[摘要] “零首付”的营销方式并不新鲜，早在前几年开发商就推出了“首付一成”甚至“零首付”的垫首付营销方式。如今二套房首付比例下调了，公积金贷款首套房首付比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传。
“零首付”的营销方式并不新鲜，早在前几年开发商就推出了“首付一成”甚至“零首付”的垫首付营销方式。如今二套房首付比例下调了，公积金贷款首套房首付比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零首付”“零月供”“装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。
对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零首付”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零首付”买房会不会存在什么风险？近“轻信开发商垫首付“诱惑”债台高筑躲避高利贷”一条新闻让不少想买“零首付”楼盘的购房者擦了一把冷汗，“零首付”究竟有多美？究竟是陷阱还是馅饼？今天房天下小编将为大家一一解除心中的疑惑。
所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
轻信开发商垫首付“诱惑”债台高筑
或许有不少购房者觉得“陷阱”这嘛事看人品，那么多人都买了应该也轮不到自己出事，但是房天下小编在此提醒广大购房者，“零首付”看似很美，其实还起来很累，而且日前就发生了一起开发商“垫首付”陷阱而引起的纠纷，事主因轻信开发商垫首付“诱惑”，后债台高筑到现在仍未找到解决办法。
债台高筑紧张躲避高利贷公司追债、断供两个月被银行警告、公司现金流断裂破产、和妻子离婚……在万江经商的张先生，目前陷入了一场经济、人生困境。而这一切源于2013年他轻信开发商垫首付的所谓“完美”资本运作计划。如今，别墅没收到名下，却欠下了大笔债务。事因开发商违约要求他先把房款付了才可以交房，又因后来败诉和欠下银行多笔款项而后债台高筑。
购房应提防虚假承诺
房地产市场发展多年，产品在设计上不断走向成熟，但市场运作却不时传出合同纠纷。专业律师认为，实际上购楼纠纷不少情况是开发商方面有意无意地过错导致，购楼者因为不具备专业知识，在签订协议或者发生纠纷时往往处于被动地位。
零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房有何风险
对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
法律人士解说零首付买房风险
“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套 住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必 然会增加银行贷款的风险。此外，“零首付买房”法律风险大。
对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要 垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
一、诱人的“价格陷阱”
房价是购房者关心的核心要素之一，商品房广告中常会有一个诱人的起价，如低价××元/平方米起，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为博购房者眼球而采取的一种促销手段。
二、动人的“零首付”买房
有楼盘为吸引购房者眼球，推出“首付3万起得非毛坯房”，甚至还有楼盘打起了“零首付，零月供，零利息”的广告。“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付”风潮，不少购房者被吸引积极入市。
三、赏心悦目的“样板房”
样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等，样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一，因此，开放商房往往不惜投入巨资装修样板房，有的甚至将样板房的面积做得更大一些，但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。
四、严重缩水的“非毛坯房”
由于非毛坯房市场前景巨大，省时省力的非毛坯房，成了不少购房者的，许多房企纷纷转战非毛坯市场。然而，事实上，非毛坯房却频现问题。有的开发商以各种原因为借口，在实际交付后，对装修建材的品牌或型号进行调整，使非毛坯变劣装、非毛坯变“惊装”。
五、环境绿化陷阱
房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至有开发商打出绿化率100%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。
六、位置距离陷阱
“距市中心仅20”、“离地铁站仅10”、“距某商业中心仅5”……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感，这样的广告语经常出现在开发商的楼盘广告上。然而广告语中的距离并不代表实际距离，当购房者入住后，往往发现开放商在广告上说的距离某某地点10即达甚至要花超过半个才能到达。
七、配套设施陷阱
为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，有时会将房屋周边是否有医院，小区里是否有公共游泳池，小区旁边是否有大型超市或商场等因素作为购房的重要条件。开发商通常抓住购房者者看重房屋地理区位优势及配套的软件服务的消费心理，在楼盘的广告中进行夸大或虚假宣传，而实际交付房产的小区环境、配套设施与原介绍的广告宣传内容相差甚远。
八、买房即上名校
教育地产优势一直是开发商用来吸引购房者的一大法宝，但其中不乏部分开发商以此为广告噱头，“买房即上名校”宣传语背后却暗藏猫腻。如，有些楼盘一期、二期、三期教育地产大不同，但是在打广告时不会明确提出来。有部分购房者对此并不是十分了解，在销售顾问诱导下，买了该楼盘二期、三期，结果却失去了心仪学校的机会。又如，有些楼盘开发商承诺的教育地产有时间限制。
九、买房赠送面积
虽然早已有明文规定将对赠送空间面积及其比例做出严格限制，但考虑到报规批复后在建、流入市场的时间差，如今的房地产市场仍是可见赠送空间的身影。由于购房者对于赠送面积并不是特别了解，有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台、地下室、飘窗甚至管道井等算作赠送面积，五花八门，不一而足。
后小编在此提醒广大购房者，各类房产纠纷屡见不鲜，购房者身为相对弱势一方，采取理性的维权方式极其重要。当然好就是什么纠纷也没有，安心买房入住，所以大家在买房的时候千万不要轻信开发商的口头承诺，面对天掉下来的“馅饼”，慎重思考究竟是“陷阱”还是“馅饼”。
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