[摘要] 近央行再次降息降准，受利好政策影响引来不少对东莞楼市下半年的预测。看到东莞楼市一片“欣欣向荣”的景象，小编不禁在想，东莞楼市一路高涨火热，当真是“内热”？
近央行再次降息降准，受利好政策影响引来不少对东莞楼市下半年的预测。回顾2015上半年东莞楼市火热异常，受新政330影响，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位。从价格来看，东莞住宅价格亦平稳上升，上半年东莞住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅均价8664元/㎡，同比上升2.36%。
虽然进入7月楼市传统淡季，楼市热度开始大幅降温，尤其在股市回落及深圳楼市政策面有所收紧下，7月上旬东莞楼市成交热度骤降，但进入下旬，在众多楼盘集中入市后，东莞住宅成交再次大幅放量，因此7月成交量仍创下历史同期高位。
8月虽是传统“忙蓄客”的楼市淡季，仍有不少房企抢先在“金九银十”前推货，依旧卖得红红火火，8月初开盘的清溪碧桂园翡翠湾更是出现开盘万人开抢、凌晨开始排队等待开盘的盛况。看到东莞楼市一片“欣欣向荣”的景象，小编不禁在想，东莞当真有那么多人需要抢购房子吗？
东莞楼市一路高涨火热 当真是“内热”？
东莞均价除了这两周处于传统楼市淡季跌破八字头外，均价几乎都是徘徊在万字头左右。临深区的楼市新闻更是屡屡占据东莞各大房产网站的大头条，毋庸置疑，临深区是东莞楼市的主力军。中原地产上周的楼市报告——“东莞楼市自身销售差 主打深圳客项目热销不断”一语惊醒梦中人，东莞的火热楼市现状究竟是“内热”还是被活活被外“烘热”，答案不言而喻。
在新政330实施后，深圳房价飞涨，三万多的均价已经是常见的事，逼走大批深圳客入驻东莞，使临深区成交直线飙升，但是万万没想到，在股市政策调整后，多个城市楼市交易数据均出现下滑，东莞临深区甚至出现“退订潮”。卖出去的房子竟然还遭到退回来的结局，由此可见，东莞楼市火热并不稳定，一味只靠外来“深圳客”支撑，东莞楼市还能走多远呢？
东莞夜跑攻略 住这些楼盘分称霸朋友圈
东莞楼市8月26日成交332套 住宅均价9717元/㎡
高房价驱赶深圳客北移东莞 促进深莞产业一体化
临深区首次进入万字头 深圳客功不可没
今年6月进入尾声，深圳客并未放缓入莞步伐，助推东莞楼市成交量价双双暴涨。助推东莞房价首度突破1.1万/平，临深区也正式进入万字头再也没退下来过。部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米，这一轮的深圳客进入东莞市场，正式进入火热的阶段。
受深圳房价高企和对于地产投资的热情，仍有大量深圳客不断涌入东莞买房，除了以凤岗、塘厦为主的深北片区外，虎门、长安等镇深圳客户的比例也逐步增加。其中，位于临深片区的凤岗镇以近1000套排名，占据市场13%份额。临深片区究竟有多火，从全市成交前十楼盘就可以看出，7月份住宅网签高的十个楼盘，除光大锦绣山河外全部位于临深地带。
深圳客在莞置业：长线投资才是目的
与此同时，观察深圳楼市也同样是成交和均价双双一路飙升。深圳、东莞、惠州的楼市成交飞涨，身为主力军的深圳客人口增长再快也不可能有那么大的买房需求，原因是深圳客来莞置业主要目的是投资而不是打算真住在这里。
在一次看房团活动中，房天下小编曾采访过来自深圳的购房者，“东莞是二线城市，对比深圳的房价来说实在是太便宜了，而且随着轻轨建成，东莞的房价必定还会再升，身边的深圳朋友都打算在东莞买房。”听到这里，不禁心生可悲之感：东莞，属于你自己的领地却要别人步步把你占领，再被迫步步推升房价，看似一片大好的东莞楼市，殊不知都是别人架空给你的“高帽子”，身为东莞本土人，看着日渐高企的东莞房价，却无能为力。
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深圳客入莞历程 步步撑破临深区
2007年，深圳客首轮进入东莞，之后又陆续撤出；据统计，2008年住宅供应量仅有51万平方米，2011年开始，由于广州、深圳限购，外来房企开始深挖二三线城市市场，品牌开发商在临深片区进行布局，深圳客正式开始第二轮进入东莞市场，2014年住宅供应量已达到174万平方米，6年前的3倍多，临深区正式居七大片区之首，成为东莞楼市的主力。
今年七月，东莞七成住宅成交竟然都是深圳客，截至今年6月底，临深片区的凤岗、塘厦、黄江三镇消化周期仅需4个月左右，缺货”态势突出，难以满足需求，深圳客已经要“撑破”临深区。
临深片区的逐渐饱和，不少深圳客已经瞄准了下一个目标：松湖片区、沿海片区，松山湖、长安、虎门近半年来已经成为深圳客的新宠。在深圳客的推动下，松山湖和长安、虎门等镇区的房价更是步步高涨，成为房价破万排行榜的常客。
不仅如此，在近的楼市新闻发现深圳客“杀”到中部镇街一些滞销盘成交有起色，不少非热点镇街的楼盘也开始量价齐升。相信深圳客占东莞七月成交占“七成”，绝不是高的数字。
东莞楼市大热不是靠东莞市民经济生活水平发展上来而择优再次置业，而是靠深圳一味推高造的市，可悲的东莞楼市貌似处于一种尴尬境地，倘若有天深圳客正式退出东莞市场，给东莞楼市带来的影响何止是“翻天覆地”可以形容？
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东莞漫漫转型路——生存or消亡
在改革开放之际，东莞抓住机遇一举成为“世界工厂”，但在这个靠高新技术才能立足的21世纪，东莞想要存活下来只有转型。
继2008年后，当地企业正迎来史上第二波大规模倒闭潮。据统计，过去一年内，东莞至少有4000家企业关门走人，累计2008年至2012年5年间，当地已有7.2万家企业倒闭，专家指出，在缺乏品牌及技术的情况下，传统代工业成了这一波倒闭潮的重灾区，“属于他们的时代已经结束了”。
东莞的产业转型呢？当初说好的三年，都快十年了，东莞的产业转型依旧难产。南城总部基地欲建成东莞CBD，更是长期难产超过了三年零六个月，这个超长怀孕史到现在蛋都没生出来一个。东莞松山湖号称打造成中国硅谷，可是其本身发展和人才吸引力仍欠佳，虽然华为、漫步者、易事特、生益科技等知名的高新技术产业都选择进驻了松山湖，但星星之火难以燎原啊。
东莞几年前还修起了轻轨，这么一说对于东莞市民来说，的确是件惠民的大事。“官方消息年年都说预计今年内通车，究竟要忽悠我们到什么时候”，“孩子从念高中开始就修地铁，大学毕业了还没等到地铁开通”的质疑声不断。修路修地铁烟尘滚滚就算了，竟然时不时还弄个轻轨坍塌事件，看前不久常平坍塌的现场视频，那震撼场景丝毫不比拍电影的效果要弱啊！面对如此“豆腐渣”工程的轻轨，几人敢坐？
民生之路不走好，东莞又何以谈转型？东莞市民何以真正过上“小康”生活？东莞楼市何以从深圳客手中抢回主力权？东莞发展太急，急功近利难免带来泡沫效应，站得越高跌下来的代价就更大。在这漫漫转型路中，东莞究竟是生存还是消亡？假若继续维持这种“尴尬”局面而无所作为的话，或许曾闻名遐迩的“世界工厂”也难掩黄昏落日之光。“厚德务实，海纳百川”是东莞的城市精神含义，但愿真能参透当中的意蕴，掀起力挽狂澜之势吧。
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