[摘要] 今年上半年，虎门以207亿元不出意外地继续稳坐全市GDP总量的“头把交椅”。虎门楼市产品也与其经济成绩单一样“高大上”，尤其是中心区域，以大户豪宅为主导。
今年上半年，虎门以207亿元不出意外地继续稳坐全市GDP总量的“头把交椅”。虎门楼市产品也与其经济成绩单一样“高大上”，尤其是中心区域，以大户豪宅为主导。10月17日，记者走访了虎门中心区3个楼盘，在售的虎门万达广场、龙泉·圣达菲，以及即将开盘入市的佳兆业·御龙山。在这3个楼盘中，除了虎门万达广场主推53平方米、73平方米单间精装SOHO公寓，以及适合首改的124平方米、146平方米四房外，其他2个都是大户和别墅产品，龙泉·圣达菲主推460平方米、560平方米六房，佳兆业·御龙山主推310-415平方米联排别墅，以及165平方米、171平方米3+1房和178、192平方米4+1房。
业内人士表示，虎门中心区开发商一向热衷于建大户产品，导致产品线过于单一。不过，随着城市不断发展，虎门中心区楼市也在进行调整，在金地·琥悦入市后，中天·悦府也即将入市，不再局限于豪宅产品，产品线较为丰富，投资、刚需、改善及高端类产品都有涉及，可满足各层次的需求。
虎门万达广场
开发商：东莞虎门万达广场投资有限公司
物业地址：虎门镇连升北路与体育路交会处
主推产品：53平方米、73平方米单间精装SOHO公寓；124平方米、146平方米四房
售价：SOHO公寓9500-10500元/平方米；洋房11000-13000元/平方米
现场探营：走进营销中心，记者发现，虽然时间只是上午10时，但里面已有2批客户来访。“虎门万达广场，自入市起就非常受欢迎，卖得也非常快，现在不管是SOHO，还是万达华府，都已经是尾盘了。”售楼员赖小姐告诉记者，项目占地111000平方米，总建筑面积450000平方米，由2栋SOHO、14栋高层住宅及商业组成，其中，2栋和3栋是SOHO公寓；5-11栋、15-21栋，为万达华府高层洋房；其他的1栋、4栋、12栋、13栋和14栋都属于商业部分。“目前，两栋SOHO——2栋和3栋全部在售。其中，2栋1-5层为商业，6-28层为SOHO公寓；3栋1-6层为商业，7-27层为SOHO公寓。2栋、3栋产品一样，都是32平方米、53平方米、73平方米单间精装SOHO公寓，可商可居可办公，其中，32平方米的已全部售罄；53平方米、73平方米的房源还有30来套，主要分布在2栋、3栋的中间楼层和顶层。SOHO公寓售价在9500-10500元/平方米。”
“另外，项目的高层洋房部分——万达华府，还有一些124平方米、146平方米四房在售，但房源已是不多，总共加起来还不到10套。其中，124平方米四房在15栋、17栋还有零星几套；146平方米四房主要集中在9栋。高层洋房均为毛坯发售，售价在11000-13000元/平方米。”赖小姐还表示，“目前购买SOHO公寓可享2万抵5万优惠”。
产品分析：项目主推53平方米、73平方米单间精装SOHO公寓，可作精致小户或工作室，还可多套自由打通组合，自用、出租、办公、商用都可以，户型实用率较高。另有数套124平方米、146平方米四房在售，都是三阳台设计，其中，124平方米四房赠送面积较大，146平方米四房南北通透。
置业建议：虎门万达广场是总建面达45万平方米的城市综合体，集大型购物中心、商业步行街、高档住宅、SOHO等业态于一体，将引进万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家、电器卖场、大型超市等商家。据了解，项目大型购物中心将于2016年12月开业，而且，项目不仅有东莞轻轨R2线路对接项目大商业负二楼，穗菀深轻轨也在项目附近设有站点。同时，项目距广深高速虎门北出口仅5。
龙泉·圣达菲
开发商：东莞市龙泉实业发展有限公司
物业地址：虎门镇连升中路（龙泉国际酒店南侧）
物业类别：大平层
主推产品：460平方米、560平方米六房，可选择毛坯，亦可精装
售价：毛坯均价10000元/平方米左右；选择精装的话，460平方米六房加价120万元，560平方米六房加价160万元
现场探营：绕行项目一圈，记者发现，项目已有的10栋住宅楼已全部建成封顶，外立面也已全部铺设完成。可以说，目前项目在售的楼栋已全部是现楼。
上午11时许，记者进入项目营销中心，惊讶地发现，里面竟然汇聚了20多人。“我们今天搞活动，所以才来了这么多人，其中，很大一部分都是业主。实事求是地说，今天上午真正的客户只来了三四批，因为我们的产品都是四五百平方米的大平层，客群本来就小。”售楼员李先生告诉记者，项目占地74836平方米，总建筑面积299344平方米，由12栋25层住宅楼组成，总共600户。“目前，在售3栋、4栋、5栋、6栋、10栋、11栋和12栋，3栋、4栋、5栋、6栋产品一致，均为560平方米六房；10栋、11栋、12栋产品一致，均为460平方米六房。客户可选择毛坯房，也可选择带装修，装修标准为460平方米六房120万元，560平方米六房160万元。毛坯房均价10000元/平方米左右，看楼栋、看楼层，便宜点的8000-9000元/平方米的也有；选择精装的话，就要按照装修标准加价。”
“值得一提的是，项目车位比竟然达到了1：3，在虎门乃至整个东莞来说，这种车位比都是没有几个项目能够做到的。”李先生说道。
后，李先生表示，目前购房可享首付1成优惠，开发商可免息借款3成，36个月还清。“另外，目前购房还可送车位。”
产品分析：项目在售的460平方米、560平方米六房，属于超大平层，但只有一个房产证。“王”字形、3梯2户的设计，保证了每个单位都能做到南北对流，采光通透。同时，产品层高高达3.8米，入户大堂高达7.8米，主卧面积高达90平方米，空中花园面积超过60平方米。
置业建议：龙泉·圣达菲连接连升路、虎门大道、广深高速、广深珠高速，沿海高速，靠近轻轨R2线与穗莞深城际轻轨的虎门站，交通便利。周边有龙泉国际大酒店、黄河时装城、又一城、天虹商场等配套，城市配套资源丰富。小区中央有约30000平方米的园林，涵盖了泳池、网球场、儿童游乐园、老年人活动中心等，右上角有会所和儿童水上乐园，内部配套也相当丰富。但是，由于户型过大，估计只有一些财富阶层才会考虑。
佳兆业·御龙山
物业地址：虎门镇培英路与金宁路交会处
物业类别：别墅，高层洋房
主推产品：310-415平方米联排别墅；165平方米、171平方米3+1房，178平方米、192平方米4+1房
售价：待定
现场探营：记者到达项目时，已是中午11:47，但营销中心内来看房的客户仍然络绎不绝，在记者逗留的20多时间里，至少有30来批客户到访。“因为今天佳兆业·御龙山高层洋房开放样板房。”售楼员黄小姐告诉记者，项目占地33910平方米，总建筑面积108000平方米，东面紧靠蛇山，并位于蛇山龙头位置，北、东、南三面环山。“项目东面高点，是1-13栋别墅群，共55套310-415平方米联排别墅。西面外围是14-17栋高层洋房，其中，15栋高32层，14栋、16栋、17栋均为34层，产品为165平方米、171平方米3+1房和178平方米、192平方米4+1房。”
“今天除了开放洋房样板房，还启动了洋房认筹，认筹享2万抵10万优惠。在此之前，项目已于8月22日启动了别墅认筹，认筹享5万抵20万优惠，另外，10月31日前认筹别墅额外享受99折优惠，本月底解筹。”黄小姐说道，“从目前的认筹情况来看，客群以虎门本地人为主，也有一部分深圳客，因为从沿江高速下来就到了我们这个项目。目前认筹情况良好，预计将于11月底开盘。”
产品分析：310平方米-415平方米联排别墅，6米挑高地下室，配有3个独立车位。8.1米的超大开间，近7米的餐厅挑高空间，小跃层设计，全套间设计，空间极为开阔；同时，主人房还配有两个大露台。
165平方米、171平方米3+1房和178、192平方米4+1房，均为“N+1”高赠送设计。户型方正，南北通透；更配有超大阳台，远瞰山景，近看台地园林景观。
置业建议：蛇山丰富的自然资源是项目大的亮点。轻轨R2线金捷路站，规划中的莞惠深城际铁轨、中虎龙城际铁轨接驳的商贸城站，距离项目都非常近，也为项目添彩不少。但是，记者发现，项目方圆800米内，几乎没有什么比较大的商业。项目也有一些裙楼底商，但体量较小。当然，对于买得起别墅和大户豪宅的人来说，附近购物有些不便并不是什么大的缺点。
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