[摘要] 金九银十这一传统旺季即将落幕，根据代理机构监测数据，今年的金九银十，不少项目的销售不错，尤其是在国庆期间，更有项目卖出了400多套房源。
金九银十这一传统旺季即将落幕，根据代理机构监测数据，今年的金九银十，不少项目的销售不错，尤其是在国庆期间，更有项目卖出了400多套房源。
国庆后首周的楼市数据，也验证了楼市的热销行情。上周累计成交套数2628套房源，环比上涨43%，创造了今年单周住宅成交套数的新纪录。
从数据上来解读，也就是更多的人在各楼盘买买买了。近期，也有不少还没购房的读者前来咨询，是不是大部分楼盘都涨价了，再不买就买不起了？其实，大部分在买买买的客户来自深圳，涨价的楼盘多是主打深圳客的，有业内人士指出，市场上楼盘涨价的声音不绝于耳，但大幅涨价的楼盘属于个别现象，就算同一个镇街的楼盘，也有价格涨幅较平稳的，购房者莫被市场的涨价声吓倒，还是自己亲自比对了解。
深圳客是涨价推动力
在成交量持续稳定在高位的当下，东莞的房价的确走上了平稳上涨的通道。据中原地产统计数据显示，从今年“3·30”新政后，临深片区多个镇街的签约均价已经连续上涨，如凤岗、樟木头、长安、清溪等。
到底是谁在推动东莞房价的上涨？记者选取了若干在2015年涨幅较为明显的楼盘进行调查，发现深圳购买力的外溢、改善型产品成交量的增多和轻轨等多重交通配套的利好这三个因素是房价上涨真正的幕后推手。
而随着深圳客的大举涌入，部分并非在临深区域的楼盘也打起了深圳客主意，而且还取得不错的销售成绩，售价也是步步高升。时下，利用深圳中介拓客，已成为多区域楼盘的推广手法。此外，改善需求的释放，也成了改善户型的涨价支撑。
购买涨幅高的盘不要盲目
到底哪些楼盘在近期有了大幅度的涨幅？是什么原因导致价格大涨？又是哪里的客群支撑上涨的价格？记者梳理了东莞在售的多个楼盘，为读者呈现哪些涨价猛的楼盘。
现在的涨幅当然属于过去，未来还会继续上涨？有研究机构认为，轻轨R2线开通在即、穗莞深城轨等多条城际轻轨的规划和交通利好消息的释放，也悄然助推了东莞房价的上涨，提高了市场对东莞楼市的市场预期。
对于后市，东莞业内人士认为，即使部分镇街住宅成交量价齐升了，个别楼盘价格大涨，可是东莞还有不少区域的楼市或者楼盘处于不温不火的状态，市场的定价可能偏高或偏低，购房者追高或者畏高，都有可能成为今后的遗憾。所以，心里带着一把平衡杠，去衡量一下下述这些猛涨的楼盘吧。
益田大运城邦
洋房涨价超5成 单价已超2万元
所属区域：凤岗
益田大运城邦是目前东莞距离深圳近的在售楼盘之一，算是东莞房价上涨快的楼盘项目了。记者了解到，该项目位于凤岗龙平西路，与深圳龙岗区一路之隔，距离天安数码城大约500米的距离。
楼盘销售李先生透露，项目客户几乎全是“深圳客”。据悉，艺境首批别墅于去年11月底开盘，主推170-185㎡的联排别墅，当时便宜的一套别墅售价为550万元，而到了今年7月份，后一套别墅卖到800万元，两栋别墅户型一样，但价格却相差数百万元。
除了别墅以外，该项目的洋房售价同样依循了“深圳速度”。记者从代理机构监测数据了解到，以96平方米的三房户型为例，今年1月销售单价在1万元左右，直到5月，价格的涨幅还不算惊人，售价在1.2万元/平方米左右。紧接着是疯狂涌入的深圳客，6月左右，该面积的房源售价在1.4万元/平方米。
7月虽然是楼市淡季，该楼盘的售价像坐了过山车一样，96平方米户型单价瞬间迈上了2万元。近日，记者致电项目销售部，对方介绍，目前售价在2万—2.1万元左右，四房单位的售价已经到了2.3万元左右的单价。不过，销售员也说，基本项目一直在提价，但由于紧邻深圳，来访客还是络绎不绝。周素琼
紫檀山
房价每平方米涨了5000元 涨幅超过50%
所属区域：松山湖
紫檀山位于松山湖实验小学附近，处于松山湖的滨湖区，地理环境优越，附近还有纯别墅项目翡翠松山湖，交通发达，靠近莞深高速石大路出口，周边环绕石大路等主干道。
松山湖是东莞房价过万的区域之一，该项目早在2012年就开始入市，虽然规模不大，但是销售成绩一般，洋房价格也一直没有超过1万元。这样的价格，与松山湖其他在售产品而言，性价算是比较高的。
由于松山湖不断完善基础配套设施，改善居住环境和教育氛围，引进华为、漫步者、华中科技、电子科大、中移动、正大集团等数百家名企，松山湖也引来了不少深圳人到此置业。
今年4月紫檀山开始发力，并把目光瞄准深圳客，开始与深圳二手中介发起联动活动，项目成交量和成交价开始往上走。该项目负责人表示，“我们项目超过9成的客户是来自深圳。一部分客户购房为了自住，一部分为了投资。”早在今年1月份，该项目洋房的销售均价为1万元/㎡，一个月仅仅卖出5套房子。但是到了五月份，月成交量超过100套，其销售均价上调了1000元/㎡，而6月份销售量更是升至116套，价格上调至12500元/㎡，至今，销售均价已上涨至1.5万元/㎡。
合富辉煌统计数据显示，截至10月20日，今年该项目以383套的成交量居于松山湖区域楼盘成交量的第三位，成交均12210元/㎡。而目前，该项目在售的仅有位于8栋的建筑面积142㎡3+1房，均价15000元/㎡。
金地湖山大境
十个月销量超过去年总额
所属区域：黄江
金地湖山大境是黄江目前在售的规模较大的项目，首次开盘时间是2011年底，目前在售的有别墅和洋房。合富辉煌统计数据显示，今年前十个月，该项目已销售了427套，成交均价元11068元/㎡，比该项目去年全年的销售总数376套还多出了50余套。
与临深片区的其他热门镇街相比，黄江楼市的声音一直比较弱。不过，今年金地湖山大境周边一下子有了多个项目，包括蜜糖、黄江碧桂园翡翠山、班芙春天等。众多楼盘在深圳的积极宣传也吸引了更多深圳客关注此处。该项目销售人员表示，“项目超过8成的客户来自深圳。”
自从4月份起，随着3·30新政和央行降息等利好，该项目洋房签约套数提高至62套，而到了6月份后，该盘洋房月均签约套数提高至86套。在洋房销售套数猛增的同时，房价也开始走高，年初该楼盘洋房均价9100元/平方米左右，到了6月份时已上涨至11200元/平方米左右，而9月份网签均价已达到12100元/平方米左右。
绿茵温莎堡
洋房单价从“7”字头涨价到1万
所属区域：樟木头
地处樟木头的绿茵温莎堡项目，进入第二季度随着深圳客源不断涌入临深片区置业，该楼盘自5月份起连续三个月网签超过200套，提早半年就超越了去年的销售业绩。
与临深片区的凤岗、塘厦相比，樟木头镇因本土经济略微落后，虽一直有深圳客置业，但并不属于热门地区。不过，在5月份后，随着深圳房价大幅走高，倒逼很多深圳客不得不向北置业，让樟木头住宅成交量陡升。
记者了解到，今年以来，该项目洋房1月份4月份的签约均价都在7800-8150元/平方米的范围内，从五月份开始成交价格和成交量开始逐步走高，5-7月的三个月，月均成交总套数超过250套。成交量上涨的同时，该项目的成交均价也开始“水涨船高”，从年初的“7”字头涨到均价10000元/㎡。合富辉煌统计数据显示，自8月份后，该项目成交量虽然回落至两位数，但是成交均价都企稳在万元以上。
目前，在樟木头镇除了该项目外，与其只有一路之隔的保利生态城项目，洋房、别墅售价也是同步走高，整体涨幅均在10%以上。
礼顿金御海湾
昔日滞销“5”字头项目
房价现已逼近“8”字头
所属区域：沙田
位于沙田的礼顿项目，并非具有先天吸引深圳客的优势，既非靠近高速口，也非有优质景观资源。合富辉煌统计数据显示，该项目今年上半年6个月仅卖出44套洋房，均价5991元/㎡。面对如此的销售处境，开发商启动二三级市场联动后。明显的价格优势，将一批又一批深圳客吸引了过来。随后2个月左右时间，该项目的销售量就达到了300套，成交均价也涨到了6700元/平方米。金九银十，项目的销售同样不错，1个半月时间，销售量也有200多套，价格再一步上涨，达到了7200元/平方米。
从监测到的详细数据了解到，部分房源的单价甚至接近“8“字头。由于沿江高速在沙田设有出口，不少深圳客沿着高速来此买房，目前，紧邻该项目的佳兆业项目也已启动认筹。
保利中惠中央公馆
涨幅超过33% 7个月涨价近2500元/㎡
所属区域：清溪
保利中惠中央公馆主推85-135平方米洋房，位于清溪镇政府旁，靠清溪河与清溪森林公园。该项目去年12月28日，刚开盘时，均价不到8000元/平方米。虽然邻近深圳，彼时保利中惠中央公馆还是以清溪本地客人为主，宣传也主要针对本地客户。6月份以后，该项目调整了方向，将主要目标群体锁定为深圳客户。
4月25日-5月3日，该项目举行了圆明园兽首和南北朝佛像展，吸引了众多购房者围观。该项目还成为清溪上半年楼盘。今年6月份，保利中惠中央公馆成交开始从5月份的两位数涨至三位数，七月份达到高峰期，月销售总套数达383套。
该区域今年也新增了不少项目，包括清溪碧桂园、水榭兰亭轩和南峰华桂园等全新项目。
不过上述新项目都是在今年8月份以后才陆续开盘。该楼盘的销售员告诉记者，“我们从去年年底开盘到今年8月份，已提价六次，客户还是会追着买，尤其是深圳客，买涨不买跌。”
记者查阅合富辉煌统计的数据看到，该项目今年4月份成交均价为7323元/㎡，而10月份出现了高的周成交均价为10866元/㎡。随着成交量的攀升，其均价也持续上涨，虽然该项目已经进入了销售尾声，但是10月的均价已涨到了9748元/平方米。对比今年四月，该项目10月的成交均价已经上涨了33.1%。
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