[摘要] 8月，凤岗天气骄阳似火，楼市却骤然降温。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年8月，凤岗住宅成交187套，在东莞32镇街中 第15位。而在此之前，7月，凤岗共成交了955套住宅，名列东莞镇街住宅销售（套数）排行榜榜首。
凤岗市场断货拉低成交
锦龙湾畔花园、汉邦·雍景居等楼盘预计9月入市，将缓解产品供应不足局面
8月，凤岗天气骄阳似火，楼市却骤然降温。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年8月，凤岗住宅成交187套，在东莞32镇街中 第15位。而在此之前，7月，凤岗共成交了955套住宅，名列东莞镇街住宅销售（套数）排行榜榜首。对此，业内人士表示，主要原因是深圳客大量涌入凤岗，促使凤岗各大楼盘迅速成交，到了8月份，很多楼盘不是售罄，就是进入尾货阶段，凤岗楼市供应断档，才使得成交锐减。
供应断档致成交锐减
瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年8月，凤岗住宅成交187套，环比大幅减少约80.4%；成交面积2.21万平方米，环比大幅减少约77.7%。在东莞镇街住宅销售（套数）排行榜上的 也从7月的变成了第15名。一月之间，何以出现如此大的落差？
“8月凤岗楼市成交出现如此大幅度的下跌，并不是因为市场需求出现了大幅度下降，相反，目前市场上的需求还 庞大。举个例子，大运新城新世纪英才 旁的锦龙湾畔花园，8月初启动 ，到目前为止， 数已经超过了3000。”三正地产副总经理李启清表示，这主要是凤岗市场供应断档所致。“‘330新政’及后续的一系列政策，使得深圳楼市迅速升温，成交量飙涨，房价也水涨船高，如龙华板块的房价已从去年的20000多元/平方米涨到了目前的40000多元/平方米。而凤岗的房价却只有10000多元/平方米，这便将大量的深圳购买力挤压到了凤岗，使得凤岗各大楼盘迅速得以成交。到了8月份，很多楼盘不是售罄，就是进入了尾货阶段，凤岗市场供应出现断货。供应决定成交，8月凤岗楼市成交自然锐减。”
据了解，在8月之前，六七月份，凤岗已有多个楼盘清盘售罄。其中，6月中下旬，保利·百合花园宣告售罄；7月底，锦龙又一城、金凤豪苑、三正·瑞士半山均告售罄，永江花园·香溪也基本可以宣告售罄。另外，三正·卧龙山一号7月底仅剩下几套410平方米联排、独栋别墅在售，8月轻松清盘。因此，8月，凤岗楼市实际上只有益田·大运城邦、蓝山锦湾、风雅颂、永江·臻萃园等少数楼盘在售，而且，其中益田·大运城邦、蓝山锦湾、风雅颂货量相当少，主力楼盘仅永江·臻萃园一个。
9月起新盘将陆续入市补仓
进入9月，凤岗楼市供远小于求的问题，将会得到一定解决。
记者了解到，位于凤岗镇雁田村镇田北路， 大运新城新世纪英才 的锦龙湾畔花园预计9月开盘，主推83-119平方米三至四房；位于凤岗镇五联村盛联路的汉邦·雍景居预计9月初开放营销 及样板间，9月底开盘，主推78-110平方米三至四房；位于凤岗镇 区昌盛北路 的 豪庭预计9月正式对外销售，主推55平方米一室一厅、80-90平方米二房和110-130平方米三房。
据了解，锦龙湾畔花园占地115253平方米，总建筑面积376531平方米；汉邦·雍景居占地25003.3平方米，总建筑面积71664.3平方米； 豪庭占地6675平方米，总建筑面积25000平方米。也即是说，9月凤岗楼市预计将有47.3万平方米新品供应入市。
此外，位于凤岗镇大运龙平南路9号的名流·印象花园，预计10月将会推出100套147-190平方米三至四房，预计年底推出小户型。位于凤岗镇 永盛大街与观天路交汇处的祥利上城四期，预计将于12月25日开盘，推售86平方米三房和103-130平方米四房。这些项目的入市，将有效缓解凤岗楼市缺货的局面。
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