[摘要] 本周东莞全市住宅成交1596套，环比小幅下降2.33%。究其原因：一方面，我们知道近月东莞住宅楼市成交主要依赖深圳客支撑。而截止8月底，临深区域尤其塘厦、凤岗供应极为紧张，由于临深 供应紧无法充分满足深圳客住房需求，从而带动全市成交量下滑。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
临深区域供应紧无法满足深圳客住房需求，全市住宅成交小幅回落。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞全市住宅成交1596套，环比小幅下降2.33%。究其原因：一方面，我们知道近月东莞住宅楼市成交主要依赖深圳客支撑。而截止8月底，临深区域尤其塘厦、凤岗供应极为紧张，加上临深 内仅有11个项目的住宅库存量超过100套，八成在售项目库存量低于50套。由于临深 供应紧无法充分满足深圳客住房需求，本周该 住宅仅成交288套，环比大幅下降43.31%，从而带动全市成交量下滑。另一方面，受到传统“金九银十”买房旺季的刺激客户加快入市，部分项目成交明显升温，支撑全市成交量维持偏中高位运行。
松山湖 供应量持续加大，加热 楼市同时市场竞争日渐加剧。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周松山湖 住宅成交396套（合计4.66万㎡），在七大 中排行全市 。近一年来，松山湖 入市新盘 多，随着远大城市广场、宏远康城假日、光大山湖城、松湖朗悦、皇家翡翠湾花园等新盘陆续供应放量，松山湖 住宅供应量尤为活跃。目前松山湖 在售楼盘比较多，加上其中一些项目更得到了深圳客的支持，促使近几个月松山湖 成交明显升温。其中本周成交相对较为突出的有碧桂园豪庭50套、锦绣山河49套、万科松湖传奇46套、中惠松湖城46套、松湖朗悦41套等。同时，本周松山湖 更有翔龙御湖居和天麟时代广场盛大开盘入市，其中翔龙御湖居开盘当天即售罄，天麟时代广场也劲销八成，再次加热 楼市。
但供应量持续加大也令松山湖 内不少项目迎来挑战与危机，走货速度明显放慢以及新品蓄客难度增大。据东莞中原研究部对市场监测数据显示，本周已有一些项目开始率先启动 跑量策略， 幅度在5%~8%。从促销效果来看，成交起色不是十分明显，反映同区域内挖掘的客户资源有限，市场竞争逐渐白热化。
人气持旺，有利助阵”金九”楼市。
据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比相对持平，楼市人气持续火旺，将继续助阵金九楼市。
二、一级市场
本周土地交易信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.9.7-9.13）商品房成交面积18.78万㎡，环比上升0.75%，同比上升16.40%。本周商品房成交套数1946套，环比下降2.01%，同比上升22.39%；成交金额18.85亿元。
本周住宅成交面积17.34万㎡，环比下降0.86%，同比上升22.36%；成交套数1596套，环比下降2.33%，同比上升20.45%；成交金额16.66亿元；成交均价为9616元/㎡，环比下降1.70%，同比上升18.45%。
本周非住宅成交面积1.44万㎡，环比上升25.31%，同比下降26.55%；成交套数350套，环比下降0.57%，同比上升32.08%；成交金额2.18亿元，成交均价15076元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2015.9.07-9.13）东莞商品房新增供应4.98万㎡，成交面积18.78万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积17.34万㎡，环比下降0.86%，同比上升22.36%；成交套数1596套，环比下降2.33%，同比上升20.45%；成交金额16.66亿元；成交均价为9616元/㎡，环比下降1.70%，同比上升18.45%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1596套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有47套，占2.94%；成交价格在5000-6000元/㎡共有69套，占比4.32%；成交价格在6000-7000元/㎡共有321套，占比20.11%；成交价格在7000-8000元/㎡共有329套，占比20.61%；成交价格在8000-9000元/㎡共有262套，占比16.42%；成交价格在9000-10000元/㎡共有165套，占比10.34%；成交价格在10000元/㎡以上共403套，占比25.25%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1596套，成交面积17.34万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有16个，包括寮步、东城、常平、南城等16个镇区，成交套数在20-40套的有黄江、道滘、万江等6个镇区，成交套数在10套以下的有茶山、高埗、长安等6个镇区。其中排在前列的镇街有寮步151套、东城131套、常平128套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有凤岗、松山湖、长安等7个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有莞城、厚街、黄江等9个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有道滘、沙田、企石等13个镇区，成交均价在6000元/㎡以下有望牛墩、桥头、谢岗和石碣。
8、住宅各面积段成交
洋房面积区间成交一览：
公寓面积区间成交一览：
别墅面积区间成交一览：
9、住宅各单价区间成交
10、各住宅类型成交
11、楼盘成交排行
洋房成交项目一览（前10名）
公寓成交项目一览（前10名）：
别墅成交项目一览（前10名）：
商铺成交项目一览（前10）：
写字楼成交项目一览（全部）：
车位成交项目一览（前10名）：
12、商品房预售许可信息:
13、开工信息：
14、竣工信息:
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