[摘要] 告别“黄金时代”的楼市何去何从？2014年，楼市走到了转折点，一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。
告别“黄金时代”的楼市何去何从？2014年，楼市走到了转折点，一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显。
楼市进入下半场，对房企的考验更加全面，房企来到大浪淘沙时代，洗牌开始加剧。业内专家认为，好的房企不会缺少成长空间，而一些中小房企转型或退出房地产领域却势不可挡。
救市难挽盛世 楼市步入新阶段
别了，“黄金时代”。
2014年，楼市变化速度，显然超出市场预期。国家统计局公布的70个大中城市房价数据，可谓一个直观的观察窗口。
去年一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加。新建商品房如此，二手房亦如此。数据显示，价格环比下降的城市也持续增加，特别是到９月份，70个大中城市的二手房价全部呈环比下降态势。
一系列房地产市场的数据也在持续走低中，开发投资增速放慢、房屋新开工面积同比下降、库存居高不下、商品房待售面积持续增加中，佐证了楼市下滑的趋势。
在这个大环境下，国家救市政策及时出台。但是，即便政策助力如此，部分二线城市及绝大多数三四线城市去库存压力有增无减。业内专家分析称，现在楼市库存依然较多，要消化至合理水平约需一至两年的时间。
面对楼市种种变化，不少业内人士表示，中国房地产行业轻松赚钱的“黄金时代”已经结束。中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，即“供需总量基本平衡、区域结构差异扩大”。
回归竞争 市场开始全方面考验房企
楼市回归市场，买一块地盖一栋楼就能卖房赚钱的旧模式行不通了，这才算步入了较为健康的新阶段。
外部发展的大环境虽然一直在变，但房地产竞争激烈将成为这个新阶段的常态。
数据显示，截至目前，沪深A股125家房企公布了半年报，营业收入共计3989亿元，而其净利润只有364.5亿元，净利润率只有9.1%。这是A股房地产上市公司的平均利润率在历史上首次跌入个位数。
销售难度加大、融资成本持续增加和拿地竞争激烈等因素，是房地产企业利润下滑的主要原因。虽然一二线市场回暖，但三四线城市依然处于调整过程中，以价换量在持续。而房企在一二线城市拿地竞争过于激烈，过去依赖土地获得利润的发展模式难以维持。
业内人士对此表示，当下楼市正从“规模”向“利润”换挡，房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡。未来房地产市场竞争将转向企业核心能力的竞争，房企应该积极强化自己的竞争优势，房企应进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务，更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利。
房企分化明显 一些中小房企将加速消失
市场才是真正决定一切的力量。高位高速增长多年后，房地产行业开始深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑。一批房企经营困难加大，房企“洗牌”在所难免。
房企两级分化明显。2015年，一些品牌企业坚定不移地走品牌发展之路，以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长，持续推动企业品牌价值的快速积累。23家品牌企业市场份额，就占到了20.31%。
对比之下，一些中小房企开始坠入营业额与利润下滑的低谷。半年报显示，一些房企营业收入降幅超过50%；在净利润方面，降幅达50%的比比皆是，甚至还有下降达325%之高的。
与品牌房企的稳健发展相比，这些并不能与时俱进的中小房企就没有幸运可言了，未来，它们极有可能在房地产业务中逐渐消失。
对此趋势，业内专家认为，近十几年来，房地产行业就像一个闪闪发光的“金矿”，吸引着众多企业前来掘金。很多企业只要拿到一块地就能赚钱，忽略了品牌塑造和专业化建设。一旦市场环境发生改变，这些企业便难以适应，处境越来越困难；而一些布局、专注房产、融资通畅的房企则逆势增长。
那么，在楼市下半场，房企到底应该怎么做，才能避免“被出局”？房天下房天下将继续解读。
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