[摘要] 上半年楼市回暖，不少购房者蠢蠢欲动想要入市，7、8月东莞楼市火热，9月初虽住宅成交和均价有所回落，明显是房企加紧备货蓄客，准备9月下旬齐推货。在2015年东莞楼市回暖的过程中，有些购房者一哄而上凑热闹买房，有些想趁热入市“炒房”……今天小编就跟你说说东莞买房八大死穴，中了必定亏惨了！
上半年楼市回暖，不少购房者蠢蠢欲动想要入市，7、8月东莞楼市火热，9月初虽住宅成交和均价有所回落，明显是房企加紧备货蓄客，准备9月下旬齐推货。在2015年东莞楼市回暖的过程中，有些购房者一哄而上凑热闹买房，有些想趁热入市“炒房”……今天小编就跟你说说东莞买房八大死穴，中了必定亏惨了！
东莞死穴”之一：买涨不买跌
无论是房产界还是其他行业，消费者都有一种“畸形”的消费观，就是买涨不买跌！小编在之前的文章中就提过这个买房大“死穴”，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，所以房价当然不可能一直升或者一直降。
想当年2008年12月房地产跌声一片的时候，当时不少专家建议自主需求的市民可以选择入手买房，而且七八年前的房价对比现在水涨船高的东莞房价来说，可真是“抵”一字形容。但是总有一部分购房者处于观望态度，心里想：“等等，再等等，说不定还能再降呢！”然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，东莞的购房者开始急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
临深区房价水涨船高 不妨考虑周边性价比更高的镇区楼盘
现在临深区房价高企，大量深圳客涌入，凤岗、塘厦房价直逼深圳房价，同是处于临深区的樟木头和黄江相比之下会比凤岗、塘厦要稍微低一些，可是总有一大群购房者带着“买涨不买跌”的心态入市，抢着在楼市热区买房，“任性”多支付了十几万房款也不是稀奇的事。
当身边的人都一脑子热血都入市的时候，首先要冷静不要凑热闹，分析当下的买房政策是否合适入市，了解多个楼盘的多渠道信息。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
东莞买房“死穴”之二：被动加入炒房行列
很多普通阶层的老百姓看到不少炒房客在楼市大热后，赚个盘满钵满，心中不禁感慨辛苦工作几十年都不够人家一下翻身赚个几百万多，于是也心动加入了炒房的行列。小编在此认为，炒房本来就是国家现在大力打击的行为，加之房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，后只能被动的“炒房炒成房东”。到时候上百万的房子被套反而得不偿失。
长线投资才是王道 深圳客涌入多为投资
买房投资是需要有一种长期投资的心态，如果抱着“短炒”的心态就想轻轻松松赚个几十万的话，小编建议你还是打消这个“发财梦”吧。
但是散户投资房地产也不是不可能的，有不少深圳客看中东莞现还是二线城市，房价对比深圳还算比较低，而且在修建城轨后发展潜力大，空间大，都会选择在东莞置业做长线投资。在一次房天下看房团中，来自深圳的贾先生：“打算在东莞的写字楼附近买房，再打算租出去。小户型刚需房相信在白领中会非常受欢迎，值得长线投资。”接着看到后，小编给你推荐一下值得长线投资的刚需好房。
东莞买房“死穴”之三：攒够钱才买
社会在不断进步，人口越来越多，而地越用越少，所以社会整体工资上涨速度是远远追不上房价的上涨速度。因此，工薪阶层想要攒够钱再去买房比不是一个明智之选。其实购房有一定的窍门：首付越低越好，月供越长越好，尽量用少的钱去买房。假如你有50万元现金，多只拿出10万元购房，剩下的40万元可以选择其他投资，千万不要把所有的钱都砸进一套房子。
用少的钱去买房 鸡蛋不要放在同一个篮子里
尽量用少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。
目前市面上推出了不少零首付或低首付的楼盘，能让你花少的钱买到满意的房子。不过面对如此“美丽”的广告，小编在此提醒大家，天上不会平白无故掉馅饼的，一定要了解清楚这些低首付楼盘的要求，别被开放商给“蒙”了。
东莞买房“死穴”之四：太迷恋迷魂广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。因此，买房前一定要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状，多方比较之后才下手。
金杯银杯不如好口碑。选择一个高人气的楼盘可以有效的避免被虚假广告蒙骗。同时，购房者应该实地了解该楼盘的质量和周边环境，因为一切还是“眼见为实”。
东莞买房“死穴”之五：不研究国家政策，“不带脑子”盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
小编想告诉大家的秘诀就是：多从不同房产资讯网看楼市政策，看报纸的头版新闻，切忌单片面地了解房产政策。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。例如从今年开始楼市利好政策连连，就证明国家在鼓励大家入市买房，这些国家政策是直接的涉及到市场反应中的。
东莞买房“死穴”之六：过度崇拜“专家言论”
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。
您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
全听专家评论倒不如相信一线房产中介的“良言”
普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话，其言论只能作为宏观参考指标之一。
东莞买房“死穴”之七：买房可以一次性到位
现在东莞房子均价动不动上万，一套房子上百万房款可不是那么容易就能掏出来的。所以总有一些购房者带着“一买到位”的想法买房，甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。
现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
“算命式”一次性买房不可靠 只做5-8年未来打算
一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
东莞买房死穴之八：只买便宜不买贵的
谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。记住，房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。在东莞买房，每个人都想买到买到刚需好房，比如中心城区、临深片区等楼市旺地，如果出现过低于该地区楼市均价的楼盘，各位购房者应该加大警惕。因此，如果手头上资金充足，一定要买比较好的，这样，无论未来增值还是转手都容易。
多参加开发商组织的看房活动、开盘活动等
在东莞买刚需好房，重要是了解开放商和该项目情况，仔细对比，想买到高性价比的房也不是没有可能。买房之前多参与楼盘的活动，会有认购的优惠、折扣等，这样也能省下一笔钱呢！
小编今天跟大家细说这八个买房死穴，想必不少购房者看后已经对买房有一定的了解，但是在东莞究竟有什么楼盘值得入手呢？下面小编给大家介绍一下东莞的刚需好房！
开盘时间：2015年8月18日已加推三期11-13栋
入住时间：预计2016年6月三期11-13栋交楼
价格：均价7500元/平方米
项目特色：花园洋房
信鸿熙岸花园，位于麻涌镇中心区，与麻涌中学比邻，位于麻涌镇新行政商业中心区域内。信鸿熙岸花园采用当下受市场欢迎的ART DECO风格外立面，彰显整体社区档次。内部有区域内33000㎡意大利风格园林，配置数十个景观点：由1000平米无边际泳池及人工湖泊组成的中央水景区域；林木及绿地组成的庭院景观、精心打造的主入口广场景观带等，充分营造项目社区高端舒适的生活品质。千余平米大型社区外配备私属园林，扇形分布，各种名贵树种，为业主提供了又一个休闲欣赏的好去处。信鸿熙岸花园，倾情打造片区绿色住区，并实现当地双园林配置。信鸿熙岸花园将打造成麻涌中心宜居豪宅大盘，项目共分三期开发，26栋共计1815套，户型范围涵盖80-180平米各面积段户型，80-130为户型主力。
信鸿熙岸花园效果图
开盘时间：2015年1月1日二期4、6栋已开盘
入住时间：预计2015年12月1日二期4、6栋交楼
价格：均价9300元/平方米
项目特色：品牌地产,花园洋房,公园地产
优惠折扣：洋房2万抵92折；临街商铺2万抵5万；别墅5万抵20万
中惠松湖城是由中惠熙元房地产集团倾力打造的松湖北私属湖岸别墅生活住区。项目位于松山湖新城大道北（金山湖畔旁），紧邻松山湖高新科技园及东莞生态园区，坐拥松湖烟雨、创意生活城、东莞中学。项目总占地面积约11万㎡，总建筑面积约30万㎡，31%超高绿化率。整个小区依傍约6万㎡原生态金山湖畔而筑。小区内部物业管理是由中惠熙元集团旗下的熙元物业倾力打造。熙元物业秉承“一切以业主的安全与舒适为核心”的服务理念，以训练有素的物业服务人员、智能化的安保设施、24呼叫中心等为中惠·松湖城业主提供优质的物业管理服务。中惠·松湖城在外部交通配套上辐射10条纵向干道及8条横向路网。其中以新城大道、生态园大道、东坑大道、莞樟路等纵向干道为主，以莞深高速、虎岗高速、松山湖大道等横向路网为辅，终形成十纵八横的立体交通网络。项目首推约160-180㎡临湖别墅。前庭后院，户户亲湖，尽赏6万㎡金山湖景；四房两厅三卫，近5米大开间，6.6米挑高，阔绰奢适显赫家族气度；超大私家花园，享受有天有地的别墅生活；可使用率高达150%。
中惠松湖城效果图
开盘时间：预计2015年10月底推出3栋
入住时间：预计2017年10月份3栋交楼
价格：待定
项目特色：豪华居住区,特色别墅,花园洋房
优惠折扣：认筹5万抵95折
鼎峰源著于今年9月6号奠基动工，总建面达29万平米，一期0.48容积率，低密度亲水别墅社区，10000平米的山体公园，南加州西班牙风情别墅，双首层设计，全明地下室通风采光，更亲水。首层3.6米，客厅挑高7.8米，联排：首层3.3米，客厅挑高7.8米，可改二层。 双拼、独栋：首层3.6米，客厅挑高6.9米。 一期包括别墅产品： 独栋：370-420㎡，双拼：240-320 ㎡，联排：240-260㎡。 联排别墅400-430平，双拼别墅500平，独栋别墅609-750平
鼎峰源著效果图
开盘时间：2014年11月8日一期已开盘
入住时间：预计2016年6月一期交房
价格：均价7500元/平方米
项目特色：品牌地产,小户型
汇景城市山谷位于具有“中国美小镇”美誉的清溪，清溪拥有得天独厚的娱乐、山水资源，如银利高尔夫球场、大皇山马场等、清溪森林公园、清林径森林公园。汇景城市山谷分两期开发，目前一期占地约59981万㎡，总建面111955㎡，总套数937套（别墅60套、洋房877套），别墅为三联排别墅，面积段为197-208㎡小别墅；洋房共6栋，为主打刚需户型，主力户型面积段为106-128㎡三房。
汇景城市山谷效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
