[摘要] 10月10号早上10时，位于虎门镇博涌社区的一宗商住地出让，此宗编号为2015WG041的地块占地29391.31平方米，容积率1.0＜R≤5.77，起拍价为54269万元，终东莞市万科房地产有限公司以底价拍得，成交楼面价为3200.03元/平方米。
10月10号早上10时，位于虎门镇博涌社区的一宗商住地出让，此宗编号为2015WG041的地块占地29391.31平方米，容积率1.0＜R≤5.77，起拍价为54269万元，终东莞市万科房地产有限公司以底价拍得，成交楼面价为3200.03元/平方米。
据悉，这是虎门博涌社区今年出让的第五宗商住地，此前出让的四宗地都悉数落入东莞市万胜房地产有限公司囊中，成交楼面价达4500元/平方米。而且据了解，东莞市万胜房地产有限公司实为东莞万科公司，因此这是万科在虎门博涌社区擒得的第五宗地块。
此宗地块地理位置优越，靠近虎门大道和百达大道，出行方便，不仅如此，更是靠近虎门城市候机楼。不仅交通便利，周边的商业配套也是一应俱全，有富民服装双子城、东方锦河大饭店、创富写字楼、爱购连锁超市、东莞银行等配套，也有卢屋荔枝公园等休闲配套，十分适合发展住宅项目。根据地块资料显示，此宗地块包含了商住用地、商服用地和广场用地，并且靠近穗莞深城际轨道虎门商贸站，竞得人须按《穗莞深城际虎门商贸城站施工图》的要求，配套建设穗莞深城际轨道虎门商贸城站地面附属建筑，因此十分具有发展潜力，
今年虎门镇土地市场活跃，供需两旺，挂牌的土地都顺利出让，并且成交的楼面价都达到了较高的水平。虎门镇在今天频频传出政策上的利好消息，加上承接外溢的深圳客，虎门楼市日益升温。这次万科在虎门疯狂拿地，可以预示着万科在虎门即将大展宏图，可以预见下一年虎门楼市也将更加火热，而土地价格的走高也预示着虎门房价将上涨。
1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②地块内有一组500KV和一组220KV高压电缆通过，该两组高压电缆需进行迁改，迁改工程及费用由镇政府负责及承担；③成交后1个月内，虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为8800万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。
3、规划建设要求：①竞得人须按2014-03-1005号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016 年 11 月 10 日前开工，在 2019 年 11 月 10 日前竣工。
4、竞得人如需变更车站地面附属方案，须按照《铁路建设项目变更设计管理办法》办理变更手续后方可实施。
5、依据《铁路安全管理条例》、《东莞市轨道交通站点地区土地利用与沿线建设规划控制管理办法》，需在城际轨道控制保护区内新建构造物的，应按相关规定办理审批手续。
6、竞得人须按《穗莞深城际虎门商贸城站施工图》的要求，配套建设穗莞深城际轨道虎门商贸城站地面附属建筑（包括两个出入口，一个消防出入口，一组风亭及其连接通道），此工程须于2016年4月30日前完工，并经验收合格后移交全穗莞深城际轨道建设运营方。附属工程建设费用按经第三方审计的成本价由穗莞深城际轨道建设运营方在移交后2个月内一次性支付给竞得人。
7、为保证穗莞深城际轨道线施工建设顺利进行，竞得人须保证优先无偿提供穗莞深城际轨道站房工程的施工工作面（原则上不超过地下车站外结构边线），直至穗莞深城际轨道线开通运营为止。
8、出让宗地现状地下有在建的穗莞深城际轨道虎门商贸站（地下站）；同时出让宗地内有4宗轨道站点用地已通过划拨的方式，由穗莞深城际轨道建设运营方取得其土地使用权，不在本次出让范围内（详见用地图）。4宗用地的具体功能分别为两个出入口、一个消防出入口、一组风亭。
9、其他涉及轨道交通设施用地、规划设计、建设、运营和移交等事宜的，必须符合城际轨道建设运营相关规定。
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