[摘要] 房屋产权70年大限将取消，变为性产权？近日，一篇有关“房地产税加快进入立法、 取消房产证70年权限”的文章在微信朋友圈里被广泛转发，着实吸引了诸多购房者的眼球。虽然终经有关部门辟谣证实此消息为假。
房屋产权70年大限将取消，变为性产权？近日，一篇有关“房地产税加快进入立法、 取消房产证70年权限”的文章在微信朋友圈里被广泛转发，着实吸引了诸多购房者的眼球。虽然终经有关部门辟谣证实此消息为假。
新闻，但此次事件也从侧面反映出了广大购房者对于所购房屋产权的极大关注。“为啥房屋的产权是70年呢？”“70年产权到期之后咋办？”“70年产权到期之后房子还是不是我的？”一则假新闻让我们一时间疑窦丛生，犯起了糊涂，我们来一起分析一下到底70年后，我们的房子是国家还是自己的。
70年产权到期怎么办？房子难道就不是我的了吗？还有40年、50年产权的房子，到期后产权会不会延长，续期如何续，有没有法律规定？这些都是购房者为关心的问题。
来一一解答。
1、70年后房子就不归我了？
——土地产权≠房屋产权
购房者往往容易混淆土地使用权和房屋 权问题。
土地 权归国家和集体 ，土地使用权根据开发类型分为不同的期限，民用住宅用地权属年限为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。房屋 权则属于个人产权，是私有财产权的一种，受宪法保护，其年限是的。
土地使用权和房屋 权的区别在于：房屋 权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的 权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
2、土地使用权到期怎么办？
——续约产权妥妥的！
居住用地土地使用权出让的年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋 权也就自然消失。
还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
具体怎么执行呢？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
3、房随地走、国家补偿？
——可能性微乎其微
土地使用权期满后可自动续期，下面问题来了，怎么续签？续签金额怎么计算？一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋又该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。
但根据国家现行的相关规定，土地到期后应按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下被认同的方式。
另外，根据《物权法》“自动续期”的法律精神，保障房屋产权 者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。
从实际情况来看，目前商住楼已有到期后补地价续期的先例。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。
该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，早的20年产权部分早已到期。
对 此， 出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年 期，在剩余年期（国家规定的长使用年期减去已使用年期）范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。
总结：
▲产权到期后房屋仍属业主，但是土地使用权是否属于业主还没有成文规定。▲
房屋产权到期之后房子还属于我吗？针对我们提出的这一问题，许小平律师事务所律师宋程程给出了肯定的答案。“70年产权指的是房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。”宋程程说，房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的 权永远都是属于购买人 的，而土地是属于国家的。所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期，但是否需要再次缴纳土地出让金目前国家还没有成文规定。
[悲催]70年产权到期我们会不会无家可归？ 这样一来，以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况分析：如果持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如果持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。
小产权房原来真的存在这些风险
房屋产权多70年？ 到期可以交钱续约
买房需注意产权 70年产权从开发商拿地算起
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