[摘要] 尽管十月作为传统的购房旺季，但许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到客户接受程度，项目探涨空间有限；另一方面开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。
一、楼市观察
一周商品房成交回顾：
住宅创年内单周成交高位，整体房价企稳。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，本周东莞住宅成交2628套，环比大幅上升43.22%，创年内单周成交高位。从成交明细看，主要是一些9月底开盘的项目和10月初热销的项目实现集中签约推高全市成交量，其中光大山湖城成交371套贡献力度大。价格方面，本周全市住宅成交均价为8774元/㎡，环比下降8.10%，主要受个别热销的低价盘成交拉低。事实上本周普通住宅成交套数前50名中，9成多项目成交价格企稳。尽管十月作为传统的购房旺季，但许多开发商由于前三季度业绩完成良好，已放弃在10月期间促销降价跑量。一方面，许多项目已在前几个月实现明显涨价，考虑到客户接受程度，项目探涨空间有限；另一方面开发商又需保持稳定的资金回笼，因此10月大部分开发商维持稳价跑量。
松山湖片区供应持续活跃，助力成交走热。
今年以来，松山湖片区住宅供应一直保持活跃，尤其是新盘云集且单盘推货量比较大。截止2015年9月底，松山湖片区住宅库存量已位居全市，为9421套远超过排行第二的滨海片区8719套。新品货源充足以及新盘汇集迅速激活市场需求，促使松山湖片区成交走热。据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周松山湖片区成交住宅907套，比临深片区高出498套排行全市个，分别有光大山湖城、中惠松湖城、东方银座中心城、松湖朗悦等36个项目助威。
政策利好持续刺激，改善型需求释放力度加大。
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交中刚需产品（70-120㎡）成交1662套，占全市比重的63.24%，反映前期多项利好政策持续刺激刚需释放，继续主导市场。另外二套房贷款首付低四成以及利率处历史低位直接减轻首付压力和降低购房成本，全面对接改善型购房需求。据东莞中原研究部监测数据统计显示，本周120-180㎡洋房成交413套，属历史高位水平，也创下年内第二高位值，反映政策利好持续刺激下，改善型需求的释放力度明显加大。
客户入市意愿强，楼市人气持旺。
由于国庆收假后许多公司企业恢复正常上班，从而导致客户看房时间受限，楼市人气比国庆期间有所降温。据东莞中原CCES系统显示，本周楼盘来访量环比大降16.60%，但来访量仍然处于高位运行，反映楼市人气持旺，表明银十期间客户入市意愿强烈。
二、一级市场
本周土地交易信息：
三、二级市场
1、新增供应
2、商品房总体成交
本周（2015.10.12-10.18）商品房成交面积29.67万㎡，环比上升52.97%，同比上升73.21%。本周商品房成交套数3138套，环比上升52.63%，同比上升68.98%；成交金额27.20亿元。
本周住宅成交面积28.03万㎡，环比上升50.61%，同比上升80.05%；成交套数2628套，环比上升43.22%，同比上升85.72%；成交金额24.59亿元；成交均价为8774元/㎡，环比下降8.10%，同比下降3.86%。
本周非住宅成交面积1.64万㎡，环比上升108.92%，同比上升5.02%；成交套数510套，环比上升130.77%，同比上升15.38%；成交金额2.60亿元，成交均价15872元/㎡。
3、商品房总体供需走势
本周（2015.10.12-10.18）东莞商品房新增供应14.59万㎡，成交面积29.67万㎡。
4、物业类型成交
5、住宅成交量价走势
本周住宅成交面积28.03万㎡，环比上升50.61%，同比上升80.05%；成交套数2628套，环比上升43.22%，同比上升85.72%；成交金额24.59亿元；成交均价为8774元/㎡，环比下降8.10%，同比下降3.86%。
6、住宅成交单价区间分布
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2628套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有121套，占4.60%；成交价格在5000-6000元/㎡共有149套，占比5.67%；成交价格在6000-7000元/㎡共有636套，占比24.20%；成交价格在7000-8000元/㎡共有403套，占比15.33%；成交价格在8000-9000元/㎡共有431套，占比16.40%；成交价格在9000-10000元/㎡共有341套，占比12.98%；成交价格在10000元/㎡以上共547套，占比20.81%。
7、各区域住宅成交
据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2628套，成交面积28.03万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有30个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括大岭山、寮步、南城等17个镇区，成交套数在20-40套的有清溪、麻涌、桥头等7个镇区，成交套数在10套以下的有高埗、石排、长安和企石。其中排在前列的镇街有大岭山410套、寮步241套、南城211套等。
从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、长安等10个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有厚街、清溪和寮步，成交均价在6000-8000元/㎡的有沙田、道滘、石龙等16个镇区，成交均价在6000元/㎡以下只有桥头。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
