购房者和广州客，水乡 的楼市正日渐升温。而中堂镇的房价具有相当大的 ，加上水乡 的景观资源 ，中堂镇楼市的后市将相当令人期待。
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