[摘要] 要说今年哪个区域备受关注，答案非松山湖莫属。记者了解到，泛松湖片区住宅供应今年迎来爆发期，相关数据显示，该区域预计近20个全新项目入市，另在售项目中亦有18个加推产品，潜在供应总量达到165万㎡的高位，成七大片区之。
松山湖：售价大多万元以上
要说今年哪个区域备受关注，答案非松山湖莫属。记者了解到，泛松湖片区住宅供应今年迎来爆发期，相关数据显示，该区域预计近20个全新项目入市，另在售项目中亦有18个加推产品，潜在供应总量达到165万㎡的高位，成七大片区之。
而这样的大供应，主要源于2012年松山湖的禁地令，导致了松山湖周边的镇街如大朗、寮步纷纷打起了松山湖客源的主意。
当然了，纯正的松山湖楼盘具有无可比拟的资源优越性，更加受到深圳客的青睐，近几月，但凡加推的松山湖楼盘。无论是翡翠松山湖、翔龙御湖居、锦绣山河等，都获得了不错的销售成绩。
●锦绣山河
楼盘地址：松山湖园区红棉大道3号
主力户型：263-338㎡洋房
楼盘售价：15000 元/㎡
楼盘概况：锦绣山河全新四期观园三面临湖，南北朝向，新品包括大中小平层，独栋、双拼、联排。
锦绣山河四期观园占地面积7.7万，建筑面积17万，绿化率59.53%，容积率1.55，机动车位802个，别墅各带2-3个车位，70年产权。
项目位于松山湖中心行政旅游区，跨园区公交K2、X1、3等多条路线经过项目，轻轨R1、R3在松山湖交会，近的站点为创意生活城站。
新动态：四期观园263-338㎡样板房即将开放
寮步
近年，寮步在售和待售的项目有振业松湖雅苑、康城假日花园、南美世贸中心、广源阳光里、鼎峰尚境、万润广场、松湖传奇、中惠松湖城等等多个项目，供应量十分充足。事实上，寮步地缘优势明显，属于“泛城区”和“泛松山湖”，不少开发商进驻是看中东城或是松山湖的外溢客源。自今年下半年开始，还有不少项目通过深圳中介转介绍的方式，吸引了不少深圳客前来购房。不过，这些项目距离寮步中心城区较远，商业配套尚未完善。
●丰泰黄旗观邸
楼盘地址：寮步东升路旁（丰泰城对面）
主力户型：主推60-140平方米墅级洋房
楼盘售价：6800元/㎡
楼盘概况：该项目邻近东城十三碗，周边有黄旗山公园、东莞汽车客运东站等配套。交通方便。
项目教育医疗配套同样齐全，教育方面，小区一期设有蓝天双语幼儿园，中小学配套从横坑小学、东莞玉兰中学（原莞二中）到东莞市中山大学附属外国语学校一应俱全。
新动态：在售60-140㎡2-3洋房，均价7500元/㎡；另有一栋公寓产品目前仍在建设当中，推出时间待定。
●振业松湖雅苑
楼盘地址：寮步松山湖大道石大立交旁
主力户型：89-140平方米的3-4房、190-300平方米联排别墅
楼盘售价：待定
楼盘概况：项目占地约58473㎡,容积率1.5，2栋8层住宅；2栋11层中高层、4栋24层高层住宅，16栋3层联排别墅。项目位于寮步，处松山湖大道旁，离松山湖仅5，交通便捷。
新动态：目前认筹享开盘99折，开盘时间待定；目前已开放销售中心，样板间仍在建设当中
区域供应充足 房价较平稳
由于受惠于松山湖的辐射，大朗市场备受关注。记者了解到，由于看好该区域的楼市前景，中信地产也将进驻其中，据其相关负责人透露，其中一地块就在大朗美景路附近。在大朗，不少楼盘卖房时都“榜上”松山湖，靠的就是地段的优势。目前，该片区楼盘众多，竞争激烈，就近年大朗楼价变化而言，房价较为稳定。
大朗目前有碧桂园天汇、天麟时代广场、东逸湾花园、中央盛景、松湖朗悦等多个项目入市竞争。目前该区域的楼盘也吸引了部分深圳购房者的注意，据了解，在今年9月份首次开盘的松湖朗悦就有不少客户来自深圳。
●中央盛景
楼盘地址：大朗长塘社区长盛南路10号（体育馆对面）
主力户型：79-148㎡3-4房复式和15-277㎡商铺
楼盘售价：待定
楼盘概况：项目位于大朗中心区，距离松山湖也很近，它也以自身的价格优势，吸引了不少深圳买家。其占地面积不大，仅有7562.24平方米，总建筑面积为3.3万㎡，容积率3.0。
新动态：国庆期间将有儿童娱乐大冲关、勇者攀岩等活动。目前正在认筹中，洋房认筹1万抵96折，商铺认筹5万抵96折。
●深业松湖朗悦
楼盘地址：大朗巷尾村（大朗汽车站附近）
主力户型：77-187㎡2-4房
楼盘概况：该项目总占地66882平方米，总建筑面积209676平方米，容积率为2.2，是片区内洋房项目中为数不多的低容积率项目，居住舒适度高。
项目采用现代Art-deco风格打造，营造统一和谐的花园社区环境。产品全部为刚需及改善型产品，面积为77-215㎡。
新动态：一期产品已于8月16日开盘
东坑
在临近松湖片区多个镇街中，东坑本地客户的购房需求相对较小。去年东坑碧桂园创造不错的销售业绩，但同时消化了很大一部分的购房需求，以致东坑其余项目的去货变得更加艰难。
虽然东坑与松山湖、生态园两大园区相连，但在吸引松山湖客户上，无论在距离或是经济实力上均难以与寮步、大朗匹敌。今年，东坑在售和待售的项目将近10个，如碧桂园豪庭、盈滨半岛、皇家翡翠湾、龙泉幸福里、嘉盈名苑、利丰时代等，可见东坑房企的去货压力并不小。
●皇家翡翠湾
楼盘地址：东坑生态园旁（紧邻寒溪河）
主力户型：352-720平方米水岸双拼别墅
楼盘概况：该项目是由鸿信地产公司在东坑继皇家公馆之后的又一地产力作。项目地处东莞东部生态园旁，处于东坑、常平和横沥三镇交会处，项目占地约12万平米，建面约33万平米，是东莞东部的托斯卡纳异国风情生态项目。
新动态：现场购房享99折优惠，另外该项目即将加推95-160平方米3-4房洋房。
●龙泉幸福里
楼盘地址：东坑东安路568号
主力户型：89-109平方米3-4房
楼盘概况：该项目占地约14800㎡，总建筑面积约4万㎡，是东莞本土开发商龙泉地产在虎门以外的住宅项目。项目位于东坑新城中心板块，临主干道东兴路，距离镇中心仅1.5公里，交通便利。
新动态：首期产品已在8月底开盘，目前处于常态销售中。
虎门近年来土地供应放量，万科、万达、金地、中信、佳兆业等众多品牌房企纷纷进驻布局其中，尤其是万科，今年再次购置土地，在虎门开发的项目已经达到4个。进入传统楼市的“金九银十”，虎门市场竞争将更加激烈，项目竞争进入白热化，区域内楼盘成交量和成交价也出现了分化。同时，虎门也以其“国家城镇化试点和镇改市落地、轨道交通的便利、高速公路的完善等多重利好因素吸引了不少深圳客前往该区域购房自住或投资。
●南部湾万科城
楼盘地址：虎门南部湾长德路
主力户型：小高层洋房和高层洋房
楼盘售价：约12500元/㎡
楼盘概况：项目临近广深高速出入口，周边有莞佛、沿江、常虎、虎门港支线等高速和城际轻轨以及轻轨R2线。
项目占地近35万㎡，总建面达近80万㎡，总户数约7200户。小区由高层、小高层、别墅、街区等多种产品组成，共分三期开发。
新动态：101栋95-120㎡的洋房现2万抵5万认筹中，另还有20、22、24、25栋小高层5万抵10万认筹中，1梯2户，共200户，建筑面积为142㎡4房。
●中惠悦峰
楼盘地址：虎门赤岗一马路与高科路交会处
主力户型：85㎡-100㎡洋房
楼盘售价：“9”字头起售
楼盘概况：该项目白马湖，周边路网发达。社区首创“悦生活”生活体系，设计有健康步道、亲子乐园、瑜伽广场、泳池等运动设施等。产品方面，户户朝南、紧凑舒适实用；从玄关、家政柜到厨房、卫生间空间增加收纳设计，客户可实现拎包入住。
新动态：预计近期开盘，户型带精装修标准发售，现认筹可享2万抵5万优惠。
厚街
明年五一即将开通轻轨R2，厚街开发商对其寄托了更多的希望。其中的开发商坦言，“厚街南城，轨道交通无疑让其更加快速地融入大市区，希望到时使厚街楼市再度迎来一个高潮期。”
厚街目前在售的项目还真不少，丰泰观山碧水、中信富春山居、厚街万达广场、汉邦66广场、康联汇展中央、花街十二院等众多楼盘，而且产品类型丰富，公寓、洋房、别墅均有不少选择。今年碧桂园也进驻了厚街，将开发一个以中小户型为主的小规模项目。
●丰泰观山碧水
主力户型：88-160平方米湖景洋房、141-256㎡大平层、230-330㎡半山别墅和480-880㎡临湖独栋别墅
楼盘概况：项目位于厚街万亩横岗湖，一面接山，三面环水旁，内设会所、停机坪、沙滩、篮球、足球、网球、环湖栈道、外国语学校等配套。
项目由300套独立别墅、100多套联排别墅、3000多套小洋房、组成的多业态综合性楼盘。
新动态：洋房首付6.5万起；别墅首付30万元起，送30万元装修大礼包。
●汉邦66广场
楼盘地址：厚街珊瑚路与兴隆路交会处
主力户型：78㎡-110㎡洋房
楼盘概况：项目邻近康乐南商圈，总占地约4万㎡，建筑面积约23万㎡。周边有厚街中学、厚街小学等教育资源；并轻轨R2线珊美站和穗莞深城际轨道厚街站。
项目规划有约7万㎡商业和6栋住宅约1000户构成。项目集大型品牌超市，美食一条街、品牌服饰、潮流格子铺、餐饮、影院于一体。
房子不好卖 房企发起“二三级”联动
本地购房需求不多，一直是沙田楼市的真实写真，可是供应却不见减少。该区域的项目除了到周边的虎门、厚街等区域拓客，还把目光瞄准了部分深圳客。之前销售成绩一般的沙田项目，在今年5月份以来开展深圳二三级市场联动后，均取得不错的成交量，价格也有10%左右的提升。
目前在售项目有礼顿·金御海湾、庄士8号、港口国际、青年才郡、御海蓝t岸等项目，竞争相当激烈。而佳兆业的建筑面积达70万㎡的大规模新盘——碧水云天，也将在9月26日开放示范区并启动洋房和别墅新品认筹活动。
●碧海云天
楼盘地址：沙田齐沙村虎门港轮渡路口
主力户型：97-196㎡洋房、218-276㎡联排别墅和399-528㎡双拼别墅
楼盘售价：待定
楼盘概况：该项目建筑面积71万平方米，绿化率30％。由于临近狮子洋，项目小区内就有规划了五公里长的海岸线，另外开放式的广场也为业主的休闲娱乐提供了好去处，不过周边配套还有待完善。
新动态：9月26日开放示范区并启动认筹，洋房认筹“1万抵5万”、别墅认筹“5万抵20万”；客户到场可参加抽奖、海洋主题合影、手绘风筝、自制月饼和美食品鉴等活动。
●庄士8号
楼盘地址：沙田庄士路8号
主力户型：82-138㎡N+1洋房
楼盘售价：待定
楼盘概况：其位于沙田行政中心区，总占地面积19万平方米，建筑面积68万平方米，本项目分3期开发，已进入销售尾声。部分洋房可欣赏一线海景，绿化率接近50%。
小区周边的生活配套及教育、医疗配套较为完善，有菜市场及超市，小区内部有1.8万㎡商业配套、双语幼儿园和双会所等。
新动态：样板房已开放，29-31栋新品近期开盘，目前认筹享“2万抵95折”。
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