[摘要] 割肉这个词，相信是今年不少股民的一道伤。股市动荡，亏钱的股民不在少数，房地产市场的投资热情，自然也受到影响。从全国范围内而言，不少城市的房地产有所降温。东莞地理位置特殊，由于楼市新政后市场涌入了大量深圳客，不少楼盘的售价节节高，区域楼市持续加温。
割肉这个词，相信是今年不少股民的一道伤。股市动荡，亏钱的股民不在少数，房地产市场的投资热情，自然也受到影响。
从范围内而言，不少城市的房地产有所降温。东莞地理位置特殊，由于楼市新政后市场涌入了大量深圳客，不少楼盘的售价节节高，区域楼市持续加温。
然而，近期市场也出现了不少割肉的二手房卖家，除了部分是2007年买在高峰的投资客，也有不少在楼市快速回暖的2013年期间的二手房投资客，他们看到今年二手市场回温迅速，房贷政策放松，二手房买家骤增，对市场未来发展存在不确定性，便考虑卖房套现。
投资二手房，分文未赚，还白折腾几年
袁先生是2013年9月以90万买下的南城西平一套100平方米左右的三房单位的，商贷，基准利率。当时的市场仍处上升通道，袁先生觉得自己买得挺划算。想着等个五年，卖个好价钱。
可过了半年不到，也就是2014年上半年，市场上关于二手房难卖，二手房贷款难的消息不断传播，袁先生便向自己的中介打听现在这个小区的市场价如何，怎知，中介说现在放盘的不少，但是接盘的少，因为二手房贷款成本太高，大部分二手房贷款利率还要上浮1.1倍，也就是年利率高达7.2%了。而在这种的情况下，因为买家购房成本高了，一些急售的房子开出了诱人的低价。
原以为自己买到笋盘袁先生，突然意识到自己可能抄底抄在了高点。于是，他打算将房子装修好，先开始出租着，到时市场好了再卖。
2014年底，袁先生房子完成装修，也陆续将家具家电添置完毕，就到中介处放租了。放租时，袁先生也向中介打探，如果房子现在出售，大概值多少钱。
112万—115万之间，这是中介给出估值。听完后，袁先生不免有些失落，房子成本已是90万元，外加中介费契税银行评估费等等费用7万，以及将近20万元装修费，就算不算银行的贷款利息，这也超过市场价七、八万元了。
袁先生也就只能先出租了，因为房子全新，租金定在3500元/月，很快找到了租客。可刚租出去不久，中介就给他来电了，说这房子今年卖掉也可以不用交营业税，这样报价也可以高点了。但由于刚签了出租合同，袁先生表示还得等租约到期再卖。
在接下来一个月的时间里，袁先生经常接到中介问他卖不卖房电话。在跟中介的通中，他得知自己房子现在有不少意向购买者，重要的是市场价已经到了120万元左右。
9月初，眼看租约还有3个月到期，而当时价格也在不断上涨，袁先生决定还是逢高赶快将房子卖掉。
因为房屋比较新，袁先生坚定地放盘125万。“目前有意向买家了，因为我买的是二手，也没有个人所得税产生，况且装修全新，我已经在亏本卖了，就算比市场价高一点点，也是有买家的。”
袁先生对于能以125万成交胸有成竹，但这125万元还远不止自己付出的成本。原购总价近100万，装修20万元，这两年的贷款利息也要8万元了。如果扣除这一年3万元左右的租金，等于袁先生买卖这套房子白折腾了一番，分文未赚，还耽误了不少时间。
行情
市场好转 二手市场 投资客会增多
记者向中介公司了解到，像袁先生这样两三年前投资了二手房产目前以成本价或者亏本卖的案例还真不少。满堂红一位中介介绍，目前多个小区都能找出这样的案例，如2013年底以110万元购买凯旋国际130平方米的业主，近在以120万总价放盘，加上中介费契税利息等，卖家的成本接近130万元了，而目前的市场价在125万元左右，卖家想快速套现，只能低价出售。
融易地产一位中介也介绍，西平不少小区在2013年成交不错，其中不乏投资客来淘房，当时毛坯房市场价在9000多元/平方米左右，目前抢手的小区好的户型毛坯单价也就在1.05万元/平方米，如果当时没有装修，目前出售也就顶多是保本，如果一旦装修好再出售，尤其还出租了一段时间并造成家居老旧的话，现在急售的客户也就只能“割肉”了。
这类“割肉”情况一般是“割”多少万呢？记者向不少中介了解到，多在10万元左右，如果当时投资的成本已经偏高，成本跟目前售价差距达到20万元，很多卖家还是会继续等等。
那他们为何此时“割肉”呢？泛联地产一名资深中介员周先生介绍，他今年卖出几套这类急售的房源，他认为，今年营业税的征收年限缩短了，但中途也有谣传说会调回5年，如果投资客在生意方面需要资金，还不如在目前市场比较好的时候进行套现，而且银行放款也比去年快不少，一旦去年那种二手房难卖的情况再出现，投资客还将承担更多利息成本，所以对他们而言，如果对东莞未来房价涨幅预期比较保守，还不如逢高出货。
观点
年底需求旺盛 投资客出货 转换投资渠道
根据近年楼市发展规律可知，周期性波动起伏是楼市市场特征。2013年，很多一线城市房价的涨幅都在10%以上，东莞的房价涨幅在6%左右，而这一年，楼市成交量增幅达到了25%，可见市场的好转刺激了不少买家入市。
从目前回顾，2013年的投资客算是埋在了一个次高点上，加上二手房的高昂交易费，要想赚钱，实在不易。
合富置业有关负责人也告诉记者，经过了4、5月份的成交疯狂期，目前市场比较理性，笋盘也会不时地出现在市场上，这主要是因为部分业主把握年底楼市需求旺盛之际将物业尽快出手，从而把握时机转换投资渠道。
而另有行内人士分析表示，割肉抛售的既有2007年买在高点的深圳客，经历七、八年后，房子终于解套或已接近回本，就快速出手。也有部分是这几年的投资客，看到了东莞楼市发展的确非常平稳，对他们来说，如果是毛坯房，租不出去，放着就要还月供。而明年的市场状态还不明朗，继续持有不如放盘抛售，还能及时收回现金。
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近日记者走访了中信新天地、城市风景街一带的中介门店了解到，8月、9月，来咨询的意向购房者不少，他们大多希望能年内把买房事宜搞定。
中介员介绍，二手房交易比一手房要复杂，交易流程也比较长，一般都要3个月到4个月才能完成整套流程，如果现在买房，遇上一套可拎包入住的房源，还能赶在春节前入住。
金信联行一位中介则说，自己手上还积压了一些从5、6月份就开始看房的客户，他们要求较高，至今还没找到合适房源。“不过，因为3月底新政出来后，一些优质小区的笋盘受到市场青睐，快速销售一空，剩下的房源不是总价偏高，就是房型稍差。所以现在一旦有一套优质的房源放出，大多是很多批客户前往看房，基本当天或者隔天都能签合同。”
在往年，一手新盘集中供应的9、10月份，会有不少客户被新盘分流，二手买家也会先观望等待新盘开售再做定夺，不过随着新盘的减少以及位置越来越远离市中心，优质二手房源就成了“香饽饽”。
金信联行一位中介则说，上周他就成交了一套中信新天地的毛坯房，虽然叫价比较坚挺，但客户实在是看房看疲倦了，而且还想赶在秋天装修，于是就快速地签署合同了。记者从鲁班装修南城分店的设计师叶先生处了解到，9月份是他们接单接得多的月份，因为干燥的秋季适合装修，而且还可以赶在春节前完成，不用做跨年工程，所以很多刚交易的客户都前来下定，并要求尽快开工。
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