[摘要] 凭借位于东城与松山湖中间的优越地理位置，寮步楼市快速发展。目前，寮步有万润广场、广源·阳光里、中惠·松湖城等10来个楼盘在售，还有振业·松湖雅苑和保利·中惠悦城等楼盘蓄势待发。据了解，这些楼盘大部分都是刚需盘。
凭借位于东城与松山湖中间的优越地理位置，寮步楼市快速发展。目前，寮步有万润广场、广源·阳光里、中惠·松湖城等10来个楼盘在售，还有振业·松湖雅苑和保利·中惠悦城等楼盘蓄势待发。据了解，这些楼盘大部分都是刚需盘，如广源·阳光里主推92至124平方米的三房；中惠·松湖城主推85至110平方米的三房；振业·松湖雅苑虽然有少量别墅，但也是以刚需洋房为主。
●巡盘路线：广源·阳光里→中惠·松湖城→振业·松湖雅苑
第1站
广源·阳光里
物业地址：寮步镇良边村良西路与世和路交会处
主推产品：92、93、108、109、124平方米三房
售价：7400-7500元/平方米
现场探营：广源·阳光里位于寮步镇良边村良西路与世和路交会处，寮步中心小学旁。站在项目对面，记者看到，总共5栋高层住宅楼已全部封顶，但安全绿网并没有被拆除。“目前项目已全部封顶，正在抓紧时间铺设外立面。不过，受雨水天气影响，今天并没有开工。预计再过几个月，项目就可全部建好，明年1月就可开始交楼。”现场工程负责人告诉记者。
走进营销中心，记者发现，现场比较冷清，来看房的客户只有2批。售楼员谢小姐告诉记者，项目占地32266平方米，总建筑面积101629平方米，由4-8栋等5栋高层洋房和1-3栋等3栋商业配套组成，其中，高层洋房层高均为23层。“目前，项目主推7栋和8栋。这两栋产品都是一样的，75平方米二房和92、93、108、109、124平方米三房，其中，75平方米二房已经全部卖完，当前主要在售92、93、108、109、124平方米三房，售价为7400-7500元/平方米。两栋房源加起来还有100多套，各占一半左右。”
“这个月，广源地产举行10，现场会推出一批促销单位。另外，十一期间，我们还将举行机器人展和六国美食活动，届时，还会有优惠推出。”谢小姐说道。
产品分析：项目在售92、93、108、109、124平方米三房，全部都是双阳台设计。大部分户型都是坐北朝南设计，开窗方向前方都有很漂亮的景观。室内设有观景窗、露台及转角飘窗，比较人性化。每个户型都有较大面积赠送，如92平方米三房赠送面积约为9平方米。
置业建议：项目大的优势，就是位于寮步镇中心，周边城市配套比较齐全。教育，有寮步中学和寮步中心小学；商业，有东方商业街、寮步商业城及海悦商业广场；医疗，有寮步医院。同时，项目还有一大亮点，就是其园林。项目总占地仅32266平方米，园林面积就达到了约24200平方米，占比70%以上，绿化率相当之高。
第2站
中惠·松湖城
物业地址：寮步镇松山湖新城大道北（金山湖畔）
主推产品：85、94、97平方米三房，110平方米大三房
售价：折后9700-9800元/平方米
现场探营：项目位于工业园区内，除了对面的万科·松湖传奇，周边不是厂房，就是民居。记者驱车绕行项目一周后发现，附近只有些许小型便利店，缺乏生活配套、大型商业及教育资源。
进入了项目营销中心，记者看见里面会聚了7批之多的客户。“这些客户只有很少一部分是本地的，大部分都是来自深圳。”售楼员黎小姐说道。
据黎小姐介绍，项目总占地约11000平方米，总建筑面积约300000平方米，共分两期开发。“目前，一期已经售罄，在售二期。二期共6栋，分别是1-6栋，其中，4栋已售罄；6栋也只剩下20多套房源；当前销售主力是1-3栋，这三栋的产品都是一样的，均为85、94、97平方米三房和110平方米大三房。”
当记者问及有没有购房优惠时，黎小姐表示，目前购房可享2万抵9.2折优惠。“价格折后为9700-9800元/平方米。”
产品分析：项目主力产品为85、94、97平方米三房和110平方米大三房，户型都比较方正，大部分户型都朝向南方。值得关注的是，赠送面积较大，如85平方米户型赠送了约9.29平方米，由二房做到了三房。
置业建议：约6万平方米金山湖是项目大的亮点。同时，项目还规划有景观水面、亲水平台、景观小亭、公共花园、休闲广场等。湖景与园林合理布局，动静结合，营造特色的社区环境。项目的缺陷也很明显。项目周边配套很不完善，除了些许小型便利店，附近就没有什么中大型的商业配套，虽然项目自身配置了约5000平方米的商业来进行弥补，但短期内生活配套仍会略显不足。交通也不是很理想，只有寮步A6公车经过，其他公交站距离都非常远，无车一族暂时出行会受影响。
第3站
振业·松湖雅苑
物业地址：寮步镇松山湖大道石大立交旁
主推产品：95平方米三房，124、127、131、136平方米四房，152平方米五房；197、248平方米联排别墅，256平方米双拼别墅
售价：待定
现场探营：振业·松湖雅苑，位于寮步镇松山湖大道石大立交旁，福田村前方。记者在项目现场看到，项目别墅已经动工，部分已经封顶；2栋小高层已经封顶；2栋中高层正在建设中；4栋高层，其中2栋也已接近封顶。
“松湖雅苑是振业集团入驻东莞的项目。”售楼员程小姐告诉记者，项目占地58500平方米，总建筑面积104500平方米，由2栋7层小高层、2栋11层中高层、4栋24层高层住宅及11栋52套别墅组成。“松湖雅苑已于8月21日开放营销中心，预计将于10月底开盘，首批将推出5、6、7、8栋洋房和所有的别墅。其中，5栋和6栋为24层高的高层洋房，已接近封顶，产品为127、131、136平方米四房和152平方米五房；7栋和8栋为7层高的小高层，已经封顶，一梯三户，产品为95平方米三房和124平方米四房。别墅产品为197、248平方米联排别墅和256平方米双拼别墅。”
该楼盘目前具体价格还没定。不过售楼员程小姐告诉记者可以参考周边楼盘的价格。
当记者问及有没有优惠时，程小姐表示，目前现场免费诚意登记可享开盘9.9折优惠。“开盘时，还会有更大的优惠推出。”
产品分析：项目主推95平方米三房，124、127、131、136平方米四房，152平方米五房，及197、248平方米联排别墅，256平方米双拼别墅。洋房户型均比较方正，赠送面积也比较可观，如95平方米三房赠送约8.8平方米面积。别墅拥有120%-220%超高赠送。
置业建议：据了解，距离项目仅一路之隔的香市科技园建筑规划终落地，整个科技园预计总投资近155亿元，将打造成东莞产业转型升级示范基地，预计将于2018年前完成首期建设，至2020年项目全部建成。项目可享受香市科技园带来的红利。另外，轻轨松山湖站、松山湖北站距离项目也比较近。只是项目周边配套还有待发展。
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