[摘要] 今年楼市政策宽松，房贷利率低，购房者入市积极，东莞住宅成交十分火热，住宅供应量和成交量均创下历史高，今年将有望冲千亿元，达到史上高水平。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（10.5-10.11日）全市一手住宅签约17.3万平米，环比前一周小幅上涨3.6%，；上周一手住宅签约均价9586元/平米，环比前一周下滑9.6%，房价结构性下调，回落9字头。今年楼市政策宽松，房贷利率低，购房者入市积极，东莞住宅成交十分火热，住宅供应量和成交量均创下历史高，今年将有望冲千亿元，达到史上高水平。
区域上看，临深片区依然是成交的热门，并随着深圳客来莞置业的热度增加，全市区域分化越来越明显，临深片对整体市场支撑作用也将越来越突出。
国庆假期的前一天，“9•30”房贷新政出台，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%，对于刚需置业者而言，明显是降低门槛，增加入市的积极信号。
四季度的开始，也意味着各开发商、各项目年底业绩冲刺的时刻逐渐逼近，各种蓄客活动层出不穷，加上利好政策不断，良好的楼市预期，不但提高了各开发商对楼市向好的信心，而且也是给购房者打了有力的强心针。
第二部分上周土地动态
（2015年10月5日-2015年10月11日）
一、上周商住地供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151005-20151011）全市共供应1宗商住地,地块来自东坑镇一环路旁,该地块占地约1.4万㎡,容积率2.5，建筑密度≤40%,起始楼面价为1150元/㎡.该地块周边配套完善,有东坑人民医院、百顺市场、农贸市场以及多凤学校等配套。
地块位置图（东坑镇）
上周供应商住地块信息
二、上周无商住地成交
合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151005-20151011）全市共成交1宗商住地,地块来自虎门镇博涌社区，占地29391.31平方米，容积率为5.77，建筑面积高达169587.86㎡，建筑密度≤65%,成交价为54269.0万元，楼面价仅为3200元/㎡。该地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，区位优势十分明显，与外界交通便捷，广深港高铁、广深高速、轻轨R2线等交通路线环绕，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。
地块位置图（虎门镇博涌社区）
上周成交商住地块信息
全市商品房销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.5-2015.10.11日全市商品房总共成交2056套，环比前一周增加72套，签约面积19.4万平米，环比与前一周增加0.3万平米；其中住宅签约1569套，环比前一周增加68套，签约面积约17.3万平米，环比前一周减少0.6万平米；全市商品房签约均价9726元/平米，环比前一周下跌927元/平米；住宅网签均价9586元/平米，环比前一周下跌1021元/平米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2015.10.5-2015.10.11日共有30个区域住宅签约成交1569套，其中四大城区共成交251套，占全市住宅成交的16%。
南城区签约成交171套排名全市首位；凤岗镇签约成交157套排名全市第二名；厚街镇签约成交130套排名全市第三。
价格方面，松山湖以14456元/平方米排名全市首位；凤岗镇以13194元/平方米排名第二，企石镇以13021元/平方米排名第三。上周9个区域均价破万，此外还有长安、塘厦镇，东城区、南城区、虎门、莞城区等进入万元行列。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2015.10.5-2015.10.11）全市新增商品房供应约6.9万平方米，环比前一周22.7万平方米大幅减少70%。新增住宅产品669套，环比前一周2072套减少68%。
各类型商品房签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151005-20151011）全市洋房签约面积约16.1万平方米，环比前周增加约0.9万㎡；上周洋房签约均价9188元/平方米，环比前周下降8.3%。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151005-20151011）全市别墅签约面积约1.2万平方米，环比前周减少0.1万㎡；上周别墅签约均价14294元/平方米，环比前周下跌16.8%。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20151005-20151011）全市公寓签约面积约570平方米，比前周减少2119；上周公寓签约均价8252元/平方米，环比前周上涨约7.4%。
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