[摘要] 许多小夫妻都会梦想着今后换一套大房子，“等有钱了咱就换房”相信很多人都说过或听过这句话。金九十银正是换房的旺季，很多张家口买房者都在着手换房。但您知道换房也是有讲究的，想要省钱，以下三个问题千万别忽略。
许多小夫妻都会梦想着今后换一套大房子，“等有钱了咱就换房”相信很多人都说过或听过这句话。金九十银正是换房的旺季，很多东莞买房者都在着手换房。但您知道换房也是有讲究的，想要省钱，以下三个问题千万别忽略。
一、该不该卖掉旧房
几乎所有想换房的人都面临着是否卖掉旧房的问题。由于商业贷款“认贷不认房”，东莞买房者名下住房贷款还清后算作首套房，反之如果贷款未结清，则算作二套房，因此卖掉住房与否对商业贷款首付支付比例的影响并不大。而东莞买房者如果使用公积金贷款，将直接关系到首套与二套的认定。因为公积金贷款执行“认房不认贷”政策，所以卖掉住房后可算作首套房，首付比例为20%，而保留住房则将被算作二套房，虽然现在二套房的首付比例也为20%，但是贷款的高额度为80万，意味着首付仍然要多掏，所以购房人是否选择卖掉住房，需要根据买房时选择的贷款方式决定。
二、是换大户型还是中等户型
东莞买房者换房的目的无非是改善居住条件，所以大部分人换房的思路都是换更大面积的东莞房产。但是很多人还是纠结到底该换大户型还是中等户型。现在利率低的情况下，不妨一步到位，选择中等偏大的户型。
三、选择商业贷款还是组合贷款
虽然公积金贷款二套房的比例降为20%，但是高额度仅为80万。所以如果贷款额度过高，想换房还是首先考虑组合贷款或者商业贷款。组合贷款可以使东莞买房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐，然而公积金管理中心一般只与一家或几家银行签订协议，所以东莞买房者在选择银行、贷款产品、还款手续方面都有一定程度的制约性。另外，由于组合贷款的首付比例遵循“两者取其高”原则，按照商业贷款二套房50%的首付执行，所以大部分的东莞买房者在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。
换房有讲究，以上几个问题供大家参考，希望东莞买房者都能换到称心房。
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