[摘要] 2015年，可以说是近三年来楼市政策环境为宽松的一年。在一片看好的掌声中，楼市迎来年内金九银十销售旺季，目前金九已过三分之一。因为今年9月上旬有抗战胜利日假期，有部分房企抢在了8月底便开盘抢客，也有部分房企利用9月3日的假期来推新，但整体而言，开发商仍处于金九银十的备战阶段。
有楼盘扎堆入市抢客，也有热销楼盘看涨后市不着急卖房
2015年，可以说是近三年来楼市政策环境为宽松的一年。在一片看好的掌声中，楼市迎来年内金九银十销售旺季，目前金九已过三分之一。因为今年9月上旬有抗战胜利日假期，有部分房企抢在了8月底便开盘抢客，也有部分房企利用9月3日的假期来推新，但整体而言，开发商仍处于金九银十的备战阶段。业内预计，9月上旬市场供应相对较为空白，大部分项目推货集中在9月中下旬，届时市场会掀起一轮激烈抢客战。
相信但凡还有存量的楼盘都不会放过这个出货的好时机。多重利好的政策、琳琅满目的产品、五花八门的促销，购房者不妨在此期间多了解意向楼盘的信息，早日买到满意的房子。
政策：楼市利好新政不停 利率降至历史新低
从今年3月30日起，政策松绑、政府救市的消息就不绝于耳，一直伴随着略有起伏的楼市。二套房商业贷款首付低至四成；东莞夫妻公积金高贷款额由66万元调至80万元；公积金购房不再限制为144平方米户型；公积金二套首付由三成降至两成。此外，8月26日，央行年内第4次降息，五年期以上商贷利率从年初的6.55%降至目前5.15%，为购房者省下大笔真金白银。
随着新政的落地，东莞楼市置身于近三年来为宽松的政策环境之中。这一波政策松绑，对购房者而言无疑是多重利好，趁着出台好政策的时候入市，不仅能在低门槛时获得购房主动权，还能节省购房成本。
业内人士还表示，这半年来新政不断，但即便是对东莞影响力一般的性金融政策，也会对购房者的入市心理起到一定促进作用，从而带动楼市市场的销售。
记者近期踩盘时发现，销售员都会将近日的楼市新政作为劝说购房者入市购买的由头，并表示利好新政不断，购房者增加，开发商的定价也会一路上扬。
9月2日，也就是赶在小长假的前一天，位于大朗的中央盛景项目启动诚意登记。时下的大好楼市行情，也让还在筹备首次开盘的开发商，加快了推货节奏。记者了解到，中央盛景项目8月份开放销售中心及样板间，9月启动诚意登记，预计9月底就会开盘销售，节奏很快。项目负责人龚健也向记者透露，项目产品稀缺，跟周边项目的产品类型不具重合，根本不用担心销量。至于何时开盘，对方介绍，会尽快开盘，目前还等预售证批下来。
记者了解到，该项目位于大朗中心区，距离松山湖也很近，目前松山湖的项目遭到深圳客抢购，松山湖周边的项目利用自身的价格优势，吸引深圳买家。
相比大朗盘的快节奏推货，紧邻深圳的塘厦项目就有所不同，而是尽量地将项目出货节奏减慢。位于塘厦的广基自由城便是其中一个例子。
记者从该项目的代理商相关负责人处了解到，开发商目前的态度是，在不愁卖的市场行情下，尽量减慢项目的销售速度，毕竟在整个临深片房源稀缺的当下，房价会越来越高。负责人告诉记者，项目地处塘厦老城区，相对新城区的楼盘定价要优惠一些，这样便更加不缺深圳买家。“目前售价在‘9’字头，我们希望后面的楼栋能卖到1.1万元单价左右。”负责人如是说。
记者了解到，因为凤岗部分项目单价已涨到2万元/平方米，价格相对优惠的塘厦楼盘销售就变得非常火爆，8月底开盘销售的珠江观澜御景项目，在小长假结束后的前几个工作日里，便迅速网签了200多套房源，可见深圳客抢房势头之凶猛。
在非临深板块，主打南城客的道滘楼盘则显得出货非常积极，因部分产品有重合，9月3日，两个相邻楼盘选择同时开盘。在环境、配套上略显劣势的楼盘，还使出了低首付的促销手段，来争取更多买家。
后市：“金九银十”新盘加快入市 购房者选择更多
9、10月销售旺季当中，房企一般会集中在9月中下旬推售项目新品，今年东莞市场也不例外。记者了解到，9月下旬，将有佳兆业?御龙山、松湖雅苑、龙泉·幸福里、中惠·悦峰、班芙春天、御江1号、中央盛景、光大·江与城、水榭兰亭等全新项目入市，此外，光大山湖城、天骄御峰也会在本月底加推新品。
业内人士认为，“金九银十”期间，房贷利率低，低首付政策出台等降低购房成本，大量新货入市，这对于购房者来说，是一个入市的好时机，虽然有部分楼盘涨价销售，但在整体库存较高的形势下，相信会有房企以价换量，多留意消息，购房者有能“淘”到高性价比的满意房源。
提醒：购房应理性至上 不该恐慌入市
近几个月以来连续的利好政策，可以说极大改善了各方对于房地产市场的预期。尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。
另外，因为东莞紧邻深圳，凶猛的深圳客来莞疯狂购房，也导致不少临深项目售价节节高，有市民担忧，再不买房会不会就再买不起房了，是否应该抓紧看房并快速下定呢？
其实，房地产在过去10来年里，起起伏伏，购房者更应该理智看待时下热销的场景，毕竟房子是个人购买的非常昂贵的商品，要理性对待，在市场形势和出手时机方面，不可“任性而为”。
房企行动：
恒大地产
凤岗新项目加快入市步伐
冲刺楼盘：恒大华府、恒大御景、恒大绿洲
恒大以15.5亿元的销售额居于今年前8个月东莞开发商销售额的前十榜单，今年恒大地产在东莞在售的主力项目仅有恒大华府和恒大御景。其位于凤岗的全新项目——恒大绿洲尚未入市，不过也有望在今年年内入市。恒大地产目前在售的产品均带装修发售，且均使用低首付促销的方式促销以降低刚需购房者买房的入门槛。
记者从该项目代理商世联地产了解到，世联地产正在为该项目招兵买马，全力筹建新的销售团队。另外，记者在东莞规划局公示文件中看到，该项目占地面积将近7万平方米；目前报建面积约为25万平方米；该地块属于二类住宅用地，用于建设成中高层住宅洋房为主。董珊伶
宏远地产和宏远集团
冲刺楼盘：御庭山、寮步康城假日、汇龙湾
宏远地产作为东莞本土实力房企之一，近年的开发节奏一直维持在两三个项目同时运营的状态，在金九这种节点，旗下各个项目也有相应的促销动作。
记者了解到，宏远康城假日在8月上旬就加推了1栋楼王，目前在售73-134平方米2房-4房，售价6580元/平方米起，首付5万起，购房享96折优惠。而同样是寮步的宏远御庭山，在售产品较为丰富，包括139㎡-143㎡4房、200㎡复式和648㎡双拼别墅。
汇龙湾将在本周末开始举办迪士尼主题活动，意在为其75-145平方米的新品认筹做准备，另外，其在售的80㎡小户型打出了限量“首付一成”购房名额的促销方式。董珊伶
光大地产
四大主力项目全线出击
冲刺楼盘：天骄御峰、锦绣山河、光大山湖城、光大江与城
近年，在一线品牌房企的冲击下，本土房企的市场声音越来越小。不过，在今年前8个月的开发商销售额排行榜上，光大地产凭借其实力，冲进前三。近几年，光大地产在东莞开始着力豪宅市场开发，今年其在售产品以大户洋房和别墅为主，抢占不少豪宅市场份额。
除了豪宅市场，光大也在刚需市场发力，代表作有山湖城和江与城。今年7月底首批500多套洋房开盘热销，目前其第二批洋房预计在9月下旬加推。该项目因地处同沙生态公园，且定价合理，备受市场关注。此外，光大地产进军水乡片区的项目——江与城也即将入市。该项目位于高埗，总建筑面积约14万平方米，产品有186-332平方米的别墅和92-158平方米的洋房。董珊伶
中惠地产
在售和待售项目都瞄准深圳客
冲刺楼盘：中惠松湖城、中惠·悦峰
这年头，吸引深圳客上门并让之买单，是众多开发商积极为之的事情。中惠也不例外，目前在售的寮步中惠松湖城以及即将入市的虎门中惠·悦峰，都在瞄准深圳客。
九月初，中惠松湖城就启动了主题为“华耀定制·心为所动”的华为主题月活动，主推85-110㎡精装2-3房，均价9300-9500元/㎡。据现场销售人员表示，从9月4日—9月27日，每个周末，其营销中心现场将轮番上演“击情音乐节”、“拉斯维加斯之旅”、“盛夏高尔夫”、“美丽大冲关”等的主题活动。
而位于虎门的中惠·悦峰，已在8月底开放样板房。对于项目的目标客户群，其项目负责人坦言，肯定少不了深圳客。该项目规模不大，占地面积约3万平方米，规划了624户。主力户型为85㎡的三房和100㎡的四房产品，户型设计得较为紧凑实用，售价在“9”字头起。
万科地产
虎门成万科主战场
北栅项目或年内亮相
冲刺楼盘：南部湾万科城、万科中心、厚街万科城市广场、松湖传奇等
金九银十备战情况：已多年蝉联房企销售排行榜榜首的万科，凭借着上半年的优异表现，截止8月底，仍以遥遥领先的成绩稳居榜首。进入9月份销售旺季，万科目前在售项目多以老盘推新为主。其中，为亮眼的便是南部湾万科城项目，也是万科金九银十与其他房企竞争的重要砝码。
南部湾万科城项目位于虎门大宁社区，是万科进驻东莞十年来，开发规模大的项目之一，整个项目总建筑面积达到80万平方米。截至目前，该项目早已完成2000套的销量，遥遥领先于其他楼盘。除此外，万科中心、厚街万科城市广场跟松湖传奇也在持续热销。与往年同时在售十余个楼盘相比，今年万科在售项目并不多，还有不少如金悦香树等项目目前都处于尾盘阶段。
万科东莞在售项目不多的局面明年或有很大改变，近几月，万科在虎门拿下四宗地块，这将成为明年的市场竞争筹码。除此外，记者还了解到，东莞万科还与虎门实业合作开发位于虎门北栅占地5万多㎡的地块，暂定名为虎门万科花园，目前已进入前期规划阶段，快年底亮相。可以预见，明年东莞万科将有多个项目同时开花。
即将入市：这些新盘即将入市 看看有没你的“心水房”
金九银十，历来是兵家必争之时，对于纯新盘来说不仅是完美亮相的契机，更是首战告捷的黄金时段。在刚需当道的现状下，不少纯新盘都定位刚需，将于金九银十推出80-100㎡的刚需户型房源，想在近期购房的读者，不妨先关注起来。
●光大江与城
楼盘地址：高埗镇高埗大道旁
主力产品: 92-158㎡江湾大宅
开盘时间：9月底
楼盘概况：光大江与城南向东江，位于高埗大道旁。项目处于东莞东城北——城市次中心的“江城居住板块”；该片区是东莞水乡片区重点打造的水乡特色宜居生态区，也是目前高埗镇规划的宜居生活区。总用地面积49425㎡，总建筑面积约14万㎡。
●振业松湖雅苑
楼盘地址：寮步松山湖大道石大立交旁
主力产品:89-140平方米3-4房、190-300平方米联排别墅
开盘时间：预计9、10月开盘
楼盘概况：振业松湖雅苑项目占地约58473平方米,容积率1.5，2栋8层住宅；2栋11层中高层、4栋24层高层住宅，16栋3层联排别墅。项目位于寮步，处松山湖大道旁，离松山湖仅5，由深圳开发商振业集团打造的别墅豪宅盘，交通便捷。
●中惠悦峰
楼盘地址：虎门赤岗一马路与高科一路交汇处东南角
主力产品: 85-100㎡的三房和四房
开盘时间：预计9月底推出
楼盘概况：中惠悦峰占地3.1万㎡，建筑面积7.6万㎡，容积率1.98，绿化率34%，总共有8栋，其中1、4-8号楼为住宅楼，2、3号楼为商业楼。8月底已开放样板间，预计9月推售。
●信鸿香溪水岸
楼盘地址：麻涌地税局旁
主力产品:184-216平方米联排小别墅，200平方米别墅
开盘时间：预计9月、10月别墅开盘
楼盘概况：信鸿香溪水岸主推16栋184-216平方米联排小别墅，200平方米别墅拓展面积可达400平方米，送私家花园及室内车位，现已开放样板房。还有74-130平方米2-3房，开盘时间待定。
●翡翠松山湖
楼盘地址：松山湖松湖花海景区
主力产品: 420-600㎡沿湖独栋别墅、200-300㎡精装平层别墅及180㎡联排别墅
开盘时间：预计9月开盘
楼盘概况：项目位于东莞松山湖松湖花海景区内，占地面积5.3万平方米，容积率0.44，绿化率38%。主推别墅产品，目前样板房已开放，认筹有礼。
●班芙春天
开盘时间：预计9月开盘
楼盘概况：班芙春天位于莞深高速出口，六大高速、3大轻轨护航，交通便利，享半莞深生活圈；坐拥三大森林公园。项目目前客户接待中心已开放。
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