[摘要] 上周，抗战胜利纪念日假期给了市民一个好好休整的机会，出游，宅着或是看房，各有选择。而利用这个假期来推货的开发商并不多，毕竟这还没到金九银十的冲刺阶段。
道滘楼盘扎堆入市剑指城区刚需客
上周，抗战胜利纪念日假期给了市民一个好好休整的机会，出游，宅着或是看房，各有选择。而利用这个假期来推货的开发商并不多，毕竟这还没到金九银十的冲刺阶段。
集聚在东莞大道延长线上的几个楼盘，显得有点着急，争先恐后地在8月底9月初宣布自己要在9月3日开盘推新。
记者了解到，先是新里城宣布9月3日2期新品开盘，同时推出低首付低总价的营销手段，随后，金地城南艺境位于南城的广告牌也快速换上9月3日开盘的信息。与此同时，君汇半岛的广告告知项目通行桥已修好即将推新的消息。这三个紧挨的项目，似乎都担心对手抢走了自己的客户，便广而告之自身的消息以提高项目的市场曝光度。
东莞大道延长线的通车，进一步提升了蔡白片区房地产发展加速，加快其融入城区的进程，开发商也争抢进驻。目前，蔡白片区已汇聚了沿海、新里城、新世纪、富通、金地等多个开发商，虽然这些楼盘距离南城中心仅10余，但它们的价格却几乎只是市中心的一半，不少购买力相对较弱的置业者，将此地楼盘作为了一个备选项。
南城二手房价节节高 道滘盘成刚需客备选项
随着南城区域城市配套的完善以及在售房源的稀缺，不少购房者选择了在南城二手市场里淘房。但随着二手房营业税征收年限“5改2”的新政出台，瞬间活跃起来的二手市场里房源也被快速消化。记者从中介机构监测成交数据显示，部分二手小区在3月至今的半年时间，单价涨幅超过千元的不在少数，而且，部分二手小区的价格比在售一手新房的价格还要高。以热销的西平板块为例，在售的国际公馆四期、君珆花园等项目，刚需户型售价在1万—1.1万元/平方米之间，而新房周边的项目如景湖时代城、景湖荣郡、东骏豪苑等，因为目前二手房源紧俏，部分毛坯放盘价已超1.1万元/平方米。
在南城国际工作的吴先生，年内买套婚房是他的计划，可是首付款预算只有30万元左右，看着南城二手房价的上涨，他逐步在南城周边找起房源。“道滘金地项目的三房总价在75—80万元之间，25万元首付款，还有5万元结余，但目前道滘几个项目的周边配套都很少。还有一个项目就是恒大御景，单价接近1.05万元/平方米，三房单位总价100万元，但可以低首付，也就是首付款加上税费等只要付10万元就足够了，但后期还款压力就大了不少。”吴先生说，目前自己还在恒大项目跟道滘项目中纠结，等国庆节看看各自有何新优惠再出手。
因为教育、商业配套的暂缺，这成了不少南城的客户放弃价格优惠的道滘项目的主要原因。
这些客户的流失，开发商也明白个中原因。针对此，开发商也用起送学位的营销手段，此前，君汇半岛便打出了省级名校初一学位”的广告，记者了解到，广告中所说到的学校是松山湖一所知名初中，应属于开发商向学校购买的楼盘生名额，但值得提醒的是，这样的学位相当有限，只有少数购房者才能享用，而且这样的读书渠道在多镇街取消楼盘生的形势下，或存在较大的不可兑现性。
此后，金地项目负责人也透露，项目筹划与宏远外国语学校洽谈业主入读优惠的事项，以此来解除业主担忧的子女教育问题。
不过，时至今日，似乎并未有太多进展。而随着南城在售项目的价格高歌猛进，与南城10之隔的道滘项目，售价仍在原地踏步，甚至使出各种低首付的手段，来吸引买家。
从南城东莞大道西平段开车前往道滘，记者在金域中央等南城项目旁都看见了道滘项目的推广，在南城一些车流较大的十字路口，三个在售项目的户外广告更是“霸主”，常年轮播。
9月3日，新里城及金地项目同时开盘，金地主力户型为98平方米2+1房跟103平方米三房，均价7500元/平方米，新里城主力户型为78平方米二房，95、101平方米2+1房跟130平方米3+1房，产品相对丰富，价格为6500元/平方米。相比早一期产品，9月推出的新品价格变化不大。有代理机构检测库存数据显示，道滘属于库存较大的区域，更建议此类区域在金九银十抓住时下的购房者热情，以价换量，快速出货。
东莞楼市成交走势保持高涨 "双降"利好拉升金九银十
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