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三季度东莞住宅成交同比大幅上升 创历史同期高位

中原地产  2015-10-08 00:00

[摘要] 从二季度开始，东莞楼市成交热度持续高企，据东莞中原研究部数据监测显示，三季度，东莞住宅网签面积264万平，同比大幅上升78%，网签量越过2013年的205万平，创下历史同期新高。其中普通住宅网签面积达234万平，同比大涨80%，别墅网签30万平，同比大涨67%。

二、2015年第三季度东莞楼市成交情况

3. 三季度东莞住宅成交同比全线大幅上升，创历史同期高位。

从二季度开始，东莞楼市成交热度持续高企，据东莞中原研究部数据监测显示，三季度，东莞住宅网签面积264万平，同比大幅上升78%，网签量越过2013年的205万平，创下历史同期新高。其中普通住宅网签面积达234万平，同比大涨80%，别墅网签30万平，同比大涨67%。

历年第三季度东莞住宅成交：

4. 9月东莞住宅成交量再创历史同期高位。

从今年每月成交走势来看，继7、8月楼市传统淡季来临，东莞住宅成交量有所放缓后，9月东莞住宅成交明显走高，据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅网签量达90万平，再次创下历史同期新高。

2012-2015年9月东莞住宅月度成交走势：

历年第9月莞住宅成交：

5.90-125㎡产品成交占比持续占据主导。

据东莞中原研究部数据监测显示，三季度，东莞住宅成交中，60㎡以下产品成交占比为5%，持续维持在低位，60-90㎡产品成交占比达26%，与上个季度持平，而90-125㎡产品成交占比达46%，持续占据主导，124-144㎡产品成交占比则为11%，环比上季度有所上升，144-180㎡产品成交占比则持续维持近三年低位，仅占比5%，180㎡以上产品成交占比则为7%。

2015年第三季度东莞各物业类型成交情况：

6.临深片区成交持续主导东莞楼市成交。

2015年第三季度东莞各片区住宅成交情况：

从各个片区三季度成交情况来看，三季度临深片区成交占据主导地位，据东莞中原研究部数据监测显示，三季度临深片区住宅成交79万平，占全市成交总量的30%，三季度各镇街住宅成交量排行中，前三位有两位均是临深镇区，其中清溪成交为突出，三季度清溪住宅成交量达23万平，成交量主要来自于清溪碧桂园及保利项目，其中清溪碧桂园翡翠湾项目三季度网签面积达11万平，保利中惠中央公馆达6万平。其次是松湖片区，三季度住宅成交57万平，占全市总量的22%，签约量主要来自松山湖锦绣山河及大岭山光大山湖城项目。滨海片区三季度住宅成交51万平，占全市总量的19%,签约量主要来自于虎门南部湾万科城，该项目三季度网签面积达到13万平。

2015年第三季度东莞各区域住宅成交情况

7. 价格：住宅成交均价再次反弹上万字头，创下历史单月新高。

继东莞住宅成交均价在6、7月踏上万字头，8月大幅下滑后，9月东莞住宅均价再次踏上万字头，并且再次创下历史单月新高，据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅均价升至10155元/㎡，环比上月大幅上升7%，7大片区中，城区、松湖、临深、滨海等四个片区住宅成交均价达到万元以上，普通住宅均价亦大幅反弹，本月再次迈上9字头，创下历史单月新新，为9466元/㎡。

8. 库存：住宅存量轻微反弹，存量消化周期持续走低。

继今年2月东莞存量达到峰值后，虽然楼市新增持续放量，但在成交不断升温，屡创历史同期同交量高位下，东莞存量消化周期持续走低，本月迎来3月以来首次反弹，据东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅存量为508万平，环比上月有轻微上涨，但存量消化周期仍然持续下滑，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。

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